Дело № 2-2780/2025

УИД 91RS0024-01-2025-001940-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта 27 мая 2025 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самохваловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ялта Республики Крым к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, ФИО3,

установил:

Администрация города Ялта Республики Крым обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за ФИО1 право собственности на №<номер> долей квартиры по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>.

В обоснование заявленных требований указано, что муниципальное образование городской округ Ялта является собственником №<номер> доли квартиры по адресу: <адрес>. <адрес> Собственником №<номер> долей указанной квартиры является ФИО2 На основании договора № №<номер> передачи жилого помещения в собственность граждан от 3 сентября 2024 г., заключенного между Администрацией города Ялта и ФИО1, в собственность последнего переданы №<номер> долей квартиры. Из-за невозможности во внесудебном порядке зарегистрировать право долевой собственности ФИО2 в связи с отказом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялта Республики Крым вынуждена была обратиться в суд.

Представителем Администрации города Ялта Республики Крым подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчиком Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении явка представителя в судебное заседание не обеспечена, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.

Третьими лицами ФИО2 и ФИО3, представляющими также по доверенности интересы третьего лица ФИО1, поданы заявления о рассмотрении дела без их участия, заявленные исковые требования просят удовлетворить.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что муниципальное образование городской округ Ялта Республики Крым является собственником №<номер> доли квартиры площадью №<номер> кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер> (т. 1 л.д. 27-30).

Собственником №<номер> долей указанной квартиры является ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от <дата> г. № №<номер> (т. 1 л.д 146, 147).

Согласно техническому паспорту спорная квартира площадью №<номер> кв. м расположена на первом этаже, состоит из следующих помещений: №<номер> жилая площадью №<номер> кв. м, №<номер> жилая площадью №<номер> кв. м, №<номер> кухня площадью №<номер> кв. м, №<номер> коридор площадью №<номер> кв. м, №<номер> ванная площадью №<номер> кв. м, №<номер> туалет площадью №<номер> кв. м, шкаф площадью №<номер> кв. м, лоджия площадью №<номер> кв. м (т. 1 л.д. 151-157, 158-161).

<дата> г. между Администрацией города Ялта Республики Крым и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № №<номер>, в соответствии с которым ФИО4 и члену его семьи - сыну ФИО1 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, состоящее из одной жилой комнаты № №<номер> площадью №<номер> кв. м в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 8-10).

Согласно дополнительному соглашению №<номер> от <дата> г. к указанному договору ФИО1 является основным нанимателем жилого помещения в связи со смертью ФИО4 (т. 1 л.д. 11).

По условиям дополнительного соглашения №<номер> 2 от <дата> г. к нанимателю ФИО1 в жилое помещение в качестве члена семьи вселен сын ФИО3 (т. 1 л.д. 12).

Дополнительным соглашением № №<номер> от <дата> г. в пункт 1 договора социального найма внесены изменения, а именно, слова и цифры «площадью 17,1 кв. м» заменены на «11/20 доли жилого помещения общей площади №<номер> кв. м» (т. 1 л.д. 13).

Согласно договору № №<номер> передачи жилого помещения в собственность от <дата>. в порядке приватизации в общую долевую собственность ФИО1 передано занимаемое им совместно с ФИО3 изолированное жилое помещение площадью <дата> кв. м, что составляет №<номер> доли квартиры общей площадью №<номер> кв. м по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер> (т. 1 л.д. 14).

Для регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 11/20 долей квартиры с кадастровым номером №<номер> собранные документы были поданы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Уведомлением от <дата> г. в государственной регистрации прав отказано ввиду отсутствия сведений об изолированном помещении, расположенном в квартире по адресу: <адрес> <адрес> кадастровый номер №<номер> (т. 1 л.д. 15).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации города Ялта Республики Крым в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений статей 6 и 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд и оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из статьи 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» усматривается, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По правилам статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно статье 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа.

Судом установлено, что предметом договора между Администрацией города Ялта Республики Крым и ФИО1 являлся переход права собственности в порядке бесплатной приватизации на №<номер> доли в праве собственности на коммунальную квартиру (пропорционально праву как на занимаемое жилое помещение № <адрес> так и на общее имущество).

В этой связи, установив возникновение у ФИО1 права на №<номер> доли квартиры в порядке реализации права на участие в бесплатной приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать за ФИО1 право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №<номер> обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации города Ялта Республики Крым удовлетворить.

Обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности ФИО1 (№<номер> года рождения, гражданин Российской Федерации, паспорт серия №<номер>, выдан <дата> г. №<номер>, код подразделения №<номер> в порядке бесплатной приватизации на №<номер> долей квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья О.И. Кулешова

Решение суда изготовлено

в окончательной форме 10 июня 2025 г.