УИД № 76RS0022-01-2022-000904-43
Дело № 2-1795/2022
Изг.15.01.2023 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль 15 декабря 2022 года
Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:
председательствующего судьи Ратехиной В.А.,
при секретаре Егоровой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковым заявлением к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, просили сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части нежилых помещений № общей площадью 14,6 кв.м; № общей площадью 14,5 кв.м.; № общей площадью 8 кв.м., № общей площадью 11,9 кв.м., № общей площадью 8 кв.м., № общей площадью 17 кв.м; № общей площадью 16,9 кв.м; № общей площадью 17,2 кв.м; № общей площадью 23,3 кв.м; № общей площадью 13,6 кв.м, в соответствии с технической документацией на жилой дом по состоянию на 31.01.2018 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО19
Определением (в том числе протокольным определением) суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Управление Росреестра по Ярославской области, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23; ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьих лиц.
В судебном заседании представители истцов по доверенностям ФИО24, ФИО25 исковые требования с учетом уточнения поддержали, дали объяснения согласно заявленному.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.
Выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 24.12.2019 г. по делу № 2-2340/2019 г. постановлено: «Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля, ФИО10, ФИО12, ФИО11, ФИО15, ФИО14, ФИО13, ФИО16 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 16,9 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 17,2 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 23,3 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 17,0 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 14,6 кв.м. и нежилое помещение №, общей площадью 8 кв.м., расположенные в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности в размере по ? доле в праве за каждым на нежилое помещение №, общей площадью 11,9 кв.м., расположенное в подвале жилого дома по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО9 право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 14,5 кв.м. и нежилое помещение №, общей площадью 8,0 кв.м., расположенные в подвале жилого дома пор адресу: <адрес>.».
Решение вступило в законную силу 11.02.2020 г.
В рамках указанного гражданского дела судом установлено, что ФИО1 (кв№), ФИО2 (кв.№), ФИО3 (кв.№), ФИО5 (кв№), ФИО6 (кв.№ ФИО7, ФИО8 и несовершеннолетние ФИО17, ФИО18 (кв. №), ФИО9 (кв. №), ФИО12 (кв.№), ФИО11 (кв.№), ФИО15, ФИО14 (кв. № ФИО13 (кв.№ ФИО16 (№ являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном <адрес>.
В настоящее время собственниками указанных квартир являются ФИО13 (кв.№), ФИО1 (кв.№ ФИО16 (кв.№), ФИО2 (кв.№ ФИО3 (кв.№), ФИО15, ФИО14 (кв. №), ФИО11 (кв.№), ФИО26 (кв.№), ФИО21, ФИО20 (кв№), ФИО6 (кв.№), ФИО7, ФИО8 и несовершеннолетние ФИО17, ФИО18 (кв. №), ФИО9 (кв. №).
В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 27.10.2017 г. в безвозмездное пользование собственников в целях благоустройства нежилых помещений были переданы подвальные помещения: ФИО1 (кв.№) – помещение площадью 12 кв.м. в подвале подъезда № 1, ФИО2 (кв.№) - помещение площадью 14 кв.м. в подвале подъезда № 1, ФИО3 (кв.№) (ранее собственник ФИО27) - помещение площадью 23 кв.м. в подвале подъезда № 1, ФИО4 (кв. №) - помещение площадью 14 кв.м. в подвале подъезда № 1, ФИО5 (кв.№) - помещение площадью 15 кв.м. в подвале подъезда № 2, ФИО6 (кв.№ - помещение площадью 22 кв.м. в подвале подъезда № 2, ФИО7, ФИО8 (кв. №) - помещение площадью 12 кв.м. в подвале подъезда № 2, ФИО9 (кв. №) - помещение площадью 22 кв.м. в подвале подъезда № 2, ФИО13 (кв.№) - помещение площадью 4 кв.м. в подвале подъезда № 1, ФИО16 (кв.№) помещение площадью 8 кв.м. в подвале подъезда № 1. Данные помещения закреплены за собственниками квартир в многоквартирном доме с правом дальнейшего их оформления в собственность.
Собственниками указанного многоквартирного 24.11.2018 г. принято решение о проведении реконструкции (переустройства, перепланировки) многоквартирного дома в соответствии с проектом, разработанным ООО «ЭНА», в результате которой за счет средств собственников многоквартирного дома будет реконструировано техническое подполье (подвал) и организованы нежилые помещения. Указанные технические помещения были исключены из перечня общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с проектом ООО «ЭНА» после реконструкции собственникам многоквартирного дома должны быть переданы следующие нежилые помещения: ФИО1 (кв.№) – помещение № площадью 16,9 кв.м. в подвале подъезда №, ФИО2 (кв№) - помещение № площадью 17,2 кв.м. в подвале подъезда №, ФИО3 (кв№ – помещение № площадью 25,3 кв.м. в подвале подъезда №, ФИО4 (кв. № - помещение № площадью 13,6 кв.м. в подвале подъезда №, № А.А. (кв№) - помещение № площадью 17 кв.м. в подвале подъезда №, ФИО6 (кв.№) - помещение № площадью 14,6 кв.м. и помещение № площадью 8 кв.м. в подвале подъезда №, ФИО7, ФИО8 (кв. №) - помещение № площадью 11,9 кв.м. в подвале подъезда №, ФИО9 (кв. №) - помещение № площадью 14,5 кв.м. и помещение № площадью 8 кв.м. в подвале подъезда №.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция жилого дома осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с технической документацией, изготовленной ИП ФИО19 по состоянию на 31.01.2018 г., в жилом доме лит. А, Б с кадастровыми номерами №, № расположенном по адресу: <адрес>, выполнена реконструкция подвальных помещений (том 1 л.д. 183-193).
Из заключения о техническом состоянии инженерно-строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «ЭНА» от 15.11.2018 г., следует, что здание жилого дома построено в 2015 г., ниже отметки 0,000 выполнено приспособление подземного пространства для использования в качестве вспомогательных помещений для эксплуатации жилого дома: помещения 1-17. Для этого произведены ремонтно-строительные работы по увеличению высоты помещений технического подполья с 1,79 м. до 2,50 м. с целью устройства подвального этажа, выполнена бетонная стяжка пола, установлены гипсолитовые перегородки с дверными блоками. В помещениях №№, № установлены оконные блоки. Работы выполнены в 2017 г. Заказчиком представлены свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 16.10.2013 г., кадастровый паспорт земельного участка от т21.04.2011 г., разрешение на строительство от 15.08.2014 г., приказ директора ДАЗО мэрии г. Ярославля № 965 о присвоении дому №, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 16.11.2015 г.; экспертное заключение ООО «ЭНА» от 2015 г. о наличии возможности углубления подземного пространства с устройством полов.
Согласно данным технического паспорта от 31.01.2018 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО19, подвальный этаж жилого дома (помещения №) разделен поперечной капитальной стеной на два самостоятельных отсека: 1-й отсек - помещения №, 2-ой отсек - помещения №. Каждый отсек имеет изолированный вход из подъезда, оборудованный внутренним железобетонным лестничным маршем. Высота этажа - 2,5 м. Состав помещений: кладовая - 14,6 кв.м., кладовая - 14,5 кв.м., кладовая 8 кв.м., водомерный узел - 4,9 кв.м, кладовая - 11,9 кв.м., лестничная клетка - 12,1 кв.м., коридор - 3,8 кв.м, кладовая - 8 кв.м., помещение подвала - 17 кв.м., помещение подвала - 16,9 кв.м., лестничная клетка - 12,6 кв.м., кладовая - 25,3 кв.м., коридор - 3,2 кв.м., помещение подвала - 13,6 кв.м., помещение подвала - 7,2 кв.м., помещение подвала - 2,7 кв.м., помещение подвала - 4,7 кв.м., помещение подвала - 17,2 кв.м. Помещения подвала оборудованы электричеством и отоплением, вентиляция помещений - естественная, через окна и двери и существующие самостоятельные кирпичные каналы. Помещения №№, № имеют наружные окна.
Выполненные работы по обустройству подземного пространства в подвальное с планировкой вспомогательных помещений имеют квалификацию ремонтно-строительных работ на основании дефектной ведомости.
В ходе натурного обследования нежилых подвальных помещений указанного жилого дома, приспособленных под вспомогательно-бытовое использование, дефектов основных конструктивных элементов, влияющих на прочностные характеристики строения, не установлено. Переустройство подземного пространства жилого дома лит. А под эксплуатацию подвального помещения не нарушает требований строительных норм и правил, безопасно, не является угрозой для жизни и здоровья окружающих, не нарушает прав третьих лиц. Переустройство выполнено в границах существующего здания, не влияет на прочные характеристики основного строения. Переустройство не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Изменения не затрагивают конструктивные или другие характеристики разрешенного строительства или реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Подвальные помещения пригодны для расположения в них вспомогательно-бытовых помещений (том 1 л.д. 152-165).
Согласно заключению от 06.06.2019 г. № 26/167-Э пожарно-технической экспертизы, выполненному Ярославским областным отделением общероссийской общественной организации Всероссийского добровольного пожарного общества, реконструкция и т.п. нежилых подвальных помещений выполнена в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (том 1 л.д.170).
Письмом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 20.06.2019 № 76-20-24/№ разъяснено, что экспертиза нежилых помещений – подвалов на соответствие требованиям санитарного законодательства учреждением не проводится (том 1 л.д.171).
Указанные обстоятельства, установленные решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 24.12.2019 г. по делу № 2-2340/2019, подтверждаются надлежащими доказательствами по делу, оснований не доверять которым у суда не имеется, и не подлежат оспариванию сторонами.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что проведенные работы по реконструкции, перепланировке (переустройству) нежилых помещений многоквартирного жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным нормам и требованиям.
Поскольку проведенные работы по реконструкции, перепланировке (переустройству) нежилых помещений повлекли изменение характеристик жилого дома, исковые требования о сохранении многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном виде подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (<...> ФИО2 (<...>.), ФИО3 (<...> ФИО4 (<...> ФИО5 (<...> ФИО6 <...> ФИО7 (<...> ФИО8 (<...> ФИО9 (<...> к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН <***>), территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля (ИНН <***>) о сохранении многоквартирного жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в части нежилых помещений № общей площадью 14,6 кв.м; № общей площадью 14,5 кв.м.; № общей площадью 8 кв.м., № общей площадью 11,9 кв.м., № общей площадью 8 кв.м., № общей площадью 17 кв.м; № общей площадью 16,9 кв.м; № общей площадью 17,2 кв.м; № общей площадью 23,3 кв.м; № общей площадью 13,6 кв.м, в соответствии с технической документацией на жилой дом по состоянию на 31.01.2018 г., изготовленной кадастровым инженером ФИО19
Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Ратехина