Дело № 2-9657/2022

35RS0010-01-2022-012080-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 21 декабря 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шиловой Ю.А.,

с участием:

- представителя истца по доверенности ФИО2,

при секретаре Осекиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Вологды, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации города Вологды, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 пользуется дачным домом и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенным на территории бывшего садоводческого товарищества «Незабудка» по адресу: <адрес>. Садоводческое товарищество исключено из ЕГРЮЛ 31.07.2006. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО4 Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО4 после смерти ее дочери ФИО1 ФИО1 указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства на праве собственности на землю № от 11.08.1996. На момент смерти дочери ФИО4 был <данные изъяты> год, ФИО4 уехала на постоянное место жительства в <адрес>, ухаживать за домом и земельным участком у нее не было возможности. Письмом-заявлением от 31.07.2007 ФИО4 просила передать дачу в садоводческом товариществе «Незабудка» <адрес> вместе с земельным участком № по ул.№ племяннику ФИО3 Членскую книжку, свидетельство о праве собственности, копии правоустанавливающих документов ФИО4 передала ФИО3 ФИО3 открыто владеет указанным земельным участком, окашивает траву, ухаживает за дачным домиком, сдает денежные средства на содержание дороги. Споров о границах участка со смежными землепользователями у истца нет.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований просит:

- прекратить право собственности ФИО4 на недвижимое имущество – земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером № ФИО4;

- признать право собственности за ФИО3 в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство; расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Вологды, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Вологодской области, Департамента имущественных отношений администрации г. Вологды в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением Администрации города Вологды от 16.04.1996 № «О предоставлении/передаче земель садоводческому товариществу «Незабудка»/<адрес> и его членам, а также постановлением Главы Администрации города Вологды от 08.07.2002 № «Об уточнении площади земельных участков в садоводческом товариществе «Незабудка» земельный участок №, площадью 806 кв.м., предоставлен в собственность ФИО1

В отношении спорного земельного участка правообладателем значится ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному в материалы дела заявлению-письму от 31.07.2007 года ФИО4 передала дачу вместе с земельным участком № по ул. № ФИО3, а также передала все имеющиеся у нее документы. Из содержания письма следует, что спорный земельный участок ранее принадлежал дочери ФИО4 – ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес> она оставила дачу и земельный участок ФИО3

С ноября 2004 года ФИО4 зарегистрирована по месту жительства в <адрес>.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что спорным земельным участком с 2004 года непрерывно и открыто пользуется ФИО3, содержит земельный участок в надлежащем состоянии, несет расходы по его содержанию.

Представленными суду доказательствами подтверждается факт длительности владения спорным земельным участком более 15 лет.

Исходя из буквального толкования приведённых выше правовых норм, с учётом установленных по делу обстоятельств, а именно, что истец ФИО3 фактически приобрел право собственности на указанный выше земельный участок, поскольку длительное время открыто и добросовестно владеет и пользуется данным участком по назначению как своим собственным, несёт расходы по его содержанию, учитывая факт отсутствия возражений со стороны ФИО4, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства; расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО3 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства; расположенный по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Шилова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.12.2022.