Дело № 2-5996/2025 78RS0002-01-2025-001661-91
13 мая 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Никандровой С.А.,
при секретаре Еремеевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (далее ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик»), в котором просили взыскать с ответчика стоимость расходов на устранения недостатков в размере 421 230 руб. 58 коп. (в пользу ФИО1 9/20 долей – 189 553 руб. 76 коп., в пользу ФИО2 9/20 долей – 189 553 руб. 76 коп., в пользу ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, по 1/20 доли – по 21 061 руб. 53 коп.); неустойку за период с 16.12.2024 по 31.12.2024 – 9 435 руб. 56 коп., за период со следующего дня после даты прекращения действия ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, по день фактического исполнения обязательства по оплате стоимости устранения недостатков, в размере, рассчитанном в соответствии с пунктом 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в пользу ФИО1 и ФИО2 по 9/20 долей каждому, в пользу ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, по 1/20 доле каждому); компенсацию морального вреда – по 70 000 руб. в пользу каждого истца; штраф в размере 5% от присужденной суммы в пользу каждого истца; расходы по составлению заключения в пользу ФИО1 – 30 000 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в пользу ФИО1 – 3 500 руб.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что 24.05.2019 между ФИО2, ФИО1 и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № 683/19А-20-583ДИА, впоследствии было заключено соглашение об определении размера долей от 12.01.2022. После передачи объекта долевого строительства истцам, были обнаружены недостатки, подтверждаемые экспертизой, в связи с чем, они были вынуждены обратиться с данным иском в суд.
Представитель истцов – ФИО5, действующий на основании доверенности, судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения требований возражала.
Третьи лица ООО «СМУ-Северная долина», ООО «Окна Форте», ООО «Городской остров» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суде не представили, об отложении не просили, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
В силу положений части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Федерального закона).
В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 24.05.2019 между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 683/19А-20-583ДИА (л.д. 8-25).
Согласно условиям данного договора, ответчик обязался построить и передать однокомнатную квартиру (проектный номер 683), общей проектной площадью 28,35 кв.м, расположенной на 27 этаже в секции (подъезд) 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>
В приложении № 1 к договору № 683/19А-20-583ДИА участия в долевом строительстве от 24.05.2019 указан перечень работ по внутренней отделке квартиры.
02 сентября 2020 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» и ФИО2, ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что истцам ответчиком передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>
Между ФИО2, ФИО1, действующих в собственных интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей сына ФИО4 и дочери ФИО3, было заключено соглашение об определении долей жилого помещения, согласно условиям которого стороны договорились о следующем распределении долей в общей совместной собственности жилого помещения: ФИО2 принадлежит 1/20 доли общей долевой собственности на жилое помещение, ФИО1 – 1/20 доли, ФИО3 – 1/20 доли, ФИО4- 1/20 доли, на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1 принадлежит 16/20 доли (л.д. 27-29).
Из материалов дела следует, что для проведения обследования на наличие дефектов в квартире истец ФИО1 обратилась в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «ГОСТ Экспертиза».
Согласно техническому заключению № 1-162/10-24 от 21.11.2024, в результате произведенного осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основе всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества, установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет сумма 421 230 руб. 58 коп. (л.д. 30-106).
При этом из текста технического заключения усматривается, что в результате произведенного осмотра помещений квартиры было выявлено и зафиксировано образование следующих дефектов (недостатков): установлено наличие дефектов обоев в помещении прихожей и комнаты, выявленный дефект в помещении представляет собой отслоения обоев от основания, также за радиаторами отопления в помещении комнаты не выполнена приклейка обоев, что является нарушением пунктов 7.6.12, 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; под керамической настенной плиткой в помещении санузла при простукивании обнаружены пустоты, также на керамической настенной и напольной плитке в помещении санузла обнаружены отклонения ширины межплиточных швов, что является нарушением пунктов 7.4.6, 7.4.13, 7.4.17, таблицы 7.6 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», пунктов 4.5, 4.6, 5.1, 5.2 ВСН 50-96 «Инструкция по облицовке стен керамическими и полимерными плитками на клеях и клеящих мастиках», пунктов 6.3, 6.4, 6.5, 6.9 ТР 98-99 «Технические рекомендации по технологии устройства облицовок стен и покрытий полов из крупноразмерных керамических плиток»; полы в комнате с покрытием ламинат имеют отклонения поверхности покрытия пола от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой до 5 мм, также полы в помещении санузла с покрытием керамическая плитка имеют отклонение поверхности покрытия пола от горизонтали до 6 мм при проверке двухметровым уровнем, что является нарушением пункта 8.4.1, таблицы 8.15 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; при контрольной проверке двухметровым уровнем установлено, что поверхности потолка в помещении комнаты имеют отклонения от горизонтали плоскости до 11 мм, что является нарушением пунктов 7.2.13, 7.3.7, таблиц 7.4, 7.5 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; на потолках в помещениях прихожей, комнаты, санузла имеются царапины, раковины, следы от инструмента, исправления, подтеки краски, что является нарушением пунктов 7.5.1, 7.5.5 таблиц 7.4, 7.5, 7.7 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; межкомнатная дверь в санузел имеет дефект (неравномерные зазоры между полотном и дверной коробкой), что является нарушением требований пункта 7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 «Двери внутренние из древесных материалов», пункта 5.6.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия»; входная дверь в квартиру установлена с отклонением от вертикальной плоскости на значение 4 мм, что является нарушением требований ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные»; в помещении комнаты обнаружены трещины на откосах оконных конструкций, что является нарушением требований ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей», ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия», ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».
При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе заключение судебной экспертизы, установив, что в вышеназванной квартире, переданной истцу, имеются недостатки, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» стоимости устранения выявленных недостатков в пользу ФИО1 и ФИО2 в размере по 189 553 руб. 76 коп. каждому, в пользу ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, - по 21 061 руб. 53 коп. каждому.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно нормам части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
В соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 22.03.2024 до 30.06.2025 включительно.
При этом, Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ, вступившим в силу в данной части с 01.01.2025, статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополнена частью 4, в силу которой предусмотрено ограничение общей суммы имущественных взысканий по этой категории дел с 01.01.2025 в виде трех процентов от цены договора.
Соответственно, за период начиная с 16.12.2024 неустойка в порядке части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» начислению не подлежит, в том числе, так как общая сумма имущественного взыскания в данном случае превышает три процента от цены договора (часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
Таким образом, с учетом применения положений Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18.03.2024, исковые требования в части взыскания неустойки за период с 16.12.2024 по 31.12.2024, а также на будущее время, удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Исходя из вышеизложенных положений, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований в данной части и взыскания с ответчика в пользу истцов ФИО2, ФИО1 штрафа в сумме по 9 977 руб. 69 коп. каждому, в пользу истцов ФИО4 и ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, - по 1 103 руб. 08 коп.
Согласно положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела и полагает, что с ответчика в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежит взысканию компенсация морального вреда по 5 000 руб. каждому, в пользу ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, - по 1 000 руб. каждому.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы на оплату заключения в сумме 30 000 руб., расходы по оплате услуг нотариуса – 3 500 руб.
Руководствуясь положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», учитывая заявленное ответчиком ходатайство, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика и предоставлении ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в отношении применения неустойки, в части ее уплаты, отсрочки до 30.06.2025 включительно.
Согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 13 031 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО1 стоимость устранения недостатков в размере 189 553 рубля 76 копеек, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 9 977 рублей 69 копеек, расходы на оплату заключения – 30 000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса – 3 500 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 стоимость устранения недостатков в размере 189 553 рубля 76 копеек, компенсацию морального вреда – 5 000 рублей, штраф – 9 977 рублей 69 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО3, в лице законного представителя ФИО1, стоимость устранения недостатков в размере 21 061 рубль 53 копейки, компенсацию морального вреда – 1 000 рублей, штраф – 1 103 рубля 08 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО4, в лице законного представителя ФИО1, стоимость устранения недостатков в размере 21 061 рубль 53 копейки, компенсацию морального вреда – 1 000 рублей, штраф – 1 103 рубля 08 копеек.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 13 031 рубль.
Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
/Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года/