Решение по делу № 2-4633/2023 от 25.05.2023

Дело №2-4633/2023

УИД 52RS0001-02-2023-002721-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Павловой М.Р.,

при секретаре судебного заседания Родиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе дома и земельного участка в натуре,

с участием представителя истца ФИО3 - (доверенность от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]), ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью 149,6 кв.м. и земельного участка, общей площадью 974 кв.м., кадастровый [Номер] по адресу: [Адрес] сособственником другой 1/2 доли является ФИО4

[Адрес] дома составляет 230,3 кв.м., согласно Приказу ФСГРКиК РФ [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] составляет 256,9 кв.м., увеличение площади на 80,7 кв.м., произошло за счет включения ранее не учетных площадей 1 этажа, помещение [Номер] прихожая, подвал лит. А помещение [Номер] коридор, помещение [Номер] - техническое помещение и тамбур лит. А1, помещение [Номер]. Жилой дом находится в границах земельного участка.

Согласно выводам строительно-технического заключения [Номер] раздел жилого [Адрес] на изолированные объекты недвижимости возможен.

Объёмно-планировочные и конструктивные решения жилого дома позволяют разделить дом в натуре согласно сложившемуся порядку пользования помещениями: проведение каких-либо работ по реконструкции и переоборудованию помещений в ходе такого варианта раздела в натуре не требуется.

С учетом измененных исковых требований просит:

- разделить жилой дом, кадастровый [Номер], общей площадью 256,9 кв.м., согласно Приказу ФСГРКиК №[Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] расположенный по адресу: [Адрес] в натуре;

- признать за ФИО1 право собственности и выделить ее пользование изолированный объект - жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] состоящий из следующих помещений: [Номер] жилая комната- 19 кв.м., [Номер]- жилая комната-13,6 кв.м., [Номер] кухня -6,2 кв.м., [Номер]- коридор-4,2 кв.м., [Номер]- прихожая-17,5 кв.м., [Номер] жилая комната-27,8 кв.м., а также помещение подвала №, ванная -21,3 кв.м., [Номер] корридор-17 кв.м., общая площадь 12,6 кв.м.;

- признать за ФИО4 право собственности и выделить ее пользование изолированный объект - жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] состоящий из следующих помещений: [Номер] жилая комната-17,5 кв.м., [Номер] жилая комната- 8,8 кв.м., [Номер] кухня- 7,6 кв.м., [Номер] коридор- 8,6 кв.м., [Номер] прихожая-10,6 кв.м., [Номер] душ - 4,4 кв.м., [Номер] тамбур-2,2 кв.м., помещение подвала [Номер] техническое помещение - 44 кв.м., общая площади -103,7 кв.м.

- признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 487 кв.м в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

[Адрес]

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: [Адрес] площадью 487 кв.м., в следующих координатах:

Номер точки

Координаты

[Адрес]

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый [Номер] и земельный участок, кадастровый [Номер], расположенные по адресу: [Адрес]

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что истец и ответчик являются собственниками дома по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, имеется два отдельных входа, порядок пользования сложился. Между участками имеется забор. Возражал против заключения мирового соглашения, пояснив суду о необходимости в последующем на обращение в суд с заявлением о возмещении понесенных истцом судебных расходов. Также указал, что письменно к ответчику с просьбой произвести раздел жилого дома и земельного участка не обращались, обращение было устным.

В судебном заседании ответчик - ФИО2 с иском согласилась, пояснив, что спорный жилой дом имеет отдельные входы, каждая часть дома друг от друга изолирована. Также суду пояснила, что ни истец, ни её представители к ней с просьбой произвести раздел жилого дома и земельного участка не обращались, какие-либо конфликтные отношения с истцом отсутствуют. Полагает, что ввиду отсутствия с её стороны каких-либо возражений, возможно закончить рассмотрение дела путём заключения мирового соглашения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда законом предусмотрено такое изъятие.

Перечень таких оснований содержится в этой же норме права (пункт 2 статьи 235 ГК РФ), является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Абзацем 3 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует, что предметом спора является земельный участок с кадастровым номером [Номер] площадью 974 кв.м. и расположенный на нём жилой дом площадью 230,3 кв.м., которые находятся в общей долевой собственности в равных долях, а именно по 1/2 доле в собственности истца ФИО1 и ответчика Ильиной (ранее – ФИО6) О.Н. [ ... ]

Согласно техническому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ] жилой дом представляет собой объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: [Адрес] общей площадью 230,3 кв.м. находится жилой дом (литер А), [ДД.ММ.ГГГГ] постройки, состоит из литер А – жилой дом, площадью 167,8 кв.м., литер А 1 – пристрой площадью 17,2 кв.м., литер А 2 – пристрой площадью 45,3 кв.м., литер а 3 – вход в подвал площадью 3,0 кв.м., литер Г 1 – гараж площадью 24,0 кв.м., литер Г 2 – гараж площадью 43,0 кв.м., литер Г 3 – сарай площадью 40,0 кв.м. [ ... ]

Рассматривая исковые требования ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, с учётом сложившегося порядка пользования объектами недвижимости, отсутствия между истцом и ответчиком разногласий относительно выделяемых помещений и части земельного участка, суд считает его подлежащим удовлетворению.

Согласно строительно-техническому заключению [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО [ ... ] установлено, что раздел в натуре на изолированные объекты недвижимости (жилые дома) жилого [Адрес] лит.А, А1, А2 с кадастровым номером [Номер] общей площадью 230,3 кв.м., площадью 256,9 кв.м (согласно Приказа ФСГРКиК [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]) по адресу: [Адрес], для прекращения права общей долевой собственности возможен. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома [Номер] с кадастровым номером [Номер] позволяют разделить дом в натуре согласно сложившему порядку пользования помещениями: выделить находящуюся в пользовании ФИО1 изолированную часть жилого дома [Номер] общей площадью 126,6 кв.м. (88,3 кв.м.-1 этаж, 38,3 кв.м.- подвал), в том числе жилой площадью 60,4 кв.м., подсобной площадью 66,2 кв.м., в самостоятельный объект недвижимости; выделить находящуюся в пользовании ФИО6 изолированную часть жилого дома [Номер], общей площадью 103,7 кв.м. (59,7 кв.м.-1 этаж, 44,07 кв.м.- подвал), в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., подсобной площадью 77,4 кв.м. в самостоятельный объект недвижимости. Проведение каких-либо работ по реконструкции и переоборудовании помещений в ходе такого варианта раздела в натуре не требуется ([ ... ]

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, руководствуясь приведенными правовыми нормами, сложившийся между собственниками определенный порядок пользования домом, когда каждый пользуется своей частью дома, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о разделе дома в натуре по предложенному ею варианту, согласно которому ФИО1 выделяется в собственность следующие помещения: [Номер] жилая комната - 19 кв.м., [Номер] - жилая комната-13,6 кв.м., [Номер] кухня - 6,2 кв.м., [Номер] – коридор площадью 4,2 кв.м., [Номер] – прихожая площадью 17,5 кв.м., [Номер] - жилая комната площадью 27,8 кв.м., а также помещения подвала [Номер] ванная площадью 21,3 кв.м., [Номер] коридор площадью 17 кв.м., общая площадь 126,6 кв.м.; в собственность ФИО2 - [Номер] жилая комната площадью 17,5 кв.м., [Номер] жилая комната площадью 8,8 кв.м., [Номер] кухня площадью 7,6 кв.м., [Номер] коридор площадью 8,6 кв.м., [Номер] прихожая площадью 10,6 кв.м., [Номер] душ площадью 4,4 кв.м., [Номер] тамбур площадью 2,2 кв.м., помещение подвала [Номер] техническое помещение площадью 44 кв.м., общая площадь -103,7 кв.м.

Статьей 11.5 Земельного кодекса РФ предусматривается возможность выдела земельного участка в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В силу пункта 4 ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Как указывалось истец и ответчик также является участниками общей долевой собственности в праве собственности на земельный участок в равных долях, каждый по 1/2 доле.

По данным кадастрового паспорта общая площадь указанного земельного участка с кадастровым номером [Номер] составляет 974 кв.м., на каждого собственника, исходя из долей в праве собственности, приходится на ФИО1 - 487 кв.м. (974 кв.м. х 1/2), ФИО2 – 487 кв.м. (974 кв.м. х 1/2).

При разделе земельного участка в натуре, суд исходит из варианта предложенного ФИО1 и признанием исковых требований ФИО2, в соответствии с которым в собственность ФИО1 выделяется земельный участок, по следующим координатам точек границ между земельными участками:

Номер точки

Координаты

[Адрес]

ФИО2 - земельный участок, по следующим координатам точек границ между земельными участками:

Номер точки

Координаты

[Адрес]

Отдавая приоритет указанному варианту раздела земельного участка в натуре, суд исходит из принятого решения по настоящему делу в части выдела в собственность сторонам по делу частей жилого дома.

Учитывая, что требования ФИО1 о разделе домовладения и земельного участка в натуре удовлетворены, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес].

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, СНИЛС [Номер], паспорт [Номер], выдан УВД [Адрес]) к ФИО2 ([ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер] выдан Отделом по вопросам миграции отдела полиции [Номер] УМВД России по [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) о разделе дома и земельного участка в натуре удовлетворить в полном объеме.

Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес], между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в собственность ФИО1 изолированный объект, состоящий из следующий помещений: [Номер] жилая комната - 19 кв.м., [Номер] - жилая комната-13,6 кв.м., [Номер] кухня - 6,2 кв.м., [Номер] – коридор площадью 4,2 кв.м., [Номер] – прихожая площадью 17,5 кв.м., [Номер] - жилая комната площадью 27,8 кв.м., а также помещения подвала [Номер] ванная площадью 21,3 кв.м., [Номер] коридор площадью 17 кв.м., общая площадь 126,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 изолированный объект, состоящий из следующих помещений - [Номер] жилая комната площадью 17,5 кв.м., [Номер] жилая комната площадью 8,8 кв.м., [Номер] кухня площадью 7,6 кв.м., [Номер] коридор площадью 8,6 кв.м., [Номер] прихожая площадью 10,6 кв.м., [Номер] душ площадью 4,4 кв.м., [Номер] тамбур площадью 2,2 кв.м., помещение подвала [Номер] техническое помещение площадью 44 кв.м., общая площадь -103,7 кв.м.

Прекратить право долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес].

Произвести раздел в натуре земельного участка, расположенного по адресу: [Адрес], между ФИО1 и ФИО2

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 487 кв.м., расположенный по адресу: [Адрес], по следующим координатам точек границ между земельными участками:

Номер точки

Координаты

[Адрес]

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес], площадью 487 кв.м., по следующим координатам точек границ между земельными участками:

Номер точки

Координаты

[Адрес]

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Ильиной (ГаранинойО.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: [Адрес].

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав недвижимости о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости выделенных сторонам и для регистрации права собственности сторон.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Павлова