Решение по делу № 2-401/2023 от 18.04.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную уплату платежей, судебных расходов.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2-401/ 2023

УИД № 43RS0010-01-2022-000249-90

18 апреля 2023 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН № ОГРН №) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную уплату платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Вятскополянское жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени за несвоевременную уплату платежей, судебных расходов. В обосновании требований указали, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В течение длительного времени не выполняет обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом (далее МКД) от ДД.ММ.ГГГГ №-В.

Ответчик в период с 01.03.2020г. по 30.12.2021г. ненадлежащим образом выполнял обязательства по оплате коммунальных платежей, а именно платежи за содержание и ремонт общего имущества вносил не в полном объеме, и не оплачивал взносы за капитальный ремонт общего имущества МКД.

В результате у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества МКД за периоды: с 02.03.2020г. по 31.12.2020г. – 97 523 руб. 26 коп., с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. – 121 913 руб. 92 коп., с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. – 114 262руб. 27коп.

Общая сумма затрат по электроэнергии, водоснабжению и водоотведению за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. составила 28 250руб. 89коп.

За несвоевременную оплату платежей за содержание общего имущества ответчику начислены пени в размере 92 279 руб. 39 коп.

Общий размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2020г. по 30.12.2021г. составляет 454 229руб. 73коп., из них сумма основного долга - 361 950руб. 34коп., пени – 92 279руб. 39коп.

Кроме того, за период с марта 2020 г. по декабрь 2022 г. ответчик не выполнял обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества вышеуказанного МКД. В результате по состоянию на 10.03.2022г. у него образовалась задолженность в размере 157 313 руб., в том числе 125 510 руб. 94 коп. – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, 31 802 руб. 45 коп. – пени за не своевременную уплату взносов на капитальный ремонт.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу истца: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества по состоянию на 10.03.2023 г. в размере 454 229 руб. 73 коп., из которых 361 950 руб. 34 коп. – задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2020 г. по 31.12.2022г., пени за несвоевременную уплату взносов за содержание общего имущества в размере 92 279 руб. 39 коп.; задолженность по оплате коммунальных услуг за капитальный ремонт по состоянию на 10.03.2023 г. в размере 157 313 руб. 39 коп., из которых: 125 510 руб. 94коп. – задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД за период с 01.03.2020г. по 31.12.2022 г., пени за несвоевременную уплату взносов за капитальный ремонт в размере 31 802 руб. 45 коп. Также просили взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 315 руб., а также почтовые расходы в размере 268 руб.

Дело просили рассмотреть в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по известным суду адресам: <адрес>, и <адрес>, которая вернулась с отметкой «истек срок хранения». (л.д.81-87).

В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств уважительности причин неявки и возражения по существу иска ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1 в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, и, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч.11 ст.155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с 02.03.2020г. является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-78).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Вятскополянское жилищное управление» на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.12.2018г. (л.д.70-73).

Протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> от 30.01.2020г., 29.01.2021г., 26.01.2022г., утверждены размеры платы за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома за период с 2019г. по 2022г.

Так, согласно протокола общего собрания № от 30.01.2020г. утвержден тариф на содержание общего имущества в МКД на 2020г. в размере 18руб.18коп. (л.д.68).

Согласно протокола общего собрания № от 29.01.2021г. утвержден тариф на содержание общего имущества в МКД на 2021г. в размере 18руб.94коп. (л.д.66).

Согласно протокола общего собрания № от 26.01.2022г. утвержден тариф на содержание общего имущества в МКД на 2022г. в размере 19руб.52коп. (л.д.64).

Согласно выписки из лицевого счета <***> в отношении нежилого помещения по адресу: <адрес>, задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с марта 2020г. по декабрь 2022г. составляет 361 950руб. 34коп., что также подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с января 2020 г. по декабрь 2022 г. между ООО «Вятскополянское жилищное управление» и ФИО1 (л.д.91-92)

Истец трижды направлял ФИО1 уведомления об имеющемся долге, с требованием оплаты.

Так, 12.05.2022г. ФИО1 было направлено уведомление о долге №, из которого следует, что вследствие несвоевременной и неполной оплаты жилищно-коммунальных услуг на лицевом счете ФИО2 по состоянию на 18.04.2022г. образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (включая пени) в размере 285 798 руб. 48 коп., за капитальный ремонт (включая пени) в сумме 89 495 руб. 83 коп. (л.д.21)

12.08.2022г. истец вновь направил ответчику уведомление о долге №, из которого следует, что вследствие несвоевременной и неполной оплаты жилищно-коммунальных услуг на лицевом счете ФИО1 по состоянию на 12.08.2022г. образовалась задолженность: за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (включая пени) в размере 297 391 руб. 03 коп., за капитальный ремонт (включая пени) в сумме 107 484 руб. 64 коп.

22.11.2022г. истец вновь направил ответчику уведомление о долге №, указав, что по состоянию на 22.11.2022г. у ФИО1 образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД (включая пени) в размере 336 329 руб. 59 коп., за капитальный ремонт (включая пени) в сумме 118 413 руб. 46 коп. (л.д.22)

Согласно ч.1 ст.4 Закона Кировской области от 02.07.2013г. №298-ЗО 9 в ред. от 26.07.2022г.) «О реализации отдельных положений ЖК РФ в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса) ежегодно устанавливается нормативным правовым актом Правительства Кировской области исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлениями Правительства Кировской области размер взноса на капитальный ремонт за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц установлен в следующем размере: постановление от 28.03.2018г. № 132-П на 2018 год - 8,3 руб.; от 01.03.2019г. № 79-П на 2019г. – 8,3руб., от 20.02.2020г. №60-П на периоды с 01.01.2020г. по 31.03.2020г. и с 01.07.2020г. по 31.12.2020г. – 8,3руб. в период с 01.04.2020г. по 30.06.2020г – 0,00руб.; от 19.01.2021г. № 11-П на 2021г. размер установлен – 8,3руб., от 18.01.2022г. № 6-П на 2022г. – 8,3руб.

Согласно выписки из лицевого счета <***>, собственник ФИО1 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за период с 01.03.2020г. по 31.12.2022г. образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД в размере 125 510 руб. 94 коп. Оплата взносов в указанный период не производилась. (л.д.46).

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги и за капитальный ремонт за период с 01.03.2020г. по 31.12.2022г. ответчиком не производилась, истцом начислены пени исходя из ставки рефинансирования за неуплату услуг за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных платежей в размере 92 279 руб. 39 коп. (л.д.93-97), за неуплату взносов за капитальный ремонт – 31 802 руб. 45 коп. (л.д.25-28)

Расчет пени, представленный стороной истца, проверен судом, признан правильным и арифметически верным.

Доказательств оплаты коммунальной услуги за содержание общего имущества и взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2020г. по 31.12.2022г. ответчиком не представлено, как не представлен и расчет пеней.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 9315 руб. 00 коп., размер которой подтверждается платежными поручениями № 808 от 15.07.2022г. на сумму 3092 руб., № 809 от 15.07.2022г. на сумму 1651 руб., № 177 от 09.03.2023г. на сумму 4572 руб. (л.д.7-9), а также почтовые расходы в размере 221 руб., размер которых подтверждается квитанциями от 13.05.2022г. на сумму 34 руб., 12.08.2022г. на сумму 59 руб., от 24.08.2022г. на сумму 65 руб., 22.11.2022г. в сумме 63 руб. (л.д.19-об.20). Доказательств оплаты почтовых расходов на сумму 47 руб., как указано в иске, истцом не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН № ОГРН № к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты> серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>) в пользу ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН № ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

- за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.03.2020г. по 31.12.2022г. в размере 361 950 руб. 34 коп. /триста шестьдесят одна тысяча девятьсот пятьдесят рублей тридцать четыре копейки/ и пени за несвоевременную уплату коммунальных платежей за период с 02.01.2021г. по 10.03.2023г. в размере 92 279 руб. 39 коп. /девяносто две тысячи двести семьдесят девять рублей тридцать девять копеек/.

- за неуплату взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2020г. по 31.12.2022г. в размере 125 510 руб. 94 коп. /сто двадцать пять тысяч пятьсот десять рублей девяносто четыре копейки/ и пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт за период с 02.01.2021г. по 10.03.2022г. в размере 31 802 руб. 45 коп. /тринадцать одна тысяча восемьсот два рубля сорок пять копеек/.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина <данные изъяты> серии 33 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>) в пользу ООО «Вятскополянское жилищное управление» (ИНН № ОГРН №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9315 /девять тысяч триста пятнадцать/ рублей, и почтовые расходы в размере 221 руб. /двести двадцать один рубль/.

В части взыскания почтовых расходов в размере 47 рублей отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Л.И.Колесникова.