Решение по делу № 2-12012/2024 от 15.01.2025

УИД №72RS0014-01-2024-007682-53

Дело №2-863/2025 (№2-12012/2024)

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 января 2025 года.

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Добрынина И.Н.,

при ведении протокола секретарем Семеновой Н.А.,

с участием представителя истца – ФИО3, представителя третьего лица ООО «Альфа-М» -ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Клевер Парк» к ФИО1 о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещений в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит обязать ФИО1 не позднее пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное состояние путём: демонтажа 2-х блоков кондиционеров, установленных на отмостке на (первом) этаже многоквартирного дома в районе нежилого помещения № <адрес>, восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в соответствии с цветом фасада в местах крепления блоков кондиционеров, вывода труб/шлангов к указанным блокам; взыскивать с ФИО1 в пользу ООО УК «Клевер Парк» судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом; взыскать с ФИО1 сумму государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей, 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что ответчик в отсутствии согласия всех собственником разместил на общем имуществе, фасаде дома, два блока кондиционеров, чем нарушил требования закона.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, дал объяснения.

Представитель третьего лица в судебном заседании дал объяснения, возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание положения ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ с учетом разъяснений, приведенные в абзаце втором п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть заявленные требования при данной явке.

Рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, их представителей, установив фактические обстоятельства дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Клевер Парк» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии от 02.11.2017г. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Клевер Парк» и собственниками помещений многоквартирного <адрес>, на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников был заключён договор управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником нежилого помещения (офис) № в <адрес>.

В результате осмотра общего имущества собственников многоквартирного дома установлено, что собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, нежилое помещение 1 на общем имуществе собственников помещений дома, а именно на отмостке в районе нежилого помещения установлены 2 блока кондиционеров, на фасаде многоквартирного дома выведены инженерные коммуникации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлена претензия о необходимости приведении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, путем демонтажа 2-х блоков кондиционеров, установленных на отмостке вышеуказанного дома на 1 (первом) этаже, а также восстановлена штукатурно-отделочного слоя фасада в местах крепления блоков кондиционеров, и вывода труб/шлангов к указанным блокам.

При сопоставлении паспорта фасада и фотографий установленных блоков кондиционирования судом определено, что действующее расположение блоков кондиционеров горизонтальное, блоки кондиционеров защищены клетками, которые стоят на отмостке, однако согласно паспорта фасада системы блоков кондиционирования располагаются на первом этаже (для нежилых помещений) в вертикальной плоскости, в клетках на стене, без размещения клеток кондиционеров на земле.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Получить согласие на использование общего имущества третье лицо арендатор заведомо не может, так как собственником не является, его отношения предопределены договором с собственником.

Обязанным лицом в указанных обстоятельствах является ответчик – собственник.

Согласно ч.1 ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

При рассмотрении данного дела судом был установлен факт размещения блоков кондиционера нежилого помещения ответчика на фасаде многоквартирного жилого дома, являющемся его ограждающей конструкцией и в силу приведенных норм закона относящемся к общему имуществу собственников помещений в этом доме и в отсутствии согласия собственников помещений, что в совокупности влечет признание заявленных требований законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением месячного срока для устранения нарушения.

Пятидневный срок является коротким, не обеспечит возможности ответчику своевременно и с учетом всех обстоятельств устранить нарушение.

Принимая во внимание длительность фактического бездействиям ответчика, в целях реальной исполнимости судебного акта и понуждения ответчика к исполнению, которое должно стать для него более выгодным, чем длительное бездействие, руководствуясь ст.308.3 ГК РФ и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд считает справедливым установить судебную неустойку с ответчика в пользу истца в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения в части возложенной обязанности.

Расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного суд, руководствуясь положениями ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 98, 100, 101, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Клевер Парк» к ФИО1 о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещений в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 не позднее месячного срока со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> первоначальное состояние путём: демонтажа 2-х блоков кондиционеров, установленных на отмостке на (первом) этаже многоквартирного дома в районе нежилого помещения № <адрес>, восстановлении штукатурно-отделочного слоя фасада в соответствии с цветом фасада в местах крепления блоков кондиционеров, вывода труб/шлангов к указанным блокам.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО УК «Клевер Парк» судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до момента фактического исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания срока исполнения решения, установленного судом.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО УК «Клевер Парк» (ИНН <***>) сумму государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей, 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме будет составлено 29 января 2025 года.

Председательствующий судья (подпись)

Решение в окончательной форме составлено 29 января 2025 года.

<данные изъяты>