Дело № 2-1474/2023

УИД (26RS0016-01-2023-001923-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Новопавловск 29 декабря 2023 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре Оганесян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил

что истец обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенного в <...> и признании за ней право собственности на квартиру № 2 общей площадью 76,8 кв.м. по указанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.1990 года, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями по адресу: <...>.

Согласно технического паспорта указанная доля в праве на жилой дом представляет собой квартиру №2 общей площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером 26:35:061003:245.

Совладельцем указанной недвижимости является ответчик: ФИО2

В тоже время, недвижимое имущество в виде жилого дома по ул. Восточная, д.19 в г. Новопавловске Кировского района представляет собой структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, которые имеют самостоятельные системы отопления, водоснабжения, электроосвещение и состоят из самостоятельных жилых помещений.

В связи, с чем она вынуждена обратиться в суд и просит прекратить право общей долевой собственности в ? доле на жилой дом с надворными строениями, расположенного по адресу: <...> признать за ней право собственности на квартиру № 2 общей площадью 76,8 кв.м. по указанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. В предоставленном заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 07.04.1990 года по адресу: <...> зарегистрированного в ЕГРН от 17.02.2017 года.

Так ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира № 1 по ул. ул. Восточная, д.19 в г. Новопавловск Кировского района.

Согласно выписке из ЕГРЮ ФИО1 и ФИО2 на праве долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 26:35:061003:196 по адресу: <...>.

Как следует из технического паспорта, ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и представляющая собой квартиру № 2 общей площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером 26:35:061003:245.

Следовательно, в фактическом пользовании истца ФИО1 находится изолированная часть жилого дома, которая является структурно индивидуально-определенным помещением квартирой № 2 общей площадью 76,8 кв.м.

Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 указанного Постановления).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Установление права собственности не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 218, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, <данные изъяты> право собственности в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: <...> выделить жилое помещение, представляющее собой квартиру № 2 общей площадью 76,8 кв.м. в счет причитающийся доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, общей площадью 144,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру № 2 общей площадью 76,8 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья Гавриленко О.В.