№ 2-977/2025
26RS0035-01-2025-001210-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Михайловск 31.03.2025
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чернова Г.В.,
при секретаре Охременко Т.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику указав, что она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>. Данный жилой дом был построен родителями ее супруга З.Н.Г. Согласно выписке из похозяйственной книги в период с 1980 по 1982 г.г. главой хозяйства числилась мама супруга — З.А.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в период с 1983 по 1996 числился главой хозяйства ее супруг З.Н.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Выпиской из похозяйственной книги подтверждается, что супругу принадлежал земельный участок с КН № общей площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием: для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, вид права не указан. Жилой дом, расположенный на данном участке, имеет общую площадь 44,4 кв.м., КН №, право собственности на него оформлено не было. После смерти супруга с 1997 года по настоящее время главой хозяйства числится истец. На момент смерти супруга З.Н.Г. в доме проживали с ними также их дети: сыновья - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время в доме истица проживает одна, так как дочь проживает по иному адресу, а сыновья умерли. Истец ухаживает за домом и земельным участком, следит за их состоянием, делает ремонт, обрабатывает огород. На протяжении более восемнадцати лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим имуществом, что дает ей право на приобретение в собственность данной недвижимости в силу приобретательной давности (в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ). Претензий со стороны третьих лиц в ее адрес по вопросу правомерности ее владения и пользования данным недвижимым имуществом не поступало.
На основании вышеизложенного, просит суд: признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - на жилой дом общей площадью 44,4 кв.м. с № и земельный участок с КН №, общей площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием: для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес>
<адрес>
Представитель ответчика - администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, уведомленный надлежащим образом о месте и времени его проведения не явился.
Поскольку судом предприняты предусмотренные ст.ст. 113, 115, 116, 167 ГПК РФ меры уведомления о рассмотрении дела и возможности его разбирательства в присутствии ответчика, а последним не было принято должных мер к реализации процессуальных прав, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, суд, принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в соответствие с требованиями статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 зарегистрирована по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельства о заключении брака №, истец состояла в браке с З.Н.Г., актовая запись о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о смерти, № З.Н.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти №.
Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> ранее принадлежал родителям супруга истца З.Н.Г.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Татарским территориальным отделом администрации Шпаковского муниципального округа, в период с 1980 по 1982 г. главой хозяйства числилась мать З.Н.Г.— З.А.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти в период с 1983 по 1996 г. числился главой хозяйства ее супруг З.Н.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ., после смерти супруга главой хозяйства с 1997 числится ФИО1 Данной Выпиской подтверждается, что супругу истца принадлежал земельный участок с КН № общей площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием: для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, расположен на земельном участке с КН №, имеет общую площадь 44,4 кв.м., КН №, право собственности на него зарегистрировано не было.
После смерти супруга истца - З.Н.Г., с 1997 года по настоящее время главой хозяйства числится истец.
На момент смерти супруга З.Н.Г. в доме проживали с ними также их дети: сыновья - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается справкой выданной Татарским территориальным отделом администрации Шпаковского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в настоящее время в доме истец проживает одна, дочь проживает по другому адресу, а сыновья умерли.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Судом установлено, что с 1997 и по настоящее время истец проживает в домовладении по <адрес>, расположенном на земельном участке с КН № общей площадью 700 кв.м., ухаживает за домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию, то есть владеет ими как своими собственными.
На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь статьями ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Шпаковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 44,4 кв.м, с КН № и земельный участок с КН № общей площадью 700 кв.м., с разрешенным использованием: для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Г.В. Чернов
Мотивированное решение изготовлено 09.04.2024