дело № 2-3587/2023
УИД 03RS0064-01-2023-003433-25
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Уфа 23 ноября 2023 года
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,
при секретаре Кагировой К.А.,
с участием:
представителя истца – ФИО1,
ответчика - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая Компания «Комфортный дом» к Галимову ФИО14, ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ООО Управляющая Компания «Комфортный дом» обратилось в суд с последующим уточнением исковых требований к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, судебных расходов.
В обоснование указав, что ФИО6, ФИО7, ФИО5 являются собственниками жилого дома площадью 102,55 кв.м. и земельного участка расположенных в коттеджном поселке «Зубово Лайф 2» по адресу: <адрес>, с/<адрес>.
Согласно протоколу № 1-2016 от 11.06.2016 г. внеочередного общего собрания собственников жилых домов коттеджного поселка «Зубово Лайф 2» в целях обеспечения благоприятных и комфортных условий проживания собственников индивидуальных жилых домов в коттеджном поселке, а так же содержания и эксплуатации мест общего пользования- инфраструктуры общего пользования в коттеджном поселке «Зубово Лайф2 » выбрана в качестве управляющей компании ООО УК «Комфортный дом». А так же утверждены условия договора управления коттеджного поселка «Зубово- Лайф 2», перечень выполняемых работ и оказываемых услуг управляющей организацией, а так же размера стоимости оказываемых услуг и выполныемых работ из расчета 19,87 рублей за 1 кв.м. площади инрдивидуального жилого дома.
Порядок определения размера и порядка оплаты услуг, предоставляемых ООО УК «Комфортный дом» собственникам жилых домов и земельных участков в коттеджном поселке «Зубово Лайф 2» утверждены решением общего собрания собственников.
Внесение платежей, остановленных решениями общего собрания собственников земельных участков, ответчики должны производить ежемесячно. Истец ежемесячно формировал и направлял ответчику квитанции за содержание мест общего пользования коттеджного поселка «Зубово Лайф», а так же коммунальные услуги.
По состоянию на 01.05.2023 г. ответчики не производили или производили оплату не в полной мере оплату за содержание и коммунальные услуги.
ООО Управляющая Компания «Комфортный дом» обратилось к мировому судье судебного участка №1 по Уфимскому району. Судебный приказ был вынесен, однако впоследствии отменен.
На основании изложенного, истец уточнил исковые требования, с учетом заявленного стороной ответчика ходатайства о пропуске срока исковой давности и просил взыскать солидарно с ФИО6, ФИО7 в пользу ООО УК «Комфортный дом» задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги» в сумме 11 944,53 рублей, пени в сумме 10 454,57 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 673,47 руб., с ФИО5 в пользу ООО УК «Комфортный дом» задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги в сумме 23 570,18 руб., пени в сумме 12 259,72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 3 602, 73 руб. Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО4, ФИО5 в пользу УК «Комфортный дом» расходы по оплате госпошлины в размере 3 078, 64 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования уточненного иска поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании просил применить срок исковой давности и снизить сумму пени и неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени предусмотрена ч.14 ст. 155 ЖК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО6 и ФИО4 являлись собственниками жилого дома площадью 102,55 кв.м. и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> 27.11.2018 г. по 26.04.2021 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.
С 27.04.2021 г. ФИО5 является собственником жилого дома площадью 102,55 кв.м. и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> 27.11.2018 г. по 26.04.2021 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.07.2023 г.
Решением внеочередного общего собрания №1-2016 от 11.06.2021 г. собственников жилых домов коттеджного поселка «Зубово Лайф2» выбрана в качестве управляющей компании ООО УК «Комфортный дом», а так же утверждены условия договора управления коттеджного поселка, перечень выполняемых работ и оказываемых услуг управляющей организацией, а так же размер стоимости оказываемых услуг и выполняемых работ из расчета 19 рублей 87 копеек за 1 кв.м. площади индивидуального жилого дома.
За период владения жилым домом ответчики не оплачивали коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, судебным приказом мирового судьи №1 по Уфимскому району РБ от 16.06.2022 г. на основании заявления ООО УК «Комфортный дом» с должников ФИО4 и ФИО6 была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги.
Определением мирового судьи от 31.08.2022 г. судебный приказ от 16.06.2022 г. отменен и разъяснено, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства.
Ответчик неоднократно был информирован о наличии задолженности за содержание и коммунальные услуги, в том числе посредством предоставления платежных документов.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 157 ч. 1 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.57 ГПК РФ).
Согласно ч.2 ст.150 ГПК РФ суд имеет право принять решение согласно имеющимся в деле доказательствам.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2019 г. по 26.04.2021 г. составляет 48 083,51 руб.
За период с 27.04.2021 г. по 30.09.2021 г., задолженность по оплате за коммунальные услуги составляет 23 570 руб.
Вместе с тем, в судебном заседании ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности
В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В абз. 1 пункта 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В абз. 3 п. 17 Постановления разъяснено, что положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.
Как следует из материалов дела, судебным приказом от 16.06.2022 г. на основании заявления ООО УК «Комфортный дом» с должника ФИО4 была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги.
Определением мирового судьи от 31.08.202 г. судебный приказ от 16.06.2023 г. отменен и разъяснено, что заявленное им требование может быть предъявлено в порядке искового производства.
Исковое заявление подано в суд 20.07.2023 г.
Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019 г. года по июнь 2020 года включительно истек, соответственно в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.
В связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении срока исковой давности, истцом произведен перерасчет задолженности и выставлена сумма долга за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 и ФИО4 за период с 20.07.2020г. по 26.04.2021г. в размере 11 944,53 рублей и ФИО5 за период с 27.04.2021г. по 30.09.2023г. в размере 23 570,18 рублей.
В судебном заседании ФИО6 предъявленную сумму задолженности в размере 11 944,53 рублей и 23 570,18 рублей признал, не оспаривал.
Таким образом, требования ООО Управляющая компания «Комфортный дом» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ФИО3 ФИО15, ФИО3 ФИО16 солидарно в пользу ООО Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>) подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 20.07.2020г. по 26.04.2021г. в сумме 11 944,53 рублей, с ФИО5 в пользу ООО Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>) подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 27.04.2021г. по 30.09.2023г. в сумме 23 570,18 рублей.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения (ст. ст. 330, 331 ГК РФ).
В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Снижение размера неустойки в каждом конкретном случае является одним из предусмотренных законом правовых способов, которыми законодатель наделил суд в целях недопущения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Учитывая обстоятельства дела, требования соразмерности, продолжительность нарушения, ответчиком своих обязательств, последствия нарушения обязательств, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 500 рублей с ФИО8, ФИО4, и 1 000 руб. с ФИО5 Такой размер соответствует последствиям нарушенного обязательства, а также требованиям разумности и справедливости.
Согласно ст.395 ч.1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, с ответчиков ФИО6, ФИО9 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.07.2020 г. по 26.04.2021 г., в размере 2 673, 47 руб.
В то же время с учетом ст.333 ГК РФ, суд считает возможным снизить взыскиваемый проценты за период с 27.04.2021 г. по 14.09.2023 г. до 400 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 1 553,83 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, с ФИО6, ФИО4 в размере 604, 72 руб., с ФИО5 в размере 949,11 руб. соответственно.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ООО Управляющая компания «Комфортный дом» к Галимову ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 ФИО21, ФИО3 ФИО20 солидарно в пользу ООО Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 20.07.2020г. по 26.04.2021г. в сумме 11 944,53 рублей, пени по задолженности за период с 01.10.2020 года по 14.09.2023 года в сумме 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2020 года по 14.09.2023 года в сумме 2 673,47 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 604,72 рублей.
Взыскать с ФИО3 ФИО22 в пользу ООО Управляющая компания «Комфортный дом» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и коммунальные услуги за период с 27.04.2021г. по 30.09.2023г. в сумме 23 570,18 рублей, пени за период с 27.04.2021г. по 14.09.2023г. в сумме 1 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2021г. по 14.09.2023г года в сумме 400 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 949,11 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья Д.М. Вахитова