Решение по делу № 2-1544/2023 от 23.08.2023 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

№ 2-1544/2023

УИД 24RS0016-01-2023-000793-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Железногорск 23 августа 2023 года

Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Шведовой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Железногорск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, уточнив который просит:

- взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2014 г. № 7336-у в размере 85 180 рублей 04 копеек, в том числе 46 784 рубля 24 копеек - основной долг по арендной плате за период с 22.07.2015 г. по 31.03.2023 г., 38 395 рублей 80 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 13.10.2015 г. по 27.03.2023 г.;

- взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2014 г. № 7336-у в порядке наследования после смерти ФИО3 в размере 433 рубля 51 копейки, в том числе 158 рублей 95 копеек - основной долг по арендной плате за период с 23.09.2014 г. по 21.07.2015 г., 274 рубля 56 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 30.10.2014 г. по 27.03.2023 г.; задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2014 г. № 7336-у в размере 42 590 рублей 20 копеек, в том числе 23 392 рубля 21 копейки - основной долг по арендной плате за период с 22.07.2015 г. по 31.03.2023 г., 19 197 рублей 99 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 13.10.2015 г. по 27.03.2023 г.

Требования мотивированы тем, что на основании Распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск № 1424 р-з от 23.09.2014 г. «О предоставлении земельного участка для эксплуатации промышленного объекта (временное сооружение - лесопилка и складной навес) примерно в 70 м по направлению на северо-восток от нежилого здания по ул. Енисейская 55Ф ФИО3.» 30.09.2014 г. между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 7336-у с кадастровым номером 24:58:0339001:309, площадью 1783 кв.метра, местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на северо-восток. Адрес ориентира: <адрес> участок передан по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора. В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 23 сентября 2014 года по 22 сентября 2017 года. 03 октября 2014 года договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. 22 июля 2015 года ФИО3 умер. ФИО3 не исполнил свою обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за период с 23 сентября 2014 года по 21 июля 2015 года, а также начислена договорная неустойка. Наследниками, принявшими наследство умершего ФИО3, являются сын ФИО1 (доля в наследстве 2/3) и сын ФИО2 (доля в наследстве 1/3). Ответчиком ФИО1 13.04.2023г. оплачена задолженность в порядке наследования после смерти ФИО3 в размере 867 рублей, в том числе 317,89 руб. – сумма основного долга, 549,11 руб. – пени. С 22.07.2015 г. к ответчикам перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером № на условиях договора аренды № 7336-у от 30.09.2014 г., обязательства по своевременной уплате арендной платы, установленные договором ответчики не исполняли, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, об уважительной причине неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений подп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что 30.09.2014 г. между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7336-у (далее - Договор) на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск № 1424 р-з от 23.09.2014 г. (л.д.14, 15-16).

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1783 кв. м. для эксплуатации промышленного объекта (временное сооружение - лесопилка и складской навес) (вид разрешенного использования размещение промышленного объекта (временное сооружение - лесопилка и складской навес) (л.д.15).

Земельный участок передан Арендатору 30.09.2014 г. по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (л.д.17).

03.10.2014 г. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением о проведенной регистрации ограничения (обременения) права (л.д.23), выпиской из ЕГРН (л.д.24-27).

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату (л.д.16).

Расчет арендной платы определен в Приложении № 2 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора, согласован и подписан сторонами (л.д.18).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрена арендная плата в размере 2720,99 руб. На основании п. 3.6. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре (оборотная сторона л.д.15).

Согласно п. 6.5. Договора, в случае изменения методики расчета арендной платы за землю или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных базовых ставок арендной платы и т.д.), обусловленных правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления размер арендной платы изменяется Арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (оборотная сторона л.д.16).

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 23.09.2014 г. по 22.09.2017 г. (л.д.15).

В соответствии с п.4.4.5 Договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора. После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального (п. 4.4.10 Договора).

Из материалов дела не следует, что по истечении указанного в Договоре аренды срока, какая либо из сторон заявила о его расторжении, соответственно действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок.

ФИО3 принятые на себя обязательства по договору аренды в части оплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

22.07.2015 г. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (оборотная сторона л.д. 56).

Согласно представленному истцом расчету задолженности, проверенному судом, признанному арифметически верным, размер арендной платы по договору за период с с 23.09.2014 г. по 21.07.2015 г. составляет 476,84 рубля, размер пени за период с 30.10.2014г. по 27.03.2023 г. – 823,67 рублей.

В силу части 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как установлено статьей 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1175 ГК РФ каждый из наследников, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Согласно копии наследственного дела, представленной по запросу суда нотариусом Железногорского нотариального округа ФИО5, наследниками ФИО3, принявшими наследство по закону, являются – сын ФИО1, сын ФИО2. Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется (л.д. 58-90).

Наследственное имущество состоит из автомобиля марки УАЗ-469Б, регистрационный знак №, стоимостью на 22.07.2015 г. 51 400 рублей; автомобиля марки Mersedes Benz, регистрационный знак №, стоимостью на 22.07.2015 г. 77900 рублей; автомобиля марки ЗИЛ ММЗ 4502, регистрационный знак № стоимостью на 22.07.2015 г. 83100 рублей; прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 17.10.2014 г. № 7387-у, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО3, стоимостью на 22.07.2015 г. 423 200 рублей. На указанное имущество ответчикам выданы свидетельства о праве на наследство ФИО1 в размере 2/3 долей, ФИО2 в размере 1/3 доли (л.д.81-82).

Как следует из разъяснений п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (п. 60).

Исходя из положений статей 418, 1112, 1113, пункта 1 статьи 1114, пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер долга наследодателя, за который должны отвечать наследники умершего, определяется в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества на момент смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

При этом, в соответствии с положениями п.п. 58, 59 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

При указанных обстоятельствах, принявшие наследство наследники должника становятся должниками в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, равной 635 600 рублей, из которой 2/3 долей ФИО1 составляет 423 733,33 рубля, 1/3 доли ФИО2 составляет 211 866,66 рублей.

Исходя из размера долей в наследстве задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка за период с 23.09.2014 г. по 21.07.2015 г. составляет 317,89 рублей (476,84 рубля * 2/3), пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 30.10.2014г. по 27.03.2023 г. - 549,11 рублей (823,67 рублей * 2/3); задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка за период с 23.09.2014 г. по 21.07.2015 г. составляет 158,95 рублей (476,84 рубля * 1/3), пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 30.10.2014г. по 27.03.2023 г. - 274,56 рублей (823,67 рублей * 1/3).

Поскольку ответчиком ФИО1 оплачена указанная задолженность в размере 867 рублей (317,89 руб.+549,11 руб.), в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка в размере 158,95 рублей, пени в размере 274,56 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 приняли после смерти ФИО3 часть наследственного имущества, на которое им выданы свидетельства о праве на наследство, что в силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося им наследства, где бы оно ни находилось и в чем бы оно ни заключалось, в том числе права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 30.09.2014 г. № 7336-у, с кадастровым номером 24:58:0339001:309, заключенного между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО3

Анализ вышеуказанных положений закона свидетельствует о том, что ввиду наличия у арендатора на момент его смерти задолженности по заключенному договору, у его наследников возникает обязанность не только исполнить обязательства за наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, но и с неизбежностью, если иное не предусмотрено договором и не связано с личностью арендатора, стать стороной указанного договора аренды, срок действия которого еще не истек.

Из заключенного 30.09.2014г. с ФИО3 договора аренды не следует наличие обстоятельств, препятствующих наследникам стать стороной данного договора на оставшийся срок его действия.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды от 30.09.2014 г. перешли к наследникам ФИО3 - ФИО1, ФИО2, в связи с чем со дня открытия наследства, то есть с 22.07.2015 г. они должны исполнять обязательство по своевременному внесению арендных платежей.

Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что по истечении срока действия Договора (22.09.2017 г.) спорный земельный участок надлежащим образом не передан арендодателю, при отсутствии возражений арендодателя по использованию земельного участка, Договор аренды в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, а арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с неисполнением ответчиками ФИО1, ФИО2 обязанностей по договору аренды в части оплаты арендной платы за период с 22.07.2015г. по 31.03.2023 г. образовалась задолженность, которая согласно расчету истца составляет: ФИО1 в размере 46 784,24 руб., ФИО2 в размере 23 392,21 руб., задолженность по пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 13.10.2015 г. по 27.03.2023 г. составляет: ФИО1 в размере 38 395,80 руб., ФИО2 в размере 19 197,99 руб.

Представленный истцом расчет произведен с учетом требований Решения Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 г. № 9-51Р «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящиеся в собственности муниципального образования «Закрытое административно – территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установлении коэффициента К1, К2 и К3 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»; постановления Правительства Красноярского края от 22.11.2011 г. № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», постановления Правительства Красноярского края от 03.11.2020 г. № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края»; приказа министерства экономики и регионального развития Красноярского края от 11.11.2022 г. № 5н «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Красноярского края», в связи с чем требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном истцом размере.

Доводы ответчиков о том, что они не знали о наличии договора аренды земельного участка от 30.09.2014 г. № 7336-у, заключенного между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО3, спорным земельным участком не пользовались и не должны вносить арендную плату являются несостоятельными, поскольку приняв после смерти ФИО3 часть наследственного имущества, в силу закона они приняли все причитающееся им наследство, в том числе права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 30.09.2014 г. № 7336-у, независимо от осведомленности о них ответчиков при принятии наследства, в связи с чем обязаны вносить арендную плату, предусмотренную условиями Договора, а то обстоятельство, что ответчики спорным земельным участком не пользуются, не освобождает их от внесения арендной платы.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска 85 180,04 руб. размер госпошлины составляет 2 755 рублей, при цене иска 43 023,71 руб. (433,51 руб+42 590,20 руб.) размер госпошлины составляет 1 491 рубль. С ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета с ФИО1 в размере 2 755 рублей, с ФИО2 в размере 1 491 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2014 г. № 7336-у в размере 85 180 рублей 04 копеек, в том числе 46 784 рубля 24 копейки - основной долг по арендной плате за период с 22.07.2015 г. по 31.03.2023 г., 38 395 рублей 80 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 13.10.2015 г. по 27.03.2023 г.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск

- задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2014 г. № 7336-у в порядке наследования после смерти ФИО3 в размере 433 рубля 51 копейки, в том числе 158 рублей 95 копеек - основной долг по арендной плате за период с 23.09.2014 г. по 21.07.2015 г., 274 рубля 56 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 30.10.2014 г. по 27.03.2023 г.;

- задолженность по договору аренды земельного участка от 30.09.2014 г. № 7336-у в размере 42 590 рублей 20 копеек, в том числе 23 392 рубля 21 копейки - основной долг по арендной плате за период с 22.07.2015 г. по 31.03.2023 г., 19 197 рублей 99 копеек - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 13.10.2015 г. по 27.03.2023 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2023 года.

Председательствующий А.В. Потылицын