Решение по делу № 2-6686/2025 от 22.04.2025

Дело № 2-6686/2025

УИД: 50RS0002-01-2025-002969-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ООО «РУСТОРГ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «РУСТОРГ» о признании права собственности, ссылаясь в обоснование на то, что истец является участником торгов (регистрационный номер заявки № от ДД.ММ.ГГГГ), организатором которых являлось ООО «РУСТОРГ», в отношении предмета продажи № - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимость которого составила <данные изъяты>

Протоколом ОМ № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже недвижимого (движимого) имущества, истец был признан победителем торгов. В результате чего, между сторонами был заключен Договор купли – продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому организатор торгов - ООО «РУСТОРГ» передал в собственность ФИО1 недвижимое имущество с №, расположенное по адресу: <адрес>

Оплата стоимости недвижимого имущества была произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в размере <данные изъяты> Имущество было передано истцу по Акту приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с соответствующим заявлением в Ленинский отдел Управления Росреества по <адрес> для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с №, расположенное по адресу: <адрес> Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истцу было оказано в регистрации перехода права, ввиду не предоставления исполнительного листа на решение третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в отношении спорного объекта недвижимости. Ввиду чего, истец был вынужден обратиться с иском в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

Истец в судебное заседание не явился, судом извещался, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РУСТОРГ» в судебное заседание не явился, судом извещался, причины неявки не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии истца в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав и проверив письменные материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является участником торгов (регистрационный номер заявки № от ДД.ММ.ГГГГ), организатором которых являлось ООО «РУСТОРГ», в отношении предмета продажи № - нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимость которого составила <данные изъяты>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и никем в настоящий момент не оспорено.

Так как истец полностью исполнил свои обязательства по договору, он вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ истцу было оказано в регистрации перехода права, ввиду не предоставления исполнительного листа на решение третейского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в отношении спорного объекта недвижимости.

Судом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли – продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ о передаче денежных средств в размере <данные изъяты>

В связи с чем, суд приходит к выводу, что подписанный ООО «РУСТОРГ» и ФИО1 Акт приема – передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, является надлежащим доказательством исполнения участника торгов своих обязательств.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите путем признания права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом требований части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, а, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме, при отсутствии мотивированных возражений ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: №

Решение суда о признании права собственности является основанием для постановки на государственный кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Куприянова Я.Г.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.