ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Шатки 30 сентября 2025 года
Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Лапаева А.В.,
с участием представителя истца - адвоката Ладошкиной С.Б.,
при секретаре Писаревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-263/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Шатковского муниципального округа о признании права общей долевой собственности на комнату в квартире в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Шатковского муниципального округа о признании права общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) на жилое помещение - комнату № в квартире № в доме № по <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., в порядке приватизации.
В обоснование иска они указывают, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время они фактически проживают и состоят на регистрационном учете в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 для проживания Администрацией Шатковского поселкового Совета, что подтверждается Типовым договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной квартире зарегистрированы и проживают истцы ФИО1, ее сыновья - ФИО2 и ФИО3.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались с заявлением о безвозмездной передаче жилья в собственность в Администрацию Шатковского муниципального округа Нижегородской области. 30.04.2025г. им было отказано в удовлетворении данного заявления.
Согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира № расположена в многоквартирном жилом доме, комната площадью 23,6 кв.м. расположена на первом этаже квартиры, комната № площадью 40,7 кв.м. расположена на втором этаже квартиры.
Спорная квартира не является общежитием, не состоит в реестре специализированного жилищного фонда, многоквартирный дом, в котором расположена данная квартира, не признан ветхим и аварийным.
Ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали, желают приобрести занимаемое ими помещение в собственность.
Истцы и их представитель о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили отложить рассмотрение дела.
Ответчик - Администрация Шатковского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещен, в суд представитель не явился, поступил отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третьи лица о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, возражений на иск не поступило.
Неявка лиц извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин……. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Судом исследованы письменные доказательства.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на комнату в квартире обоснованны и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно ч.4 ст.16 ЖК РФ, комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилого фонда" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Действующим жилищным законодательством предусмотрен порядок оформления передачи жилья, обязательный как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в собственность граждан.
Ст. 6 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 № 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента РФ от 26.03.2003 № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
Согласно ст. 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. Федерального закона от 16.10.2012 N 170-ФЗ), граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 18 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
В пункте 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" сказано, что, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.).
Исходя из положений статей 19 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд представляет собой совокупность жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. К жилищному фонду относится и специализированный жилищный фонд, в том числе жилые помещения в общежитиях.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, состоящее из 3-х комнат, находящееся в муниципальной собственности было предоставлено Учреждением Отдел ЖКХ Администрации Шатковского поселкового Совета Шатковского района Нижегородской области, действующим от имени собственника - Администрации Шатковского поселкового Совета в пользование ФИО1 (нанимателю) и членам ее семьи: сыну ФИО2, сыну ФИО3, на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии со справкой профкома завода <данные изъяты>.
В спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. сын ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с ДД.ММ.ГГГГ. сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р..
Комната № площадью 23,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная в спорной квартире, принадлежит на праве собственности М. на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ. с передаточным актом, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГГГ.. М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация р.п.Шатки Шатковского муниципального района Нижегородской области реорганизована путем слияния с администрацией Шатковского муниципального района Нижегородской области и администрациями поселений в администрацию Шатковского муниципального округа Нижегородской области (решение Совета депутатов Шатковского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. №).
Правопреемником прав и обязанностей администрации р.п.Шатки Шатковского муниципального района является администрация Шатковского муниципального округа Нижегородской области (решение Совета депутатов Шатковского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №).
Учреждение Отдел ЖКХ администрации Шатковского поселкового Совета Шатковского района Нижегородской области ликвидировано на основании постановления администрации Шатковского муниципального округа Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица.
В марте 2025 года представитель ФИО1 обращалась в Администрацию Шатковского муниципального округа с заявлением о приватизации ей и членами ее семьи занимаемого жилого помещения. 30.04.2025г. на указанное заявление дан отрицательный ответ.
Согласно выписок из Реестра муниципального имущества комнаты № площадью 10,4 кв.м., № площадью 12,8 кв.м. и № площадью 10,3 кв.м. в спорной квартире относятся к муниципальной собственности Шатковского муниципального округа Нижегородской области и включены в соответствующий Реестр.
Из содержания справки № АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» от 04.03.2025г. следует, что дом № по <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, имеет два этажа, износ 27%, количество жилых комнат - 4 ед.
В соответствии с техническим планом помещения, выданным в мае 2025 года, следует, что общая площадь спорной комнаты № в квартире составляет 40,7 кв.м., место расположения помещения - второй этаж.
Спорная квартира не является общежитием, не состоит в реестре специализированного жилищного фонда; многоквартирный дом, в котором расположена данная квартира, не признан ветхим и аварийным.
Ранее истцы в приватизации жилых помещений не участвовали, что подтверждается справками и желают приобрести занимаемое ими помещение в собственность. Коммунальные услуги оплачиваются в полном объеме, задолженности не имеется.
Ограничений на приватизацию данного жилого помещения, предусмотренных ст. 4 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в судебном заседании не установлено.
Истцы непрерывно проживают в этой квартире более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ).
Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из того, что в соответствии с указанным требованием закона истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения в равных долях (по 1/3 доли каждому).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> р.<адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 40,7 кв.м., этаж №2, в порядке приватизации.
Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес>, гражданство <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 40,7 кв.м., этаж №2, в порядке приватизации.
Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - р.<адрес>, гражданство <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> комната 2, общей площадью 40,7 кв.м., этаж №2, в порядке приватизации.
Ответчик вправе в течение 7 суток со дня получения копии решения подать заявление об отмене этого решения, по истечении данного срока решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.
Мотивированное решение по делу составлено 10.10.2025г.
Судья: А.В.Лапаев
<данные изъяты>
<данные изъяты>