Дело № 2-4152/2023

...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Виноградовой О.А.,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А-РЕНТА» к ФИО1 о взыскании арендной платы,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «А-РЕНТА» (далее ООО УК «А-РЕНТА», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании арендной платы, указав, что 01.01.2019 между ООО УК «А-РЕНТА» и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому ответчику за плату во временное владение и пользование предоставлено следующее имущество: офисное помещение ... общей площадью 18,42 кв.м, места общего пользования общей площадью 6,26 кв.м, стоянка место 2 ед, расположенные по адресу: ....

Согласно договору, следует, что арендная плата за помещение состоит из постоянной и переменной части. Общая сумма постоянной части арендной платы в месяц составляет 12 893 рубля 60 копеек, переменная часть арендной платы включает в себя платежи за электричество и отопление. Оплата постоянной части арендной платы производится субарендатором до 5 числа текущего месяца. Арендная плата ответчиком вносилась не регулярно, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность с 31.01.2019 по 31.10.2022 в размере 612 183 рубля 92 копейки.

Претензия истца оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность в размере 612 183 рубля 92 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9322 рубля.

Представитель истца ООО УК «А-РЕНТА» по доверенности П. просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом по месту регистрации почтой. При этом конверт возвращен по истечении срока хранения. Из адресной справки следует, что адрес ответчика указан верно, соответствует регистрации.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По настоящему делу установлено следующее.

01 января 2019 года между ООО УК «А-РЕНТА» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование следующее имущество: офисное помещение ... общей площадью 18,42 кв.м, места общего пользования общей площадью 6,26 кв.м, стоянка место 2 ед, расположенные по адресу: ..., а субарендатор принять и использовать в целях осуществления уставной деятельности, на условиях настоящего договора (л.д.8-10).

Согласно разделу 3 договора следует, что арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Размер постоянной части арендной платы в месяц составляет 12 893 рубля 60 копеек (без учета НДС). Оплата постоянной части арендной платы производится субарендатором самостоятельно до 5 числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы включает в себя коммунальные платежи. Оплата коммунальных услуг производится субарендатором на основании счетов арендатора в течение 5 банковских дней с даты выставления счета (л.д.9).

На основании акта приема-передачи от 01.01.2019 вышеуказанное имущество было передано ИП ФИО1 (л.д.10 оборот).

Из копии акта сверки взаимных расчетов за период с января 2021 года по октябрь 2022 года между ООО УК «А-РЕНТА» и ФИО1 следует, что по данным ООО УК «А-РЕНТА» задолженность в пользу ООО УК «А-РЕНТА» по состоянию на 31.10.2022 составляет 612 183 рубля 92 копейки, по данный ФИО1 – 612 183 рубля 92 копейки (л.д.11).

Из копии акта сверки взаимных расчетов за период 2020 года между ООО УК «А-РЕНТА» и ФИО1 следует, что по данным ООО УК «А-РЕНТА» задолженность в пользу ООО УК «А-РЕНТА» по состоянию на 31.12.2020 составляет 315 635 рублей 52 копейки (л.д.12).

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения 24.12.2020 (л.д.18).

Из копии расчета теплопотребления отапливаемых объектов кабинет № 216 следует, утвержденного 30.11.2021 следует, что теплопотребление за IV квартал составляет 0,710 Гкал, за I квартал – 1,080 Гкал, за II квартал – 0,179 Гкал, итого 1,969 Гкал (л.д.14).

Из копии расчета теплопотребления отапливаемых объектов кабинет № 216 следует, утвержденного 30.11.2020 следует, что теплопотребление за IV квартал составляет 0,423 Гкал, за I квартал – 1,080 Гкал, за II квартал – 0,179 Гкал, итого 1,682 Гкал (л.д.14 оборот).

Из копии расчета теплопотребления отапливаемых объектов кабинет № 216 следует, утвержденного 30.11.2019 следует, что теплопотребление за IV квартал составляет 0,710 Гкал, за I квартал – 1,080 Гкал, за II квартал – 0,179 Гкал, итого 1,969 Гкал (л.д.15).

Претензия истца о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.16).

Доказательства оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат, сторонами также не представлено доказательств об отсутствии задолженности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком заявленные требования не оспорены, возражения по существу иска, а также доказательства надлежащего исполнения принятых по соглашению обязательств не представлены.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А-РЕНТА» к ФИО1 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ... в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «А-РЕНТА» ... задолженность по арендной плате – 612 183 (шестьсот двенадцать тысяч сто восемьдесят три) рубля 92 копейки, расходы по оплате госпошлины в сумме 9322 (девять тысяч триста двадцать два) рубля.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Виноградова О.А.