Дело № 2-48/2025 (2-803/2024)

УИД 33RS0...-43

Решение

именем Российской Федерации

... 29 января 2025 года

Судогодский районный суд ... в составе:

председательствующего Павлова Р.С.,

при секретаре судебного заседания Кисловой Н.Н.,

с участием представителей истца П., Ж.,

третьих лиц З., Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш. к администрации муниципального образования «...» ... о снятии многоквартирного жилого дома с кадастрового учета, о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества и снятии их с кадастрового учета,

установил:

ФИО1

">Ш. обратились в суд с иском (с учетом уточнения) к администрации муниципального образования «...» о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., о прекращении права собственности истца на объекты недвижимого имущества, ... ... расположенные в вышеуказанном жилом доме и снятии их с кадастрового учета.

ФИО1">Мотивируя свои исковые требования, истец указала, что ей на праве собственности принадлежат ... ..., расположенные в жилом многоквартирном доме, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке, принадлежащих истцу на праве собственности.

ФИО1">... в результате пожара, принадлежащие истцу квартиры полностью были уничтожены, что подтверждается справкой ОНД и ПР от .... Снять с регистрационного учета объект недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

ФИО1"> В судебное заседание истец Ш. не явилась, о месте рассмотрении дела извещена судом надлежащим образом, обеспечили явку своих представителей.

ФИО1"> В судебном заседании представители истца П. и Ж. поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

ФИО1">Представитель ответчика Администрации МО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Третье лица З. и Б. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, подтвердили факт уничтожения квартир истца, а также фактическое отсутствие самого жилого многоквартирного дома.

Представители третьих лиц: администрация МО «... сельское поселение» ..., Управление Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении искового заявления в свое отсутствие.

ФИО1">Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

ФИО1">Судом установлено, что Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 634 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1750 кв.м., расположенных по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от .... На данных земельных участка расположен многоквартирный жилой дом (3 квартиры) с кадастровым номером ....

ФИО1">В состав вышеуказанного жилого дома входят: ..., с кадастровым номером ..., площадью 31, 2 кв. м, ..., с кадастровым номером ..., площадью 34,2 кв.м, которые принадлежат на праве собственности Ш., что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1">Собственником ... (кадастровый ...), являлась У., ... года рождения, умершая .... Согласно копии наследственного дела ..., наследником недвижимого имущества является дочь У. - З.

Согласно сведениям ОДН по ..., ... и ...м ... произошел пожар в строении жилого трехквартирного жилого ..., расположенного по адресу: .... В результате произошедшего пожара строительные конструкции квартир ... и ... вышеуказанного дома, а также расположенное внутри имущество, полностью уничтожено огнем.

Как следует из заключений кадастрового инженера Ш. от ... в результате обследования ..., с кадастровым номером ..., площадью 31,2 кв. м, и ..., с кадастровым номером ..., площадью 34,2 кв.м, располагавшихся в жилом доме с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости уничтожены и прекратили свое существование.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что факт отсутствия на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 634 кв.м. и земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 1750 кв.м., расположенных по адресу: ..., объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ..., нашел свое подтверждение, в связи с чем указанный объект недвижимости прекратил свое существование.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2). В силу статьи 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда;

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от ... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника (а значит, принудительно) предусмотрены п.2 ст.235 ГК РФ (изъятие, конфискация, реквизиция, иное).

По смыслу вышеприведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ... N 51-КГ18-10, определение Верховного Суда Российской Федерации от ... N 32-КГ18-20, определении Верховного Суда Российской Федерации от ... N 87-КГ18-2).

Согласно ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия на земельных участках ..., площадью 634 кв.м. и ..., площадью 1750 кв.м., расположенных по адресу: ..., объектов недвижимости с кадастровыми номерами ..., ..., нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу, что указанные объекты недвижимости прекратили свое существование, а сохранение в ЕГРН записи в отношении объектов недвижимости ..., ..., расположенных на земельном участке истца, нарушает его права как собственника указанных земельных участков, тогда как в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, что является основанием для снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета и исключения записей о нем из ЕГРН.

При этом, суд учитывает, что на объект с кадастровым номером ... (многоквартирный дом), в отношении которого было установлено, что он прекратил свое существование, в ЕГРН чьих-либо прав, а равно каких-либо обременений не зарегистрировано, исключение записи о нем из реестра и снятие с кадастрового учета не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ш. к администрации муниципального образования «...» ... о снятии многоквартирного жилого дома с кадастрового учета, о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества и снятии их с кадастрового учета - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости: многоквартирный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью 95,4 кв.м., ..., площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером ..., и ..., площадью 34,2 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: ....

ФИО1">Прекратить право собственности Ш. (СНИЛС ...) на объекты недвижимого имущества: ..., площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером ..., и ..., площадью 34,2 кв.м, с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ....

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.С. Павлов

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2025 года.