№ 2-557/2025
УИД: 28RS0017-01-2025-000565-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Гордельяновой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Двойнишниковой И.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на гараж,
установил:
В Свободненский городской суд обратился с исковым заявлением ФИО1 к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на гараж.
Данное требование мотивирует тем, что истец является фактическим собственником гаража, площадью 28 кв.м., 1998 года постройки, расположенного по адресу: --, кадастровый квартал --. Правоустанавливающие документы у ФИО1 утеряны.
В 2019 году ФИО1 обращался в Амурскую топографо-геодезическую экспедицию за подготовкой технической документации на гараж, а именно межевого плана. При обращении в Амурскую топографо-геодезическую экспедицию предоставлен оригинал разрешения на строительство гаража -- от 13 февраля 1997 года. У ФИО1 осталась только копия документа.
Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка, после чего истец обратился в Администрацию города Свободного с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка.
23 апреля 2019 года Администрацией города Свободного принято постановление -- об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым номером --, площадью 32 кв.м., (участок снят с кадастрового учета 22.02.2024). ФИО1 данное постановление получено, но межевание у кадастрового инженера не сделано по причине постоянных командировок. ФИО1 обратился в организацию, где ранее было заказано межевание земельного участка, на что получил ответ, что данная организация прекратила существование.
В 2024 году ФИО1 заново начал оформлять документы на гараж, обратился к кадастровому инженеру за подготовкой схемы на земельный участок и технического плана на гараж. Истцом было подано заявление о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатного земельного участка по гаражной амнистии.
17.02.2025 года Администрацией г. Свободного отказано удовлетворении данного заявления, так как к заявлению приложена копия разрешения на строительство и в данном разрешении имеется исправление в инициалах (были допущены при выдаче разрешения).
С момента строительства гаража и по сегодняшний день истец пользуется гаражом открыто, ни от кого не скрывая своих прав, несет бремя содержания, гараж с его владения никогда не выбывал. Иным способом оформить право собственности на гараж не представляется возможным.
В связи с чем, истец просит суд установить факт владения на праве собственности, признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: --, площадью 28 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале --
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.
Администрация г. Свободного, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направила. Согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направило. Согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Изучив материалы дела и нормы материального права, суд приходит к следующим выводам.
Конституцией РФ провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно положениям ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В ходе судебного заседания установлено, что истец владеет гаражом, расположенный по адресу: --, в кадастровом квартале --, правоустанавливающие документы утеряны, имеется копия разрешения на строительство гаража -- от 13 февраля 1997 года.
Из постановления главы администрации города Свободного от 22 марта 1995 года -- следует, что предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей в квартале --
Согласно постановления главы администрации города Свободного от 23 апреля 2019 года -- утверждена схема расположения земельного участка, образованного путем уточнения земельного участка с кадастровым номером --, расположенного в границах кадастрового квартала -- --, площадью 32 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под гараж.
Согласно техническому плану, составленному 13.02.2025 года кадастровым инженером ФИО3, нежилое здание - гараж, площадью 28 кв.м., расположен по адресу: --, кадастровый квартал --
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорный гараж находится на земельном участке, выданном ФИО1 для строительства гаража, т.е. спорный гараж построен на специально отведенном для этого месте.
Таким образом, собственник спорного гаража отсутствует, договорных отношений по его использованию не имеется, истец использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, владеет им открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию Администрации города Свободного об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Установить факт владения и пользования на праве собственности ФИО1, -- года рождения, гаражом, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: --, на земельном участке мерой 31 кв.м., в пределах кадастрового квартала --
Признать за ФИО1, -- года рождения, право собственности на гараж, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: --, на земельном участке мерой 31,0 кв.м., в пределах кадастрового квартала --
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Председательствующий Н.В. Гордельянова