Решение по делу № 2-237/2025 от 04.08.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины.

Дело № 2-237/2025

УИД 14RS0028-01-2025-000319-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Хандыга 28 июля 2025 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Морохоева А.П., при секретаре Балыковой С.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к администрации Городского поселения «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

Представитель Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» по доверенности ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Городского поселения «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*, но платежи за услуги своевременно не вносят. Для внесения обязательных платежей ответчику ежемесячно выставляется счет, который доводится до их сведения при оплате, а также о начисленных услугах и текущей задолженности сообщается в кассе истца, а также в личном кабинете онлайн Сбербанк. 15 ноября 2024 года определением мирового судьи судебного участка № 30 Томпонского района отменен судебный приказ № 2-3280/30-2024 от 18 октября 2024 года о взыскании задолженности за предоставленные коммунальные услуги. С 01 ноября 2019 года по 30 апреля 2025 года истец предоставил ответчику следующие услуги: потребление горячей и холодной воды; отопление; канализация; кассовое обслуживание; накопление ртутьсодержащих отходов (с 01.07.2022); техническое обслуживание общего имущества дома; вывоз твердых коммунальных отходов; управление домом; найм; электроэнергия мест общего пользования. В связи с чем, просит взыскать с ответчика администрации ГП «Поселок Хандыга» в пользу ООО «Авико-Сервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2019 года по 30 апреля 2025 года в размере 85 421,64 рубль, пени в размере 29 800,53 рублей за период с 01 марта 2022 года по 30 апреля 2025 года, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 457 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогично изложенному в иске. По поводу ходатайства представителя ответчика о списании долга по дату смерти нанимателя Ш., а именно *Дата*, считает необоснованным, так как администрация является собственником жилого помещения, следовательно, несет бремя содержания имущества.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности – администрации Городского поселения «Поселок Хандыга» ФИО2 исковые требования признал частично. Так, пояснил, что *Дата* между МО «Поселок Хандыга» и Ш. был заключен договор социального найма № *Номер* о предоставлении жилого помещения расположенного по адресу*Адрес*. Согласно справке, представленной органами ЗАГС от *Дата*, достоверно установлено, что Ш. умер – *Дата*. Расторжение договора найма в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя, основанием для возложения обязанности по оплате долга нанимателя по коммунальным платежам на собственника имущества не является. В связи с чем, просят признать за администрацией долг за период с 30 апреля 2024 года по 30 апреля 2025 года в сумме 15 285,54 рублей, в остальной части иска отказать. Также просит снизить сумму пени в связи с их несоразмерностью, учитывая, что в квартире тем более никто не жил.

В соответствии с п. 1.5 Устава ООО «Авико-Сервис», утвержденного решением общего собрания учредителей № 5 от 12 сентября 2017 года, Общество является юридическим лицом.

Управление Обществом осуществляет директор (п. 2.2 Устава).

В предмет деятельности истца входят: начисление и сбор платежей населения по оплате за жилье и коммунальные услуги; своевременное перечисление поставщикам жилищно-коммунальных услуг денежных средств, поступивших от населения; предоставление населению жилищно-коммунальных услуг: техническое обслуживание: уборка двора, подъезда, освещение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, вывозная и коллекторская канализация, а также иные виды хозяйственной деятельности, не запрещенные законодательством.

На основании ст. 163 ЖК РФ 07.01.2010 между муниципальным образованием «Поселок Хандыга» и истцом заключен муниципальный контракт № 3 передачи муниципального жилфонда в управление (далее – Договор) сроком до 31.12.2010 (п. 5.1 Договора). Перечень домов переданных в управление истцу указан в приложении к Договору, из которого следует, что он заключен в целях управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Поселок Хандыга», и предоставления населению услуг по вывозной канализации, коммунальным и жилищным услугам. Согласно п. п. 3.2.4 и 3.2.6 Договора истец обязан заключить договоры от имени жильцов с энергосберегающими организациями, поставщиками коммунальных услуг и рассчитываться с ними по тарифам, утвержденным для поставщиков; истец обязан организовать и обеспечить сбор с проживающих жилищных, коммунальных платежей, а также платежей за наем муниципального жилья.

Между муниципальным образованием «Поселок Хандыга» и истцом заключен договор № 02 на техническое обслуживание многоквартирных домов от 01 января 2021 года. Перечень домов переданных на техническое обслуживание истцом указан в приложении к Договору. Из договора следует, что он заключен в целях обслуживания многоквартирными домами, расположенными на территории МО «Поселок Хандыга», и предоставления населению услуг по коммунальным и жилищным услугам. Согласно п. п. 1.1 Договора истец обязан организовать и обеспечивать сбор с проживающих граждан за услуги жилищных и коммунальных платежей.

Плата за услуги технического обслуживания, услуги по управлению (кассовое обслуживание), накопление ртутьсодержащих отходов (с 01.07.2022), плата за найм, взимаются истцом на основании решения № 12 от 19 февраля 2019 года; приказа № 51 от 01 июня 2020 года; приказа № 72 от 28 июня 2021 года; решения № 12 от 10 марта 2022 года; решения № 15 от 27 декабря 2022 года; решения № 87 от 20 июня 2024 года, которым утверждены тарифы на 2019-2025 годы соответственно.

Коммунальные услуги истец предоставлял на основании договора предоставления коммунальных ресурсов для нужд населения, заключенного с ГУП «ЖКХ РС (Я)» 01.01.2013, согласно п. п. 1.1 которого истец, как абонент, приобретает у ГУП «ЖКХ РС (Я)», как ресурсоснабжающей организации, коммунальные ресурсы и услуги водоотведения для целей последующего предоставления гражданам коммунальных услуг, реализация которых гражданам осуществляется по утвержденным тарифам для населения.

Плата за коммунальные услуги начисляются и взимаются истцом на основании Постановления ГКЦ РС (Я) № 63 от 11 июня 2019 года, которым утверждены тарифы на 2019-2020 годы соответственно.

Между истцом, как получателем, и Публичным акционерным обществом «Якутскэнерго», как гарантирующим поставщиком, заключен договор на энергоснабжение № 00388 от 27 февраля 2019 года, согласно п. 1.1 которых, гарантирующий поставщик передает электрическую энергию, а покупатель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию и оказанные услуги.

Плата за электроэнергию производится на основании Постановления ГКЦ РС (Я) «Об установлении тарифов на электрическую энергию и тепловую энергию» № 223 от 28 декабря 2018 года; Постановления ГКЦ РС (Я) № 240 от 28 декабря 2019 года, на 2019-2021 годы соответственно.

Согласно лицензии 14 № 00271 от 09 сентября 2016 года Общество с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» осуществляет деятельность по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I-IV классов опасности. Виды работ (услуг), выполняемых (оказываемых) в составе лицензируемого вида деятельности, в соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности: сбор отходов IV класса опасности, транспортирование отходов IV класса опасности.

Плата за обращение с отходами I-II классов опасности, транспортирование, обработку, утилизацию, обезвреживание, размещение отходов, взимается на основании договора № 28095 между ООО «Авико-Сервис» и ФГУП «Федеральный экологический оператор», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1363 от 24 октября 2019 года, а также дополнительных соглашений к договору № 28095 на оказание услуг по обращению в отходами I и II класса опасности от 23 ноября 2022 года и 26 января 2023 года; договора № 107539 между ООО «Авико-Сервис» и ФГУП «Федеральный экологический оператор», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1363 от 24 октября 2019 года (ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 24 марта 2023 года № 458); договора № 175911 между ООО «Авико-Сервис» и ФГУП «Федеральный экологический оператор», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 1363 от 24 октября 2019 года (ред. Постановления Правительства Российской Федерации от 24 марта 2023 года № 458), которые представлены представителем истца.

Осуществление агентом начислений, сбор платежей, взыскание задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, производится на основании Агентского договора № 2/06/06/1/0006 от 16 января 2019 года, дополнительного соглашения № 1 от 31 декабря 2019 года, заключенного между ООО «Экологические системы Якутии» и ООО «Партнер». А также субагентского договора № 4 заключенного между ООО «Авико-Сервис» и ООО «Партнер» на начисление платежей за коммунальные услуги за обращение с твердыми коммунальными отходами с населения от 01 января 2019 года, с пролонгированием по настоящее время.

Плата за обращение с твердыми коммунальными отходами производится на основании Постановления ГКЦ РС (Я) № 217 от 17 декабря 2019 года; Постановления ГКЦ РС (Я) № 308 от 20 декабря 2021 года; Постановления ГКЦ РС (Я) № 223 от 17 ноября 2022 года; Постановления ГКЦ РС (Я) № 102 от 28 июня 2024 года; Постановления ГКЦ РС (Я) № 270 от 19 декабря 2024 года, которым утверждены тарифы на 2019-2025 годы соответственно.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено судом, *Дата* между МО «Поселок Хандыга» и Ш. заключен договор социального найма жилого помещения № *Номер*.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Из справки, представленной Отделом управления ЗАГС при Правительстве Республики Саха (Якутия) в Таттинском районе от *Дата*, установлено, что Ш., *Дата* года рождения, умер – *Дата*.

Согласно сообщению нотариуса Томпонского нотариального округа от *Дата*, в производстве находится наследственное дело № *Номер*, открытое к имуществу Ш., по заявлению о выдаче постановления на возмещение расходов на похороны. С заявлением о принятии наследства никто не обращался.

При этом в силу ч. 5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Таким образом, договор социального найма жилого помещения № *Номер* от *Дата* прекратил свое действие в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Частью 3 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы до заселения жилых помещений.

В пунктах 23, 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных нормативных положений и разъяснений по их применению, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на нанимателе.

Таким образом, действующее гражданское и жилищное законодательство не предусматривает обязанности собственника жилого помещения возмещать управляющей компании задолженность нанимателей этих помещений по оплате коммунальных услуг, в том числе и вследствие смерти нанимателя. 30 апреля 2024 года, то есть день смерти нанимателя будет считаться днем открытия наследства, с которого необходимо исчислять ответственность собственника жилья.

Суд, принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что в период с *Дата* по *Дата*, в жилом помещении по *Адрес* по договору социального найма проживал Ш., следовательно, взысканию подлежит долг за период с 30 апреля 2024 года по 30 апреля 2025 года в сумме 15 285,54 рублей, и отсутствие у него наследников, что подтверждается ответом нотариуса К.

По вышеуказанным основаниям отклоняются доводы представителя истца ФИО3 об удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование своих требований представитель ответчика представил суду уточненный расчет, основанный на Правилах предоставления коммунальных услуг, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (ред. от 29.08.2024) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», который судом проверен и признан арифметически верным.

Также истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 29 800,53 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Однако, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание данные обстоятельства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения. При этом суд принимает как обоснованное заявление представителя ответчика о снижении суммы пени в связи с несоразмерностью заявленным требованиям исходя их установленных обстоятельств по делу.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит снижению до 10 000 рублей.

Уменьшая размер неустойки, суд руководствуется позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, согласно которой положения ч. 1 ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Таким образом, в силу вышеприведенных норм жилищного законодательства, принимая во внимание установленную законом обязанность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, установив, что ответчики этих обязательств добровольно не выполняют, требования ООО «Авико-Сервис подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» к администрации Городского поселения «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Городского поселения «Поселок Хандыга» Томпонского района Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авико-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 30 апреля 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 15 285,54 рублей, пени за период с 30 апреля 2024 года по 30 апреля 2025 года в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, итого на общую сумму 29 285 (двадцать девять тысяч двести восемьдесят пять) рублей 54 копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.П. Морохоев

Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.