Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Каралаш З.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент жилищной политики Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, понуждении заключить договор социального найма,
установил:
Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просит признать за ним право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>А <адрес>, ком. 7 на условиях договора социального найма, обязать Администрацию <адрес> Республики Крым заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.
Требования мотивирует следующим.
ФИО1 зарегистрирован по месту жительства и постоянно фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А <адрес>. В указанном жилом помещении истец проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Также с истцом в указанной квартире зарегистрированы и постоянно проживают члены его семьи: дети и внуки. Однако согласно Выписки из реестра Муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым от 15.03.2024г. в настоящее время указанная квартира числится в Реестре под адресом: <адрес>-А <адрес> ком. 7, общей площадью 24,7 кв.м.
Истец обратился в Администрацию <адрес> Республики Крым с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения на вышеуказанную квартиру, однако в ответ на его заявление Муниципальным казенным учреждением Департамент жилищной политики Администрации <адрес> в адрес истца было направлено письмо от 31.07.2024г. № С-1664, согласно которого истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, в связи с тем, что истцом не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-А <адрес> ком. 7, а также в связи с тем, что имеются разночтения в указании общей площади жилого помещения 20,9 кв.м. и 24,7 кв.м. (согласно данных Реестра).
В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Судом дело рассмотрено в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
На основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета <адрес> № от 19.06.2001г. «О переоформлении лицевого счета по <адрес>» в связи с выбытием основного нанимателя ФИО4 на новое место жительства принято решение о переоформлении лицевого счета на имя его сына – истца ФИО1 на <адрес>, состоящую из одной комнаты жилой площадью 17,7 кв.м., общей кухни 7,6 кв.м., коридора 4,3 кв.м., санузла – 1,3 кв.м., общей площадью 20,9 кв.м., по <адрес>, общая площадь всей квартиры с учетом помещений общего пользования составляет 38,6 кв.м.
На основании указанного решения ЖЭО <адрес> 06.06.2002г. заключило с истцом типовой Договор найма жилья в домах государственного и коммунального жилищного фонда, согласно которого истцу ФИО1(нанимателю) и членам моей семьи передана в бессрочное пользование вышеуказанная <адрес> в <адрес> общей площадью 38,6 кв.м.
09.04.2008г. КП ЖЭО <адрес> заключило с истцом, как потребителем услуг, проживающим в <адрес>-а, Договор № о предоставлении услуг по содержанию домов и сооружений и придомовых территорий.
Согласно п. 2 решения Исполнительного комитета Симферопольского городского совета от 02.10.2007г. № одобрено и вынесено на рассмотрение очередной сессии городского совета проекта решения «О переименовании <адрес>».
Согласно лицевого счета № в настоящее время размер занимаемой семьей истца общей площади квартиры за которую истцу начисляется оплата составляет 24,67 кв.м.
Согласно технического паспорта на комнату № <адрес>-А по <адрес> в <адрес> квартира (комната) состоит из следующих помещений: жилая 17, 7 кв.м.; места общего пользования: коридор, 4,3 кв.м., коридор 5,0 кв.м., санузел 1,3 кв.м., ванная 2,7 кв.м., кухня 7,6 кв.м.
В материалах дела представлена экспликация внутренних площадей к плану жилого дома, выданной ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» с сопроводительным письмом от 07.02.2025г. за исх. №, согласно которой в пользовании собственника <адрес> комната 7 в <адрес>-А по <адрес> в <адрес> находится: жилое помещение площадью 17,7 кв.м.; в общем пользовании находятся: коридор, 4,3 кв.м., коридор 5,0 кв.м., санузел 1,3 кв.м., ванная 2,7 кв.м., кухня 7,6 кв.м., итого: 20,9 кв.м.
МКУДепартамент жилищной политики Администрации <адрес> истцу было отказано в предоставлении муниципальной услуги по заключению договора социального найма вышеуказанного жилого помещения, в связи с тем, что истцом не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-А <адрес> ком. 7, а также о том, что имеются разночтения в указании общей площади жилого помещения.
Согласно п. 2 ст. 35 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 130-ЗРК/2015 «О регулировании некоторых вопросов в области жилищных отношений в <адрес>» граждане, являющиеся основными нанимателями жилых помещений, находившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в государственном жилищном фонде, имеют право на заключение договоров социального найма.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального фонда (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).
Согласно ч. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма установлены нормами главы 7 ЖК РФ (ст. ст. 49 - 59).
Наравне с нанимателем жилого помещения по договору социального найма право на это помещение имеют члены семьи нанимателя, вселившиеся в жилое помещение на основании решения о его предоставлении, а также вселенные им в установленном порядке в качестве членов семьи впоследствии (ст. ст. 69, 70 ЖК РФ).
По общему смыслу жилищного законодательства жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных указанным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).
Таким образом, отсутствие решения о предоставлении жилого помещения не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.
В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие постоянное проживание в спорном жилом помещении истца, а также доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что истец был вселен в вышеуказанное жилое помещение на законных основаниях.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Уточнение нумерации жилого помещения и его общей площади не является основанием для отказа в заключении с истцом договора социального найма вышеуказанного жилого помещения.
Доказательств, свидетельствующих о том, что право истца на постоянное проживание в спорном жилом помещение было кем-либо оспорено, в материалах дела не имеется.
Право пользования истцом занимаемым жилым помещением в период нахождения Крыма под юрисдикцией Украины не оспаривалось, обратное из материалов дела не усматривается.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По мнению суда, представленные истцом доказательства, которые оценены судом в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, подтверждают факт существования сложившихся правоотношений найма жилого помещения.
Поскольку судом установлено, что истец вселен в жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован по месту жительства и фактически в нем проживает, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил :
Исковые требования ФИО1, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования помещением, общей площадью 24,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А <адрес>, ком. 7, которое состоит из: жилая комната площадью 17,7 кв.м., в общем пользовании находятся: коридор, 4,3 кв.м., коридор 5,0 кв.м., санузел 1,3 кв.м., ванная 2,7 кв.м., кухня 7,6 кв.м., на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию <адрес> Республики Крым заключить с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения договор социального найма жилого помещения общей площадью 24,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>, ком. 7, которое состоит из: жилая комната площадью 17,7 кв.м., в общем пользовании находятся: коридор, 4,3 кв.м., коридор 5,0 кв.м., санузел 1,3 кв.м., ванная 2,7 кв.м., кухня 7,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий З.Ю. Каралаш
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.