УИД 77RS0031-02-2025-010806-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года адрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8031/2025 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТРИАЛ СЕРВИС» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «Триал-Сервис» с требованиями о взыскании денежных средств в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату экспертного заключения в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что между Акционерным обществом «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТРИАЛ СЕРВИС» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-6(кв)-1/6/9(2) (АК) от 24.04.2025, согласно которому застройщик обязался передать объект долевого строительства, распложенный по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес. Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 22.04.2025. Из экспертного заключения ИП фио № П3532/04.25 следует, что в объекте имеются недостатки, стоимость работ необходимых для устранения недостатков составляет сумма Ответчиком недостатки в добровольном порядке не устранены, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика адрес «ТРИАЛ СЕРВИС» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, согласно письменным возражениям, приобщенным к материалам дела, согласно которым заявленная ко взысканию сумма на устранение недостатков фактически не понесена истцом, в связи с чем, требования не подлежат удовлетворению.
Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между Акционерным обществом «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТРИАЛ СЕРВИС» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № Ютаново-6(кв)-1/6/9(2) (АК) от 24.04.2025, согласно которому застройщик обязался передать объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.
Объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 22.04.2025.
Из экспертного заключения ИП фио № П3532/04.25 следует, что в объекте имеются недостатки, стоимость работ необходимых для устранения недостатков составляет сумма
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2024 N 1916) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 1).
При определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (абзац 5).
Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку объект долевого строительства был передан участнику 22.04.2025, при рассмотрении настоящего дела, участником долевого строительства не подтвержден факт несения расходов на устранение недостатков, иных доказательств того, что недостатки устранены и истцом понесены расходы на их устранение, в материалах дела не имеется, при таких обстоятельствах требования взыскании денежных средств в размере сумма в счет уменьшения цены договора не подлежат удовлетворению.
Поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований об уменьшении цены договора, не подлежат удовлетворению и производные от основных требования о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, расходов на оплату экспертного заключения в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Акционерному обществу «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ТРИАЛ СЕРВИС» о защите прав потребителей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.
Мотивированное решение составлено 14 января 2026 г.
Cyдья C.B. фио