КОПИЯ
Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-274/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2022-008025-02
№ 2-274/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года город Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,
при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование иска указано, чтоФИО5 и ФИО3 на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (арендодателями) и ФИО2 (арендатором - ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ФИО6 сдали в аренду ФИО2 указанную квартиру.Согласно разделу 4 договора аренды размер арендной платы за 1 месяц составляет 50 000 рублей, в летние 4 месяца размер арендной платы составляет 60 000 рублей. Первоначальный платеж составляет 100 000 рублей, из них 50 000 рублей – арендная плата за первый месяц проживания и 50 000 рублей – гарантийный депозит. Оплата передается арендодателю лично, либо производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя. Оплата считается произведенной с момента зачисления денежных средств на лицевой счет арендодателя, либо при наличии расписки написанной арендодателем о получении денежных средств по договору.В соответствии с главой 6 настоящего договора аренды объект сдается в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передали ФИО2 в возмездное временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 345 000 рублей.
На основании изложенного, с учетом увеличенных требований истец просил взыскать с ответчика денежные средства в размере 345000 рублей, судебные расходы на услуги представителя 60000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины 6200 рублей; моральный вред в размере 100000 рублей; неустойку в размере 1% от взысканной суммы судом по день фактического исполнения.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привлеченаХлистунова А.С.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть без их участия.
Ответчик ФИО2 в судебном заседанииисковые требования не признал, просил в иске отказать.
Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО4 исковые требования не поддержал, просил в иске истцу отказать.
Изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п. 1).
Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (п. 2).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3).
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 (истец) и ФИО3 (третье лицо) на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 (арендодателями) и ФИО2 (арендатором - ответчик) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому ФИО6 сдали в аренду ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно разделу 4 договора аренды размер арендной платы за 1 месяц составляет 50000 рублей, в летние 4 месяца размер арендной платы составляет 60000 рублей. Первоначальный платеж составляет 100000 рублей, из них 50000 рублей – арендная плата за первый месяц проживания и 50000 рублей – гарантийный депозит. Оплата передается арендодателю лично, либо производится путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя. Оплата считается произведенной с момента зачисления денежных средств на лицевой счет арендодателя, либо при наличии расписки написанной арендодателем о получении денежных средств по договору.
В соответствии с главой 6 настоящего договора аренды объект сдается в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передали ФИО2 в возмездное временное владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 345000 рублей (расчет 690000 рублей : 1/2 доли в собственности).
Из представленных ответчиком выписки по операциям в АО «Альфа-Банк», последним перечислены на счет ФИО3: ДД.ММ.ГГГГ – 50000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 50000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 56120 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 56022 рубля; ДД.ММ.ГГГГ – 55000 рублей;ДД.ММ.ГГГГ – 53026 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 62300 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 62250 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 62531 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 62100 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 52211 рублей; ДД.ММ.ГГГГ – 50000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 57015 рублей. Всего на сумму 728585 рублей.
Кроме того, представитель третьего лица ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что первоначальный платеж в размере 100 000 рублей (п. 4.1.1 договора аренды) его доверитель получила наличными и каких-либо претензий к ФИО2 не имеет.
Вместе с тем, спорный договор не содержит условие о перечислении арендной платы конкретному супругу, требования о том, что по договору аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя арендная плата должна перечисляться каждому из арендодателей, законодательство не содержит.
Кроме того, если договором аренды имущества, находящегося в долевой собственности, не предусмотрено особый порядок внесения арендной платы, арендатор, в силу ст. 326 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе уплачивать её любому из арендодателей. Такое исполнение является надлежащим.
Если иное не предусмотрено соглашением между участниками долевой собственности, перечисленная одному из них арендная плата, в силу ст. 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, поступает в состав общего имущества и распределяется между ними соразмерно их долям.
Таким образом, с учетом изложенного выше, исковые требования истца о взыскании денежных средств по договору аренды недвижимого имущества удовлетворению не подлежат.
Учитывая, что в удовлетворении основного требования отказано, не подлежат удовлетворению производные требования о взыскании с ответчика морального вреда, неустойки и судебных расходов.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серия 4508 №) к ФИО2 (№) о взыскании денежных средств по договору аренды недвижимого имущества – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна
Судья Альметьевского городского суда
Республики Татарстан И.И. Ибрагимов
Решение в окончательной части составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение вступило в законную силу « »________________2023 года.
Судья