Дело №
Поступило: 06.03.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года ________
Черепановский районный суд ________ в составе:
Председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,
С участием представителя истца ФИО1,
при секретаре Романенко Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании права собственности на жилой дом, указав, что в его владении находится дом, расположенный по адресу: ________. Данное недвижимое имущество принадлежало ранее ФИО3 и ее детям, которое ФИО3 продала истцу по расписке в декабре 2003 года. С момента продажи в 2003 году и до настоящего времени истец проживает в выше указанном доме, фактически открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом в полном объеме более 18 лет, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанный дом.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам, изложенном в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, о чем в суд представили письменные заявления.
Представитель третьего лица – Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение должно быть добросовестным,
открытым; непрерывным, как своим собственным.
Согласно расписки от (дата) ФИО3 продала ФИО2 за 10 000 рублей жилой дом по ________ в присутствии свидетелей ФИО7 и ФИО8, о чем имеются их собственноручные подписи.
Согласно копии договора мены от (дата), а также справки ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» с. и ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО5, ФИО6
Согласно выписки из ЕГРН на спорный жилой дом сведения о собственниках спорного имущества отсутствуют.
Кроме того, согласно копии паспорта на имя истца и справки администрации Безменовского сельсовета ________ ФИО2 зарегистрирован и фактически проживает по указанному адресу с 2003 года по настоящее срем я.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО7 пояснили, что знают ФИО9 и ФИО3 в 2003 году ФИО3 продала ФИО2 жилой дом по ________, ФИО2 полностью оплатил данный ом, претензий к нему у продавца не было. Свидетели присутствовали при совершении сделки и передачи денег и ключей от дома. В настоящее время ФИО2 проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, делает там ремонт, пользуется домом и землей как своими собственными открыто и непрерывно. Третьи лица на квартиру не претендуют.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они последовательны, категоричны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам.
Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Судом установлено, что спор о праве отсутствует, истец открыто владеет указанным домом, не скрывает своего обладания ими перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью, беспрепятственно наблюдать указанное владение. При этом имела место непрерывность владения ФИО2 спорным имуществом на протяжении более 18 лет.
Таким образом, представленными доказательствами в полной мере установлено наличие правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, (дата) года рождения, уроженцем ________, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий О.А. Белоцерковская