Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года <адрес>
Советско-Гаванский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Гужвинской Е.Е.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием: истца ФИО1,
представителя ответчика - адвоката ФИО7, представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на основании ст. 50 ГПК РФ,
старшего помощника Советско-Гаванского городского прокурора ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Советско-Гаванский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. В указанном жилом помещении зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2, который является братом истца. Ответчик проживал совместно с истцом до конца 2012 года, после чего выехал на другое место жительства в <адрес>, адрес фактического проживания истцу не известен, личных вещей ответчика в квартире не имеется, коммунальные услуги ответчик не оплачивал, каких-либо соглашений о сохранении права пользования спорной квартирой ответчиком с истцом не заключалось. Регистрация ответчика в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, носит формальный характер и существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным спорным помещением. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить, суду пояснила, что ответчик приходится ей братом, адрес его места жительства ей не известен, с ответчиком общается редко по телефону, последний раз говорили месяца три назад, ответчик сообщил, что планирует уехать жить в Белоруссию, каждый раз он звонит ей с разных номеров. Личных вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен путем направления судебного извещения по последнему известному суду месту жительства, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Местонахождение или место жительства ответчика судом не установлено, в связи с чем для защиты жилищных прав ФИО2 в судебном заседании в соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат ФИО7
Учитывая изложенное, а также мнение истца, представителя ответчика, прокурора, руководствуясь ст. 119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель ответчика адвокат ФИО7 в судебном заседании исковые требования к ФИО2 не признал, просил в удовлетворении иска отказать.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что ответчик ФИО2 является братом истца ФИО1, в раннем возрасте они дружили. Ей известно, что ФИО2 учился в <адрес>, затем в какое-то время около года он проживал в квартире истца по <адрес>, после чего уехал в <адрес>. После этого в <адрес> она его не видела. Со слов истца знает, что ответчик собирался уехать в Белоруссию. После того, как ФИО2 уехал в <адрес>, она была в гостях у ФИО1 в квартире по <адрес>, при этом вещей ответчика не видела.
Выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Частями 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Тем самым, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из искового заявления и пояснений истца в судебном заседании, ответчик ФИО2 с 2011 года проживал в квартире совместно с истцом, с конца 2012 года и по настоящее время в данной квартире не проживает, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, обязательство по содержанию квартиры ответчик не несет, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.
Как установлено при рассмотрении дела, ФИО2 является бывшим членом семьи собственника квартиры, не проживая длительное время в спорном жилом помещении, добровольно выехав из квартиры, забрав все свои вещи, не исполняя обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, добровольно отказался от права пользования жилым помещением.
Добровольность выезда ФИО2 из жилого помещения презюмируется судом, поскольку в течение столь значительного периода времени с момента его выезда из жилого помещения до настоящего времени доказательств наличия намерений и попыток ответчика вселиться в жилое помещение, принадлежащее истцу суду не предоставлено.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оснований, установленных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суд не усматривает и не содержат их материалы дела.
В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено суду доказательств тому, что право пользования жилым помещением за ответчиком может быть сохранено в силу существования какого-либо соглашения с истцом.
Оценив исследованные в суде доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению.
Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Вопрос о распределении судебных расходов, понесенных в связи с уплатой истцом государственной пошлины, судом не разрешается, поскольку соответствующая просьба не заявлена.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Советско-Гаванский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Е.Е. Гужвинская