Дело № 2-1889/2025

УИД 23RS0047-01-2024-011111-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 16 октября 2025 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО ТСЖ «Одисей» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности на содержание общего имущества и коммунальные услуги, капитальный ремонт,

установил:

НО ТСЖ «Одиссей» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о солидарном взыскании задолженности на содержание общего имущества и коммунальные услуги, капитальный ремонт.

В обоснование требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении НО ТСЖ «Одиссей». Согласно Уставу истец предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. В свою очередь, члены Товарищества и собственники, не являющиеся членами Товарищества, обязаны своевременно вносить обязательные платежи и взносы, а также же специальные (целевые) взносы, а также нести ответственность за своевременность уплаты платежей. Ответчикам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № по адресу <адрес>. Ответчики не произвели оплату в полном объеме за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, за капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования.

На основании ст. 39 ГПК РФ (от 23.07.2025), истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность за ЖКУ за период с февраля 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 92 130,1 руб., задолженность за капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по сентябрь 2023 года в размере 8 701, 15 руб., а также уплаченную государственную пошлину; взыскать с ФИО2 задолженность за ЖКУ за период с февраля 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 92 130,1 руб., задолженность за капитальный ремонт за период с ноября 2021 года по сентябрь 2023 года в размере 8 701, 15 руб., а также уплаченную государственную пошлину.

Указано, что истцом 02.02.2024 подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности: за содержание жилья, коммунальные услуги за период с февраля 2022 г. по сентябрь 2023 г. года на общую сумму 183 152,78 руб., за капитальный ремонт за период с апреля 2017 г. по сентябрь 2023 г. года на общую сумму 36 244,47 руб. Определением мирового суда от 18.03.2024 судебный приказ отменен. Решением Советского районного суда г. Краснодара по делу № 2-2680/22 от 7 февраля 2022 года с ответчиков ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по оплате капитального ремонта за период с апреля 2017 по октябрь 2021 в размере 18 842,17 руб.

Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения исковых требований в части уменьшения суммы долга по капитальному ремонту за период с апреля 2017 по октябрь 2021 в размере 18 842,17 руб. При этом сумма долга за капитальный ремонт в размере 17 402,3 рублей ответчиками не погашена.

В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований. Просили также взыскать пени, согласно уточненному расчету (таблица). Считали, что неиспользование собственником помещений не является основанием для не внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил в иске отказать. Считал, что ФИО6 является ненадлежащим ответчиком, поскольку не был потребителем услуг, в спорный период в квартире не проживал. ФИО1 является единственным потребителем данных услуг.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении НО ТСЖ «Одиссей». Согласно Уставу истец предоставляет услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. Члены Товарищества и собственники, не являющиеся членами Товарищества обязаны своевременно вносить обязательные платежи и взносы, а также же специальные (целевые) взносы, а также нести ответственность за своевременность уплаты платежей.

Решением общего собрания собственников был изменен способ формирования фонда: на специальном счете. В связи с этим, руководствуясь ч.4 ст. 170 ЖК РФ, были определены: -минимальный ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере 5,32 руб.; -владелец счета капитального ремонта - НО ТСЖ «Одиссей»; -кредитная организация - ОАО «Сбербанк».

Согласно ч.2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ч.1 ст. 155 ЖК РФ.

Ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № по адресу <адрес> (по ? доли).

В части 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ закреплено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператив (статья 155 Гражданского кодекса РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно Правил N 354, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В нарушение указанных требований закона, ответчики ненадлежащим образом исполняли свою обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Истцом 02.02.2024 подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности: за содержание жилья, коммунальные услуги за период с февраля 2022 г. по сентябрь 2023 г. года на общую сумму 183 152,78 руб., за капитальный ремонт за период с апреля 2017 г. по сентябрь 2023 г. года на общую сумму 36 244,47 руб. Определением мирового суда от 18.03.2024 судебный приказ отменен.

Решением Советского районного суда г. Краснодара по делу № 2-2680/22 от 07.02.2022 с ответчиков ФИО1 и ФИО2 взыскана задолженность по оплате капитального ремонта за период с апреля 2017 по октябрь 2021 в размере 18 842,17 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно уточненному расчету истца, представленному в судебном заседании в таблице расчета размера платы за ЖКУ по кв. № (лицевой счет №) задолженность ответчиков за период с февраля 2022 года по сентябрь 2023 года составляет 184 260 руб., пени - 56 785,83 руб.

Начисление платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета осуществляется по нормативу. Согласно представленным квитанциям коммунальные услуги по обращению с ТКО, а также газ рассчитывается исходя из норматива по количеству проживающих граждан.

Из представленных в материалы дела копий квитанции усматривается, что спорное жилое помещение оборудовано приборами учета потребленных газа, электрической энергии и воды.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст.157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике. Определение порядка внесения платы за содержание жилого помещения каждым из сособственников жилого помещения зависит от размера принадлежащей ему доли жилого помещения.

Поскольку в спорном жилом помещении установлены прибора учета газа, электроэнергии и водоснабжения, а ответчик ФИО1 в квартире в заявленный в иске период не проживал, что истцом не оспаривается, а также подтверждается доказательствами (справка ГУК-Краснодар от 18.04.2025, акт сверки взаимных расчетов за период с ноября 2021 по ноябрь 2023; платежными поручениями, чеками; свидетельством о заключении брака, выпиской из ЕГРН), следовательно, на него не может быть возложена обязанность по оплате указанных услуг (газ, вода, электроэнергия, отопление) лишь по тому основанию, что он являлся участником долевой собственности.

В соответствии с представленным расчетом (окончательным) задолженность за спорный период (февраль 2022 - сентябрь 2023) по услугам: содержание жилья - 22 942,9 руб., текущий ремонт - 2312,1 руб., эл.энергия на содержание общего имущества (день) - 791,53 руб., эл.энергия на содержание общего имущества (ночь) - 251,15 руб., водоотведение на содержание общего имущества - 183,35 руб., лифт - 1813,4 руб., всего: 28 894,43 руб.;

по услугам (согласно приборам учета, потребляемым непосредственно лицом, проживающим в жилом помещении): вывоз мусора ТКО - 6197,34 руб., домофон - 600 руб., отопление - 14341,50 руб., подогрев для ГВС - 28 370,38 руб., холодное водоснабжение для ГВС - 4885,25 руб., холодное водоснабжение - 9664,88 руб., холодное водоотведение - 10 580,83 руб., электроэнергия - 24 296,71 руб., всего: 98936,89 руб.

Учитывая изложенное выше, руководствуясь положениями ст.ст. 30, 154, 157, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным произвести взыскание задолженности (поскольку факт наличия задолженности ответчиками не оспаривался) следующим образом:

с ФИО1 - взыскать задолженность за содержание и обслуживание (ремонт) жилого помещения по адресу: <адрес> (в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме) за период с февраля 2022 года по сентябрь 2023 года в размере (1/2 доли в праве общей совместной собственности) 14 268,74 руб.

с ФИО2 - взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 113 205,63 руб. (1/2 за содержание общего имущества - 14 268,74 руб. + 98936,89).

При этом, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков за спорный период (февраль 2022 - сентябрь 2023) за капитальный ремонт составляет 17 402,30 руб. Расчет ответчиками не оспорен.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию указанная задолженность в равных долях по 8 701,15 руб. с каждого.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствие с представленным расчетом за спорный период размер пени составил 56 785,83 руб.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, а не его неосновательное обогащение, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, истец обратился в суд спустя значительное время после начала образования задолженности, чем значительно увеличил размер неустойки, а следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей подлежит уменьшению до 5 000 руб.

Пропорционально удовлетворенным исковым требованиям о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, с ФИО1 подлежит взысканию пени в размере 800 руб. (16 %), с ФИО2 - 4200 руб. (84%).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Как усматривается из материалов дела, истец при подаче искового заявления понес судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 579 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 328 руб., из которых: с ФИО1 - 852,48 руб., с ФИО2 - 4 475,52 руб.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу НО ТСЖ «Одисей» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2022 года по сентябрь 2023 года в размере 112 605,63 руб., за капитальный ремонт - в размере 8 701,15 руб., пени 4 200 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 475,52 руб., всего: 129 982 (сто двадцать девять тысяч девятьсот восемьдесят два) руб. 30 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу НО ТСЖ «Одисей» задолженность за содержание и обслуживание (ремонт) жилого помещения по адресу: <адрес> (в том числе по содержанию общего имущества в многоквартирном доме) за период с февраля 2022 года по сентябрь 2023 года в размере (1/2 доли в праве общей совместной собственности) 14 268,74 руб., за капитальный ремонт - в размере 8 701,15 руб., пени в размере 800 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 852,48 руб., всего: 24 622 (двадцать четыре тысячи шестьсот двадцать два) руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: 30.10.2025.

Судья: