дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 03 сентября 2025г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи ФИО13.,

при секретаре судебного заседания ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 об установлении факта оплаты по договору купли-продажи и признании прекращенной ипотеку в силу закона,

установил:

ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в Ардонский районный суд РСО-Алания с иском к ФИО6 об установлении факта оплаты по договору купли-продажи и признании прекращенной ипотеку в силу закона, и в обоснование заявленных требований сослались на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая за себя и обоих несовершеннолетних детей ФИО2 (ныне ФИО12) и ФИО3 (ныне ФИО12) купила у ФИО10 объекты недвижимого имущества- жилой дом литер «А», нежилое здание ФИО11 находящиеся по адресу: РСО-А, <адрес> общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому.

Согласно договора стоимость имущества была установлена в размере 400 000 рублей. Из них согласно Договора денежная сумма в размере 359 191,99 выплачивается за счёт средств материнского семейного капитала.

Сумма в размере 40 808,01 будет уплачена покупателем из собственных средств, до тех пор недвижимое имущество будет находиться в ипотеке у продавца до полного погашения стоимости недвижимости.

Объекты недвижимости переданы покупателю по акту приема-передачи. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, однако обременение снято не было, поскольку по незнанию в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения продавец и покупатель не обратились до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако ФИО10 умерла, в связи с чем обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеку не представляется возможным.

Факт оплаты по договору подтверждается Выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. согласно которого ФИО4 произвела перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359 191,99 руб.

После смерти ФИО10 её наследником является дочь ФИО6

Однако в действующем законодательстве отсутствуют нормы, предусматривающие порядок снятия обременения права в виде ипотеки в случае смерти залогодержателя физического лица.

На основании изложенного нет иного выхода, кроме как обратиться в суд с иском об установлении факта оплаты стоимости домовладения и снятии обременения в виде «ипотеки в силу закона» в отношении объектов недвижимого имущества в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи.

Данное обстоятельство послужило истцам основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали и просили суд: установить факт оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимости объектов недвижимого имущества: жилого дома Литер «А» и нежилого здания Литер «Б» расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении объектов права - жилого дома Литер «А», кадастровый № и нежилого здания Литер «Б», кадастровый №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Ответчик – ФИО6 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований и разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица по делу – Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав истцов, ответчика и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 2 указанного закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. 29 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 2 ст. 20. Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 (продавцом) и ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 (покупателем) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купила объекты недвижимого имущества- жилой дом литер «А», нежилое здание ФИО11 находящиеся по адресу: РСО-А, <адрес> общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому, за 400 000 руб. Часть стоимости приобретаемого жилого <адрес> 808,01 руб. оплачивалась покупателями наличными денежными средствами, оставшиеся 359 191,99 руб. покупатели оплачивают за счет средств материнского капитала.

Право собственности истцов на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2012г., с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона, о чем сделана запись регистрации N 15-15-06/011/2012-041.

Продавец ФИО10 умерла. После смерти ФИО10 её наследником является дочь ФИО6

Выполнение покупателем в полном объеме своих обязательств перед ответчиком по оплате приобретенного объекта подтверждается договором купли-продажи, справкой ОСФР по от 21.07.2025г.

При этом продавец после совершения сделки и передачи ему денежных средств не заявлял о наличии задолженности по договору купли-продажи, притязаний на жилое помещение не предъявлял.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Между тем, в связи с невозможностью представления продавцом по сделке заявления в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке, нарушаются права покупателей.

Таким образом, учитывая, что истцами представлены доказательства исполнения обязательств по оплате стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества по договору купли-продажи перед продавцом и залогодержателем, отсутствие возможности прекращения обременения по заявлению сторон сделки, а также исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить, установить факт оплаты по договору купли-продажи стоимости объектов недвижимого имущества и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов права - жилого дома Литер «А», кадастровый № и нежилого здания Литер «Б», кадастровый №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО7 об установлении факта оплаты по договору купли-продажи и признании прекращенной ипотеку в силу закона – удовлетворить.

Установить факт оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимости объектов недвижимого имущества: жилого дома Литер «А» и нежилого здания Литер «Б» расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в отношении объектов права - жилого дома Литер «А», кадастровый № и нежилого здания Литер «Б», кадастровый №, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудзоев

Вводная и резолютивная части решения суда оглашены 03.09.2025г.

Мотивированный текст решения суда в окончательной форме изготовлен 08.09.2025г.

Копия верна