Дело № 2-1589/22
УИД: 50RS0015-01-2022-000928-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2022 года г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Страховой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации г.о. Истра Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 уточняя требования, обратились в суд с иском к ответчику ФИО4, Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки установлении границ земельного участка.
В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:56, площадью 1 500 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Жевнево, уч. 60, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и выпиской их ЕГРН от 28.08.2019г.
По фактическому пользованию в заборе с 1970 г., в пользовании находился земельный участок приблизительной площадью 2 600 кв.м.
Решением Истринского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФГП Росреестра, третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, земельный участок истцов был снят с кадастрового учета без установления границ земельного участка.
В декабре 2020 г. при проведении межевания земельного участка для установления границ и уточнения площади, было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:167, собственником которого является ФИО4
Уточняя требования, просят суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:167 (собственник ФИО4) площадью 1 578 кв.м., по адресу: <адрес>, с/п Павло-Слободское, ДНТ «Мастера искусств», <адрес> по фактическому пользованию в соответствии с вариантом 1 приложение 4 экспертного заключения.
Признать право собственности ФИО1 1/6 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050114:56, площадью 2 416 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Жевнево, уч. 60
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в соответствии с вариантом 1 приложения 4 заключения судебной экспертизы.
Ответчик ФИО4 направил письменный отзыв на иск в котором не возражал против удовлетворения иска, просил суд исправить реестровую ошибку.
Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> по доверенности ФИО10 возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражении (л.д. 150-162).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.
В соответствии со ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) под реестровой ошибкой понималась кадастровая ошибка.
Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:56, площадью 1 500 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Жевнево, уч. 60, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и выпиской их ЕГРН от 28.08.2019г., где ФИО1 является собственником- 1/6, ФИО2- 1/3,, ФИО3- 1/2 доли в праве собственности.
Согласно плана бти от ДД.ММ.ГГГГ, площадь указанного земельного участка составляла 2647 кв. м.
Решением Истринского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО5 к ФГП Росреестра, третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, земельный участок истцов был снят с кадастрового учета без установления границ земельного участка.
В декабре 2020 г. при проведении межевания земельного участка для установления границ и уточнения площади, было выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:167, собственником которого является ФИО4
В ходе рассмотрения дела была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой : земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050114:56 по фактическому пользованию площадью 2546 кв. м. имеет границу, обозначенную на плане точками №№№ (геоданные таблицы 1), что не соответствует площади 1500 кв. м. по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).
В результате опроса истцов было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050114:418 образует единую территорию с земельным участком с кадастровым номером 50:08:0050114:56.
Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050114:167 по фактическому пользованию площадью 1578 кв. м. имеет границу, обозначенную на плане №27-28-29-17-16, что не соответствует площади 1669 кв. м. по сведениям ЕГРН.
В ходе сравнительного анализа установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:167 по фактическому пользованию не соответствуют границам по сведениям ЕГРН.
Причиной несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:167 является реестровая ошибка.
В ходе сравнительного анализа фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:56 с границами земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0050114:463 и 50:08:0050114:208 по сведениям ЕГРН выявлено следующее несоответствие, находящееся вне допустимых значений: смещение между точками «19» и «20» на 0.50 м.
Данное смещение произошло из-за неверной установки забора после внесения сведений в ЕГРН о границе земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:463.
В материалах гражданского дела содержится Схема генерального плана д. Жевнево, участок № -л. д. 96-97 (далее – Схема).
В приложении 3 представлен план земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:56 по фактическому пользованию, совмещенный со Схемой.
Как видно из плана в Приложении 3 границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:56 не соответствует границам согласно Схеме.
Кроме того, согласно Схеме, площадь земельного участка №, д. Жевнево составляет 2300 кв. м., в которую входит площадь 1500 кв. м. (документальная) и 800 кв. м. (подлежащая оформлению).
Однако, на день проведения экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:56 с учетом границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:418 по сведениям ЕГРН составляет 2415 кв. м.
Схема была изготовлена и утверждалась в 2006 году, но истцы пояснили, что заборы были установлены ранее.
С целью исправления реестровой ошибки в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:167 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:56 экспертом предлагается 3 варианта исправления реестровой ошибки и установления границ.
У суда нет оснований не доверять заключению эксперта, сомневаться в правильности его выводов.
Рассмотрев представленные экспертом варианты исправления реестровой ошибки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов по варианту 1 приложение 4 заключения эксперта, по фактическому пользованию, поскольку материалами дела подтверждается владение данным земельным участком в указанной площади.
Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.
Из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:08:0050114:167.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:167 и части земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:167/1.
Внести в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:167 площадью 1578 кв. м., в соответствии с вариантом 1 приложение 4 заключения эксперта:
Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:167, расположенного по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилого дома. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, ДНТ "Мастера искусств", <адрес> (Вариант № исправления реестровой ошибки по фактическому пользованию)
Условное обозначение точки
Координаты
От т. - до т.
Длина, м
X
Y
16
480523.46
1345593.42
16-21
2.28
21
480521.24
1345593.94
21-23
36.89
23
480487.33
1345579.41
23-24
0.72
24
480486.67
1345579.13
24-25
28.26
25
480497.72
1345553.12
25-26
3.74
26
480500.84
1345551.06
26-27
6.48
27
480503.76
1345545.28
27-28
23.44
28
480526.87
1345549.20
28-29
8.71
29
480535.47
1345550.57
29-17
3.10
17
480538.51
1345551.16
17-16
44.86
16
480523.46
1345593.42
Площадь участка составляет: 1578м2Система координат МСК-50, зона 1
Признать право собственности ФИО1 1/6 доли, ФИО2 1/3 доли, ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0050114:56, площадью 2 416 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Жевнево, уч. 60 в границах в соответствии с вариантом 1 приложение 4 заключения эксперта:
Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:08:0050114:56, расположенного по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Истринский, с/<адрес>, д. Жевнево, уч-к 60 (Вариант № установления границ по фактическому пользованию)
Условное обозначение точки
Координаты
От т. - до т.
Длина, м
X
Y
33
480595.48
1345581.81
33-1
0.33
1
480595.79
1345581.92
1-2
3.25
2
480595.61
1345585.17
2-3
20.09
3
480590.72
1345604.66
3-30
1.10
30
480590.10
1345605.57
30-31
31.24
31
480559.37
1345599.96
31-32
7.22
32
480557.65
1345606.97
32-11
0.33
11
480557.33
1345607.06
11-12
1.62
12
480555.75
1345606.70
12-13
2.48
13
480553.32
1345606.22
13-14
1.33
14
480552.09
1345605.72
14-15
20.40
15
480533.01
1345598.51
15-34
1.79
34
480531.52
1345597.51
34-35
5.24
35
480526.79
1345595.25
35-16
3.80
16
480523.46
1345593.42
16-17
44.86
17
480538.51
1345551.16
17-36
30.99
36
480568.44
1345559.18
36-37
17.11
37
480566.64
1345576.20
37-33
29.38
33
480595.48
1345581.81
Площадь участка составляет: 2416м2Система координат МСК-50, зона 1
Решение является основанием для внесения сведений о границах земельных участков в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ