Дело № 2-799/2025 25RS0029-01-2024-010883-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,
при секретаре судебного заседания Бормотко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, с участием третьего лица Администрации Уссурийского городского округа (Управление градостроительства),
выслушав представителя истца ФИО3 по доверенности, представителя третьего лица ФИО4 по доверенности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. ДД.ММ.ГГ истец приобрела у ответчика в собственность земельный участок XXXX в СНТ «Мечта» по договору купли-продажи. О необходимости регистрации договора истица не знала. При продаже данного земельного участка ответчик после подписания договора купли-продажи, передал истице все необходимые документы, а именно членскую книжку, расписку о получении денежных средств, акт на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования на имя ответчика. Истица пользуется данным земельным участком как своим собственным на протяжении 21 года. На основании изложенного, просила признать право собственности на земельный участок XXXX в СНТ «Мечта», общей площадью 637+/- 18 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Уссурийский район, СНТ «Мечта», участок XXXX, кадастровый номер XXXX.
Представитель истца в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, пояснила, что на земельном участке начиналось строительство, которое приостановлено, в связи с тем, что не оформлены права на участок. Ответчик никогда не претендовал на земельный участок.
Представитель третьего лица в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).
Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером XXXX, общей площадью 637+/- 18 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Уссурийский район, СНТ «Мечта», участок XXXX принадлежит на праве индивидуальной собственности ФИО2 на основании акта от ДД.ММ.ГГ №ПК-18-020600, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1, спорный земельный участок с кадастровым номером XXXX был приобретен истцом за денежные средства в размере 15 000 руб.
Распиской подтверждается, что ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства за земельный участок XXXX СНТ «Мечта» в размере 15 000 руб.
Согласно договору подряда XXXX от ДД.ММ.ГГ, на земельном участке XXXX в СНТ «Мечта» истцом планировалось строительство индивидуального жилого одноэтажного дома, строительство приостановлено.
С учетом установленных обстоятельств дела, прекращения со стороны ФИО2 исполнения обязанностей собственника этого имущества, отсутствия требований об освобождении земельного участка к истцу, а также факт длительности более 20 лет, добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом земельным участком, исполнения ею обязанностей собственника этого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Сведений о том, что какие-либо лица проявляли интерес к спорному имуществу, не имеется. Спорное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. Администрация УГО также какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляла, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляла. Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца при получении владения спорным имуществом, судом также не установлено.
Испрашиваемый истцом земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (XXXX) право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок XXXX в СНТ «Мечта», общей площадью 637+/- 18 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок, почтовый адрес ориентира: Приморский край, Уссурийский район, СНТ «Мечта», участок XXXX, кадастровый номер XXXX.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.С. Денисова
Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2025 года.