ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Черкасовой Е.В., при секретаре судебного заседания Байтимировой К.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-938/2022 по исковому заявлению администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что 07 июня 2011г. между Отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 30:06:040134:33, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию. Ответчиком с 01 марта 2021г. по настоящее время не вносится арендная плата, задолженность по которой составляет 11 039,91 рублей. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере 1 071,80 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 11 039,91 рублей, пеню в сумме 1 071,80 рублей и расторгнуть указанный договор аренды земельного участка.
Администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовые уведомления, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, причин неявки не сообщил, возражения на иск не представил.
В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением и вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.
Судебные извещения заказной корреспонденцией направлялись ответчику по известному адресу места жительства, что, согласно адресной справке, также является и местом регистрации последнего.
При указанных обстоятельствах суд определил в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о следующем.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 07 июня 2011г. между Отделом по земельным отношениям администрации муниципального образования «Красноярский район» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 30:06:040134:33, общей площадью 1 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилых и нежилых строений. Договор прошел государственную регистрацию. Ответчиком с 01 марта 2021г. по настоящее время не вносится арендная плата, задолженность по которой составляет 11 039,91 рублей. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере 1 071,80 рублей.
Согласно пункту 2.1 Договора аренды, арендная плата по настоящему договору устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы и составляет 2 460 руб., в месяц-205 руб.
С 01.01.2014г. расчет арендной платы изменился в связи с изменением методики расчета и изменением базовой ставки и составил в год 2638, 94 руб., в месяц 219 руб. 91 коп.
С 01.01.2019г. размер арендной платы изменился в связи с изменением базовой ставки и стал составлять в год 9116 руб. 35 коп., в месяц 759 руб. 69 коп.
С 01.01.2020г. размер арендной платы изменился в связи с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка и увеличением базовой ставки и составил 7864 руб. 57 коп. в год и 655 руб. 38 коп. в месяц.
Согласно пункту 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа текущего месяца.
Ответчик ФИО1 не вносил арендную плату за период с 01 марта 2021г. по настоящее время, задолженность по которой составляет 11039 руб. 91 коп.
Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.
В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 1071 руб. 80 коп.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В судебном заседании установлено, что ответчику 18 августа 2022г. по месту регистрации была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договора аренды, в случае непогашения задолженности.
Истец указывает, что ФИО1 каких-либо действий по погашению задолженности не совершил, к истцу для разрешения спора мирным путем не обращался, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности ответчика в указанном земельном участке.
По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
С учетом изложенного и установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что расторжение договора аренды земельного участка, является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4 договора, и не соответствует балансу интересов сторон.
Имущественные интересы администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области, ущемленные ненадлежащим исполнением арендатором обязательства по внесению арендных платежей, компенсированы настоящим судебным решением по взысканию с ответчика арендных платежей и пени.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области законны и подлежат удовлетворению частично.
В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 484 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации МО «Красноярский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды-удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ № от 05.08.2012г.) в пользу администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 11 039 (одиннадцать тысяч тридцать девять) руб. 91 коп., пени в размере 1 071 (одна тысяча семьдесят один) руб. 80 коп.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО1 д.а. (паспорт РФ № от 05.08.2012г.) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 484 (четыреста восемьдесят четыре) руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022г.
Судья Е.В.Черкасова