ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2025 года пгт. Курагино Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Васильевой П.В.,

при секретаре судебного заседания Мироновой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

прокурора Миськовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <...>, <...>, <...> к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <...> обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого помещения и земельного участка от 06 июля 2020г.. Ответчики ФИО2, ФИО3 после продажи квартиры истцам обязались добровольно сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени состоят на регистрационном учете, вместе с тем, в квартире не проживают, бремя содержания квартиры не несут, что существенно нарушает права истцов как собственников жилого помещения.

Также истцы указывают, что каких-либо оснований для регистрации ответчиков в квартире не имеется, они не являются и являлись членами их семьи, с ответчиками не заключалось каких-либо договоров (найма, аренды и т.д.) на приобретенную истцами квартиру, истцы никогда не давали согласия на их регистрацию и проживание в данной квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, сославшись на изложенные в заявлении доводы. Пояснила также, что ответчики добровольно сняться с регистрационного учета не желают, в настоящее время место жительства (пребывания) ответчиков неизвестно, между истцами и ответчиками отсутствуют какие-либо обязательства. Регистрация ответчиков нарушает права истцов, поскольку не позволяет им в полной мере реализовать права собственников в отношении жилого помещения.

Истец ФИО4, надлежащим образом и своевременно извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились.

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции МО МВД России «Курагинский» ответчики зарегистрированы с 09 декабря 2016 года в <адрес>

Направленные ответчикам судом по указанному адресу органом почтовой связи судебные извещения с заказным уведомлением возвращены за истечением срока хранения, поскольку адресатами не получены.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу положений ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчиков от получения судебной корреспонденции сделало невозможным ее вручение, в связи с чем, в том числе руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ и, учитывая мнение истца, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, отделения по вопросам миграции МО МВД России «Курагинский», надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении слушания дела.

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора Миськовой Е.Е., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 ноября 2025г., за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, ФИО4, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16 июля 2020г. зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру, расположенную по <адрес>.

Из представленных Росреестром документов, в том числе договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 06 июля 2020г., следует, что ФИО2, ФИО3 06 июля 2020 года продали квартиру по вышеназванному адресу ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО1.

Согласно справке-выписке из финансово-лицевого счета №336 в квартире <адрес>, помимо собственников, с 09 декабря 2016г. состоят на регистрационном учете ФИО2, ФИО3.

Истцы просят признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, ссылаясь на права собственников и на прекращение ответчиками пользования жилым помещением.

Жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, граждане обязаны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (ст. 17 ЖК РФ, с ч. 2 ст. 288 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 7).

Согласно п. 7 ст. 31 ЖК РФ объем прав, обязанностей и ответственности лица, пользующегося жилым помещением по соглашению с собственником, определяется этим же соглашением и не всегда равен объему прав, обязанностей и ответственности членов семьи собственника.

Доводы истцов, приводимые в обоснование своих требований, подтверждены в судебном заседании совокупностью доказательств.

У ответчиков прекращено право собственности в отношении жилого помещения – квартиры №, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06 июля 2020г.

С 16 июля 2020г. истцы являются собственниками жилого помещения.

Суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение является личным имуществом истцов, а также полагает значимыми и определяющими при разрешении данного спора фактические обстоятельства, свидетельствующие о волеизъявлении ответчиков.

Ответчики ФИО2, ФИО3 имели право пользования жилым помещением, являясь собственниками данного жилого помещения, при отчуждении принадлежащим им собственности, тем самым выразили свою безусловную волю и в отношении права владения и пользования им – отказались от права пользования жилым помещением путем отчуждения (продажи) данного недвижимого имущества истцам.

Ответчики не являлись и не являются членами семьи истцов, объем их прав в отношении жилого помещения определялся фактом пользования жилым помещением в момент проживания до его отчуждения.

У новых собственников имущества отсутствуют какие-либо обязательства перед ответчиками, в том числе по предоставлению жилого помещения им в пользование.

Как следует из пояснений истца ФИО1, ответчики не проживали в квартире еще до момента отчуждения, в квартире отсутствуют их личные вещи, что свидетельствует о том, что они добровольно прекратили пользоваться жилым помещением.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцам, неосновательно нарушает их права, поскольку они ограничены в праве пользования, распоряжения принадлежащим им имуществом.

Истцы, являясь собственниками квартиры, вправе требовать устранения нарушений их права собственности и заявленное ими требование о прекращении права пользования ответчиками спорной квартирой обосновано по праву и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 (в редакции от 04 сентября 2024г.), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его не приобретшим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, ст. 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <...> к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, (паспорт серии <...>) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по <адрес>.

Разъяснить ФИО2, ФИО3 их право в семидневный срок, со дня получения копии заочного решения, обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Курагинский районный суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) П.В. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025г..

Судья Курагинского районного суда П.В. Васильева