№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Болдарь Ю.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2237/2 по исковому заявлению ФИО1 ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ООО «А101» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «А101» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 7 145 090 рублей.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п.5.1. договора передача объекта долевого строительства застройщиком и участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился к застройщику с требованием об уплате неустойки, предусмотренной законом.

ДД.ММ.ГГГГ года между застройщиком и участником долевого строительства подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 955 536 рублей 70 копеек, взыскать штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Представитель ответчика ООО «А101», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

Представитель ответчика направил отзыв на исковое заявление, просит снизить размер неустойки; в удовлетворении требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда отказать; предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «А101» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договор срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику расположенный в жилом доме объект, а участник обязуется принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену (п.3.1).

В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у участника в будущем возникает право собственности на объект, имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные сторонами и указанные в Приложении №1 к настоящему договору.

Основные характеристики жилого дома, соответствующие проектной документации, согласованы сторонами и указаны в Приложении №1 к настоящему договору.

План объекта, отражающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей объекта и местоположением объекта на этаже согласован сторонами и указан в Приложении №2 к настоящему договору. Участник уведомлен и согласен с тем, что застройщик в одностороннем порядке вправе вносить изменения в проектную документацию жилого дома.

Описание объекта долевого строительства указано также в Приложении №1-а (п.3.2.).

Цена договора составляет 7 145 090 рублей, НДС не облагается и определена сторонами как: сумма денежные средства на возмещение затрат на строительства (создание) объекта; и денежные средства на оплату услуг застройщика в размере 45% от цены договора. При этом, окончательный размер услуг застройщика устанавливается с учетом п.п.4.4 и 4.5. договора.

Цена договора рассчитана посредством умножения проектной общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п.4.2. договора.

Окончательная цена договора устанавливается с учетом п.п.4.6., 4.7., 4.8. договора (п.4.1.).

Застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ года (п.5.1.).

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство

Согласно пунктов 1 - 3 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, акт приема-передачи между застройщиком и ответчиком подписан ДД.ММ.ГГГГ года.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, и имеющие существенное значение для дела, свидетельствуют о том, что у истца, возникло право требовать от ответчика (застройщика) уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры.

Истец просит взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 955 536 рублей 70 копеек.

Истцом заявлен период для взыскания неустойки с 31 декабря 2021 года, но в данном случае, с учетом положений ст.191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Поскольку день 31 декабря 2021 года объявлен выходным днем (Постановление Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2021 года №1564 «О переносе выходных дней в 2022 году»), то началом течения периода неустойки является 10 января 2022 года и период неустойки составляет с 10 января 2022 года по указанную истцом в расчете дату 27 апреля 2022 года составляет 108 дней.

В соответствии со статьей ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В данном случае при применении ставки судом учтено, что расчет неустойки производится на дату исполнения обязательства, определенного условиями договора долевого участия, то есть по ставке на дату неисполнения условий договора о передаче ответчиком, по ставке 8,5% (указание Центрального банка от 17 декабря 2021 года).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания)многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Пунктом 1 указанного Постановления установлены применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности период с ДД.ММ.ГГГГ года не учитывается при начислении неустойки, процентов и определении размера убытков (часть 1 статьи 6, части 2,6 статьи 9 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214).

Таким образом неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ года, что составляет ДД.ММ.ГГГГ дней.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию по расчетам суда за ДД.ММ.ГГГГ дней составляет 334 390 рублей 21 копейка (7 145 090 х 78 х 0,03% (в день) х 2)).

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, указаны уважительные причины неисполнения обязательств в срок, и приведены доводы о несоразмерности заявленной неустойки, уважительности причин нарушения срока в связи со сложившейся в том числе в период строительства санитарно-эпидемиологической ситуацией в мире и в стране.

В соответствии со ст.55 Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки, они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Часть 1 ст.333 ГК РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (п.2 ст.1п.2 ст.1 ГК РФ) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Принимая решение в данной части требований суд считает, что заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом определяя размер до которого она должна быть снижена учитывает, что «недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств» (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года №7-О).

Судом при принятии решения о применении ст.333 ГК РФ учтено, что длительный период строительства совпал с принимаемыми в стране санитарно-эпидемиологическими мерами и связанными с ними ограничениями.

С учетом сроков нарушения права, неустойка, заявленная истцом не отвечает требованиям соразмерности и подлежит уменьшению и взысканию в сумме 150 000 рублей.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 предоставлена отсрочка по исполнению всех решений о взыскании неустойки, штрафов, пени, процентов, возмещения убытков в части их уплаты до 31 декабря 2022 года включительно, в связи с чем, сумма неустойки 150 000 рублей подлежит взысканию с ответчика после 31 декабря 2022 года.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» п.2 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

В связи с чем требования истца о взыскании компенсации морального вреда, удовлетворению не подлежат, поскольку в данный период на указанные правоотношения Закон «О защите прав потребителей» не распространяется.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года №2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая решение в части взыскания штрафа судом учтено, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно.

Так как, решение судом принимается в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, установившего мораторий до 31 декабря 2022 года на все виды финансовых санкций к застройщикам, в том числе применяемые по законодательству о защите прав потребителей, то взыскание штрафа с ответчика противоречит положениям названного Постановления, вне зависимости от периода, за который взыскивается неустойка.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В связи с чем с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 4 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО6 с Общества с ограниченной ответственностью «А101» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 150 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в местный бюджет города Ханты-Мансийска государственную пошлину в размере 4 200 рублей.

Отсрочить исполнение настоящего решения до 31 декабря 2022 года.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 23 июня 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов