Дело №2-587/2022 копия

УИД 59RS0032-01-2022-000801-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Очерский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Козловой В.А.,

при секретаре судебного заседания Шардаковой В.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев 14 декабря 2022 года в открытом судебном заседании в г. Очер Пермского края гражданское дело № 2-587/2022 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Очерского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 8, площадью 22,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что на предоставленному ему в 2000 году земельном участке истцом возведен гараж, площадью 22 кв.м., которым он пользуются до настоящего времени. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам иска. Пояснил, что в 1991 году ему по месту работы Очерские электросети предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В 1992 году на общем собрании жильцов многоквартирного жилого дома, старшим по дому ФИО3 были выделены земельные участки для строительства подсобных помещения и гаражей. С указанного времени он и другие собственники квартир построили гаражи на собственные денежные средства и подсобные помещения по адресу: <адрес>, он владеет гаражом с овощной ямой открыто и непрерывно более 18 лет, претензий по владению не поступало. Право собственности необходимо установить, для дальнейшего оформления в собственность земельного участка под гаражом. При этом, гараж в БТИ зарегистрирован не был, на кадастровый учет не поставлен.

Представитель ответчика Администрации Очерского городского округа в судебное заседание не явился, уведомлен, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения иска.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что после предоставления квартир по ул.Школьная, 3 в г.Очер, жильцам предоставляли земельные участки под строительство гаражей. ФИО2 примерно с девяностых годов по настоящее время владеет гаражом с овощной ямой открыто и непрерывно. До этого не знали, что нужно оформлять документы.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что жильцы въехали в дом по ул.Школьная, 3 в г.Очер в девяностых годах, через какое-то время предоставили землю под строительство гаражей. Квартиры выделяли электросети, землю оформлял ФИО3, который был в профсоюзе. ФИО2 построил гараж одним из первых, примерно в 1992 году и все эти годы им пользовался открыто.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно технического паспорта от 19.10.2022, гаражный бокс № 8 у <адрес> построен в 1992 году, строительный объем 52 куб.м., площадь 22 кв.м., стены гипсоблочные и кирпичные, крыша профнастил по деревянным стропилам; объект недвижимости состоит в том числе из: гаражного бокса, площадью 22 кв.м. и овощной ямы площадью 4 кв.м. (л.д.8-11).

Согласно архивной справки от 05.12.2022, решением исполкома Очерского городского Совета народных депутатов от 24.01.1991 №3/3 «Об утверждении совместного решения администрации и профсоюзного комитета ОЗС» ФИО1 электромонтеру в составе семьи из 4 человек выделена/предоставлена <адрес>, площадью 43,4 кв.м.

ГБУПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» сообщает, что по данным архива, находящегося в пользовании ГБУ «ЦТИ ПК», информация о правообладателе гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, гаражный бокс № 8 у дома 3 по ул.Школьная, г.Очер на кадастровый учет не поставлен, право собственности не зарегистрировано.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Требования пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает общий срок исковой давности продолжительностью в три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из системного толкования указанных положений следует, что Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который в рассматриваемом случае с учетом положений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" составляет 18 лет.

Факт длительности владения истцами спорным имуществом как своим собственным, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания, никем не оспорен.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2, собственнику квартиры по адресу: <адрес>, предоставлен земельный участок для строительства гаража.

Свидетельскими показаниями подтверждается, что ФИО2 самостоятельно возводил гараж на предоставленном ему земельном участке, сразу после предоставления ему квартиры в 1991 году. Спорный гаражный бокс находится в ряду аналогичных гаражей и возведен в пределах границ земельных участков, предоставленных жильцам <адрес>, для строительства гаражей.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд полагает доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 18 лет истцом, в связи с чем, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании права собственности за ФИО2 на гаражный бокс 8, площадью 22,0 кв.м. с овощной ямой по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс с овощной ямой, под номером 8, площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Очерский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения судом в окончательной форме.

Судья

Копия верна: судья В.А. Козлова