Принято в окончательной форме 11.10.2022
(УИД) 76RS0024-01-2022-001795-77
Дело № 2-2405/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2022 года г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием
от истца, ответчика, третьего лица – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде рассрочки платежа в отношении квартиры, площадью 46,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Требования мотивированы тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО7, ФИО1, действующим от своего имени и от имени ФИО5, и ФИО6 был заключен договор купли продажи, на основании которого была приобретена квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по НОМЕР доли. Согласно п.4 указанного договора квартира была приобретена за 170640 руб. Деньги были перечислены согласно договору со Сбербанком России от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с блокированного целевого счета владельца государственного жилищного сертификата. При регистрации сделки возникло обременение: рассрочка платежа. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер продавец ФИО7 До его смерти заявление о прекращении обременения не подавалось. Наследником ФИО7 после его смерти является его жена ФИО2
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с п.п. 1,4 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч.11 ст.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 52 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ФИО7 (продавец), с одной стороны, ФИО1, действующем за себя и от имени ФИО5 по доверенности, и ФИО6 (покупатели), с другой стороны, заключен договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., состоящей из двух комнат, жилой площадью 28,1 кв.м., находящейся в <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый НОМЕР, по НОМЕР доле каждому (л.д.44).
Из условий договора следует, что указанное недвижимое имущество продано за 170640 руб. Денежные средства будут перечислены с блокированного целевого счета НОМЕР владельца ГЖС (В НОМЕР) ФИО1 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР «О мерах по обеспечению реализации Президентской программы «Государственные жилищные сертификаты» на счет НОМЕР в Филиале Ярославского городского отделения сберегательного банка НОМЕР.
Данный договор и право собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6 на <адрес>, <адрес>: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрированы Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним – Департаментом государственной регистрации <адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, запись регистрации №.НОМЕР. Зарегистрировано ограничение (обременение): рассрочка платежа (л.д.35,36,37).
Согласно договора Сберегательного банка РФ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о блокированном целевом счете на основании государственного жилищного сертификата о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии НОМЕР, выданного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес> банк отрыл на имя ФИО1 (владельца) блокированный лицевой счет НОМЕР, на который в установленный срок будет перечислена предоставляемая владельцу сумма субсидии на приобретение жилого помещения 170640 руб. Из п.2.3 указанного договора следует, что по счету не проводятся расходные операции, кроме операции по списанию суммы со счета безналичным путем на счет получателя денег в уплату за приобретенное жилое помещение. Списание суммы со счета производится не позднее следующего рабочего дня после зачисления на счет суммы субсидии. Операция по списанию оформляется на основании поручения владельца счета, в котором должны быть указаны наименование получателя денег и его реквизиты. Списание денег со счета на другие цели не производится (л.д.16).
Из объяснений истца, содержащихся в исковом заявлении, следует, и не оправергается ответчиком, что денежные средства по договору купли продажи квартиры были перечислены ФИО7
ФИО7 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии НОМЕР НОМЕР, выданным отделом <данные изъяты> <адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.33).
В связи со смертью стороны продавца по договору купли-продажи снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства.
Из наследственного дела НОМЕР к имуществу умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО7 следует, что его наследником, принявшим наследство в установленный законом срок, является ответчик ФИО2 (л.д. 55-102).
Доказательств не исполнения выше исследуемого договора о блокированном счете в материалах дела не имеется, никем из сторон такие доказательства не представлены, на них никто из сторон не ссылался, ввиду чего суд придает ему доказательственное значение, и факт перечисления ФИО1 денег ФИО7 в сумме 170640 руб. за квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, находит установленным. ФИО2 в письменном отзыве исковые требования признала.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 исполнен надлежащим образом, а ограничение (обременение) права в виде рассрочки платежа прекращено.
В связи с изложенным, принимая во внимание мнение ответчика ФИО2, признавшей исковые требования ФИО1 в письменном заявлении, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) к ФИО2 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде рассрочки платежа, погасить регистрационную запись об обременении: рассрочка платежа в отношении квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.М. Пестерева