Дело №2-3261/2025

УИД 23RS0006-01-2025-004649-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир Краснодарского края 02 декабря 2025г.

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.В.

при помощнике судьи Дятловой А.С.

с участием

истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

помощника прокурора г.Армавира Краснодарского края Бурлуцкой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в Армавирский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником № доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (общая долевая собственность), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3. Данный жилой дом ранее представлял собой жилищно-арендный кооперативный товарищеский дом, состоящий из нескольких секций. Ему на праве общей долевой собственности принадлежит квартира/секция №. Долевыми сособственниками названного жилого дома <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, являются: - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ доли на основании записи № от ДД.ММ.ГГГГ, и № доли на основании записи № от ДД.ММ.ГГГГ, и № доли на основании записи № от ДД.ММ.ГГГГ); - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ доли на основании записи № от ДД.ММ.ГГГГ); - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ доли на основании записи № от ДД.ММ.ГГГГ); - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ доли на основании записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ); - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ доли на основании записи № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчик после продажи ему вышеуказанной квартиры в ней никогда не проживала и не проживает, однако, продолжает быть зарегистрированной в квартире. Указывает, что регистрация ответчика в жилом доме (квартире) препятствует ему в полной мере осуществлять полномочия собственника и нарушает его права на пользование данным имуществом в соответствии с его назначением, поскольку ответчик по данному адресу на протяжении многих лет не проживает, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и иных эксплуатационных услуг не осуществляет, бремени по содержанию жилого помещения не несет, членом семьи собственника не является, личных вещей ответчика в жилом доме и квартире нет, при этом не проживание ответчика носит добровольный и постоянный характер по причине местожительства последней по иному адресу, который ему не известен. Третьи лица, являющиеся долевыми сособственниками жилого дома, в котором расположена принадлежащая ему квартира, не имеют возражений против удовлетворения заявленных им исковых требований о признании ответчика утратившей право пользования данным жилым помещением. Сам по себе факт регистрации гражданина является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, в связи с чем считает законными и обоснованными требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением. Требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, а, следовательно, ответчик подлежит в дальнейшем снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства. При подаче искового заявления им были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, которые согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика. В обоснование заявленных требований ссылаясь на положения ст.209, ст.288, ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.3, ст.7 Закона Российской Федерации №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания жительства в пределах Российской Федерации», Постановление Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», просит суд: - признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и взыскать с ФИО3 в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Дополнительно суду пояснил, что ФИО3 ранее являлась собственником № доли жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. После заключения между ним, как покупателем, и ФИО3, как продавцом, договора купли-продажи в отношении указанного недвижимого имущества, ФИО3, как бывший собственник, добровольно освободила спорное жилое помещение, выехала из него, забрав все свои вещи, и более в нем никогда не проживала. Считал, что она должна была самостоятельно сняться с регистрационного учета по указанному адресу, но она этого не сделала. Соглашений о дальнейшем порядке пользования данным жилым домом либо сохранении регистрации ответчика в нем, между ним и ФИО3 не заключалось, требования о вселении и проживании ответчиком ему никогда не заявлялись, с № года он ответчика ни разу не видел, членом его семьи ответчик не является, расходов по содержанию жилого помещения не несет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу не ходатайствовала, каких-либо возражений по существу заявленных требований и документов, свидетельствующих об уважительности причин неявки, суду не представила.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст.233 и ст.234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, на основании определения суда от 02.12.2025, занесенного в протокол судебного заседания, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, поддержав их в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что является соседкой ФИО1, поскольку с № года проживает в принадлежащем ей на праве общей долевой собственности домовладении, расположенном по адресу <адрес>. Ей также была знакома ФИО3, как прежний совладелец данного жилого дома, доля в котором была приобретена у нее истцом. Ей известно, что ответчик продала свою долю в домовладении истцу, после чего забрав все свои вещи, добровольно выселилась из данного помещения и уехала к новому месту жительства. Также пояснила, что бывает в жилом помещении истца, где какие-либо личные вещи ответчика отсутствуют. С № года ФИО3 никогда больше не приезжала, вселяться в данное жилое помещение не пыталась, так как жила по другому адресу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства по делу не ходатайствовали. В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных третьих лиц.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в представленном в адрес суда заявлении врио начальника ОМВД России по городу Армавиру ФИО8 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру. В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя указанного третьего лица.

Выслушав истца и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора – помощника прокурора города Армавира Краснодарского края Бурлуцкой Т.Е., полагавшей заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации -собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из ч.1 и ч.2 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации - к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником № доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Отделе Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности в реестровой книге № № №, инвентарный №, квартал №, на указанный жилой дом, что подтверждено Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, письмом начальника Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдела по г.Армавиру ФИО9, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ, и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из информационного письма начальника Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» Отдела по г.Армавиру ФИО9 – согласно архивного инвентарного дела №, по адресу <адрес>, собственниками домовладения числятся: ФИО10 – № доля в праве на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 – № доли в праве на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО11 – № доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 – № доля в праве на основании на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 – № доли в праве на основании договора на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 120/1000 доли в праве на основании договора на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО12 – № доли в праве на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 – № доли в праве на основании договора на передачу в собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 – № доли в праве на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при этом с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в Краснодарском крае возложены в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ – право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано за: - ФИО1 – № доли в праве; - ФИО4 – № доли в праве, № доли в праве и № доли в праве; - ФИО5 – № доля в праве; - ФИО6 – № доли в праве; - ФИО2 – № доли в праве; - ФИО7 – № доли в праве.

Как следует из представленной по запросу суда адресной справки, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по г.Армавиру в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что также подтверждает факт регистрации ответчика по месту жительства в принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности жилом доме.

Судом также установлено, что ФИО3 в спорном жилом помещении с момента продажи принадлежащей ей доли в нем и соответственно приобретения ее истцом, не проживает, личных вещей ответчика в указанном помещении не имеется, право пользования с момента приобретения № доли жилого дома истцом за ответчиком не сохранялось, членом семьи истца ФИО3 не является, как не является и правообладателем доли в указанном жилом помещении.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована в принадлежащем истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, однако собственником указанного недвижимого имущества не является, при этом спорное жилое помещение в настоящее время не является для ответчика ни местом постоянного жительства, ни местом пребывания, она добровольно выехала из спорного жилого помещения в связи с продажей принадлежавшей ей доли в нем и проживает по другому адресу, ее вещей в указанном доме не имеется, членом семьи истца ФИО1 ФИО3 не является, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремени по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения ФИО3 не несет, создавая тем самым собственнику данного жилого помещения дополнительные трудности в осуществлении права собственности, а регистрация ФИО3 в спорном жилом помещении носит формальный характер.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №713 от 17.07.1995 установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что соглашений между сторонами о сохранении за ФИО3 права пользования жилым помещением после его отчуждения не заключалось и такие требования ответчиком не заявлялись, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО3 утратила право пользования указанным жилым помещением.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика ФИО3, как с проигравшей стороны, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, подтвержденные имеющимися в материалах дела Чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ и Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> код подразделения №) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Копию заочного решения суда направить в адрес истца, ответчика и третьих лиц, не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2025 года.

Судья Армавирского городского суда

Краснодарского края С.В. Волошина