РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Городец 31 октября 2025 года
Городецкий городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Пеговой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Посоховой С.Н., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа ....... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником ......., которую приобрела ***. В начале 2025 года с целью создания более комфортных условий для проживания в квартире за счет ее собственных средств была произведена перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции жилого дома, а именно: произведен демонтаж дверных блоков ванной, туалета и кладовой, произведены работы по разборке части кирпичной перегородки ванной и туалета и щитовых перегородок кладовой. После этого были произведены работы по кладке новых перегородок туалета и ванной с устройством новых дверных проемов, закладка дверного проема кладовой, устройство новых покрытий полов в помещении квартиры. Расположение ванной и туалета при перепланировке осталось прежним. Фактически ванная и туалет расположены на четвертом этаже жилого дома, под которыми отсутствуют жилые комнаты и кухни, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, планировка помещений третьего этажа аналогична планировке четвертого этажа, изменений расположения сантехнических приборов в кухне, ванной и туалете и отопительной системы при перепланировке квартиры не производилось. В ходе произведенной перепланировки за счет демонтажа кладовой произошло увеличение площади одной из жилых комнат, а именно с 16,2 кв.м. на 16,5 кв.м. а за счет изменения конфигурации стен ванной и туалета изменились площади прихожей с 5,4 кв.м. на 4,9 кв.м., ванной с 2,4 кв.м. на 2,6 кв.м. и туалета с 1,2 кв.м. на 1,5 кв.м., то есть за счет небольшого уменьшения площади прихожей комнаты на 0,5 кв.м. на эту же величину увеличилась площадь ванной и туалета, при этом общая площадь .......,2 кв.м. не изменилась.
После завершения всех работ истец обратилась в ООО «УК Добрый сосед», где ей были выданы технические условии ****.2025 ГИП ООО «Монолит», согласно данных технических условий была изготовлена рабочая документация в виде проекта 900.25-45-АС. При обращении в администрацию Городецкого муниципального округа ....... в выдаче разрешения на перепланировку было отказано в виду того что данные работы были уже выполнены, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.
В связи с изложенным, истец просит сохранить жилое помещение по адресу: ......., площадью 45,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
По делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая компания ООО «УК Добрый сосед».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, дополнительно пояснила, что при покупке квартиры была кладовка, при перепланировке убрали перегородки, стену ванной и туалета сделали прямую, в связи с чем увеличились площади ванной и туалета, несущие стены не затронуты. Просит иск удовлетворить.
Представители ответчика администрации Городецкого муниципального округа ......., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «УК Добрый сосед» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом. От ООО «УК Добрый сосед» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. О причинах неявки представителя ответчика суду не известно, ходатайств об отложении дела в суд не поступало.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований в общем порядке.
Выслушав истца, изучив его доводы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от *** является собственником квартиры по адресу: ......., с кадастровым номером *, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ***.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ***, представленному стороной истца в материалы дела, (план до перепланировки) указанная квартира состояла из жилой комнаты 7 кв.м., кладовки 0,3 кв.м., жилой комнаты 16,2 кв.м., кухни 5,7 кв.м., ванной 2,0 кв.м., туалета 1,0 кв.м., прихожей 5,4 кв.м., общая площадь квартиры составляла 44,6 кв.м., жилая - 30,2 кв.м., вспомогательная 14,4 кв.м.
Установлено, что в указанной выше квартире произведена перепланировка на основании проекта «Перепланировка и переустройство квартиры по адресу: ......., выполненного ООО ЦКБ «Монолит».
*** ООО «УК Добрый сосед» выданы технические условия * на перепланировку и переустройство данного жилого помещения.
Согласно справке ООО «УК Добрый сосед» от *** *, в соответствии с проектом *.25-45 изменение общедомовых несущих конструкций МКД не предусмотрено. Предполагаемая перепланировка и переустройство не снижает несущую способность несущих конструкций. Дополнительного усиления несущих конструкций не требуется. Изменение ВДС холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции в указанном проекте не предусмотрено, на основании изожженного п.1, 2.32.4,2.5.3, технических условий * от *** не требуется. Технические условия ООО «УК»Добрый сосед» * от ***, выданные собственнику ....... ФИО1 на перепланировку и переустройство жилого помещения в части разработки проекта *.25-45 выполнены.
Согласно строительно-техническому экспертному заключению * по результатам инженерного обследования и оценки технического состояния строительных конструкций помещения квартиры в связи с выполненной перепланировкой по адресу: ......., в результате проведения инженерного обследования несущих и ограждающих конструкций помещения квартиры, находящейся по адресу: ......., выявлено следующее:
- помещение квартиры расположено на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома. Наружные и внутренние несущие стены выполнены кирпичной кладкой из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Перекрытия выполнены из сборных железобетонных плит перекрытия. Отделка полов выполнена линолеумом и керамической плиткой по бетонной стяжке.
- Дефекты в несущих строительных конструкциях жилого дома снижающие их прочность (трещины, разрушения, прогибы) отсутствуют (приложение №2). Несущие конструкции жилого дома в габаритах исследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии (приложение №1 литература 7). На основании проведенного инженерного обследования и изучения требований нормативных документов (приложение №1 литература 1) можно сделать вывод, что все основные несущие конструкции здания жилого дома в обследуемых габаритах, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемых помещений в дальнейшем.
- В результате произведенной перепланировкой квартиры:
- демонтированы ненесущие перегородки помещения кладовой №7 (приложение №3, рис. П.3.1). Демонтаж перегородок кладовой выполнялся с целью увеличения площади жилой комнаты №2 (приложение №3, рис. П.3.2). Существующий дверной проем кладовой №7 (приложение №3, рис. П.3.1) заложен кладкой из пазогребневых газосиликатных блоков на специальном клеевом составе.
- частично демонтированы перегородки помещений ванной №5 и туалета №6 (приложение №3, рис. П.3.1) и выполнено устройство новых перегородок, выполненных из пазогребневых газосиликатных блоков на специальном клеевом составе с целью увеличения площади ванной №5 и санузла №6 за счет площади прихожей №4 (приложение №3, рис. П.3.2). Внутренняя отделка перекрытия и стен устроенных помещений ванной и туалета выполнены керамической плиткой на специальном водостойком клеящем составе на цементной основе. Увеличение площади ванной и туалета на четвертом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома возможна, так как в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 п.п. 7.20 «Размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми) не допускается. Размещение допускается над вспомогательными помещениями, кроме кухни, кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой». Расширение ванной и туалета выполнено за счет площади помещения прихожей №4 (приложение №3, рис. П.3.2). Фактически ванная и туалет расположены на четвёртом этаже жилого дома, под которым отсутствуют жилые комнаты и кухни. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, планировка помещений третьего этажа аналогична планировке четвертого этажа.
- выполнено устройство новых покрытий полов в помещениях квартиры. Покрытие выполнено из линолеума и керамической плитки по бетонной стяжке.
В результате проведенного технического обследования определено, что выполненная перепланировка жилого помещения квартиры не оказывает влияние на несущие конструкции стен и перекрытий, а также несущую способность здания жилого дома в целом.
В результате выполненной перепланировки изменились площади помещений квартиры (приложение № 3, рис. П.3.2). В настоящий момент помещения квартиры имеют следующие площади: жилая комната №1 площадью 14,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 16,5 кв.м., кухня №3 площадью 5,7 кв.м., прихожая №4 площадью 4,9 кв.м., ванная №5 площадью 2,6 кв.м., туалет №6 площадью 1,5 кв.м. Общая площадь жилого помещения: 45,2 кв.м.
Проведенным обследованием выявлено, что выполненная перепланировка квартиры соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта для жизни и здоровья людей.
ФИО1 обратилась в администрацию Городецкого муниципального округа о выдаче разрешения на перепланировку помещения по адресу: ......., в чем ей было отказано, поскольку работы по перепланировке квартиры выполнены, органами местного самоуправления Городецкого муниципального района не выдавалось разрешительных документов, являющихся основанием для проведения перепланировки данного жилого помещения (выписка из протокола заседания межведомственной комиссии по согласованию переустройства и(или) перепланировки помещений в МКД от *** *).
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то есть для постоянного проживания.
В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
При этом, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд принимает строительно-техническое экспертное заключение * от ***, как достоверное и допустимое доказательство, поскольку содержит подробное описание исследований, которые подтверждены фотоматериалом, при этом отчет составлен специалистом, имеющим соответствующее образование и надлежащую квалификацию, что не вызывает сомнений в его компетентности.
Заключение специалиста является ясным, полным, обоснованным, содержит подробное описание, выводы, подготовлены по результатам соответствующих исследований, при этом материалы, иллюстрирующие заключение специалиста, приложены к заключению и служат его составной частью, проведенный специалистом анализ основан на специальной литературе, дан однозначный ответ на поставленный вопрос, выводы специалиста неясностей, противоречий и разночтений не содержат.
Доказательств, опровергающих выводы специалиста, в материалы дела не представлено.
Таким образом, судом установлено, что переустройство истцом жилого помещения – ....... произведено с соблюдением строительных норм и Правил, и установлено, что произведенной перепланировкой и переустройством помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а также, что самовольно перепланированное (переоборудованное) помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам.
В силу установленных выше обстоятельств, имеющих значение для разрешения данного спора, и приведенных норм права, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 не имеется, данные исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ......., с кадастровым номером * в перепланированном состоянии в виде произведенных работ, в результате которых были демонтированы ненесущие перегородки помещения кладовой №7, существующий дверной проем кладовой №7 заложен кладкой из пазогребневых газосиликатных блоков на специальном клеевом составе, частично демонтированы перегородки помещений ванной №5 и туалета №6 и выполнено устройство новых перегородок, выполненных из пазогребневых газосиликатных блоков на специальном клеевом составе, с изменением площади помещений: жилая комната №1 площадью 14,0 кв.м., жилая комната №2 площадью 16,5 кв.м., кухня №3 площадью 5,7 кв.м., прихожая №4 площадью 4,9 кв.м., ванная №5 площадью 2,6 кв.м., туалет №6 площадью 1,5 кв.м., общая площадь жилого помещения: 45,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова
Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года
Судья Городецкого городского суда Ю.А.Пегова