Решение по делу № 02-3487/2023 от 24.05.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3487/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-005125-64) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 17.12.2020 (резолютивная часть от 10.12.2020) ООО «Прогресс-Инвест» признано несостоятельным (банкротом).

ООО «Яртехнострой» (Цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 22.10.2017 № ЯР-27/38-М, в соответствии с которым ООО «Яртехнострой» уступило ФИО1 право требования, принадлежащее ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22.10.2017, на объект долевого строительства-двухкомнатную квартиру №44, расположенную на 5 этаже в первом подъезде, общей площадью 63,74 кв.м. строительный адрес: адрес, в силу пункта 2.1 договора стоимость уступаемого права требования составляет сумма9

Определением Арбитражного суда адрес от 18.07.2022 г. Истец был Включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Прогресс-Инвест» требования ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № 44, общей строительной площадью 63,74 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: адрес, адрес, за которую застройщику уплачены денежные средства в размере 2 804 560.

Наблюдательным советом Фонда 02.06.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства с застройщиком ООО «Прогресс-Инвест» жилого дома, расположенного по адресу: адрес,в связи с чем, истцом было подано обращение в Фонд.

Письмом от 13.09.2022 г. № 08-25647-АЗ был получен ответ в виде отказа на основании ст. 13 218 – ФЗ.

Истец просит признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате, обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить возмещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 22.10.2017 ООО «Прогресс-Инвест» (застройщик) и ООО СК «Прогресс» (участник долевого строительства) подписали договор участия в долевом строительстве № ЯР-27/38-М, предметом которого является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенного в договоре объекта долевого строительства, а другая сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пункту 3.1 договора объектом долевого строительства, в том числе, является административное помещение для оказания услуг населению № 2 общей расчетной площадью 34,33 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма, а также административное помещение для оказания услуг населению № 3 общей расчетной площадью 31,09 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: адрес, адрес, стоимостью сумма

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что участник долевого строительства вносит денежные средства путем перечисления их на расчетный счет застройщика.

Договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В подтверждение оплаты по договору от 22.10.2017 № ЯР-27/38-М ООО «Прогресс-инвест» выдало ООО СК «Прогресс» справку № 123/1 от 24.11.2017 – в отношении административного помещения для оказания услуг населению № 3, справку № 123/2 от 24.11.2017 – в отношении административного помещения для оказания услуг населению № 2.

Кроме того, 07.09.2016 ООО «Прогресс-Инвест» (застройщик) и ООО «ПрогрессМ» (участник долевого строительства) подписали договор участия в долевом строительстве № ЯР-27/38-СБ-1, предметом которого является долевое участие участника долевого строительства в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность определенного в договоре объекта долевого строительства, а другая сторона - застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в 4 А82-12936/2019 эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно пункту 1.2 договора объектом долевого строительства является, в том числе, двухкомнатная квартира № 44 общей строительной площадью 63,74 кв.м., расположенная в 1-м подъезде на пятом этаже многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: адрес, адрес.

Исходя из пункта 4.1 договора, стоимость квартиры определена сторонами в размере сумма

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что участник долевого строительства может производить оплату по настоящему договору путем передачи застройщику векселей участника долевого строительства. Сумма каждого векселя составляет соответствующую стоимость квартиры, входящей в состав объекта долевого строительства по настоящему договору.

По условиям спорного договора (пункт 6.1) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30.06.2019. Договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В материалах дела имеется копия акта приема-передачи простых векселей от 21.09.2016, в котором указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве № ЯР-27/38-СБ-1 от 07.09.2016 участник долевого строительства передал в оплату долевого участия в финансировании строительства многоэтажного жилого дома (стр. № 1) со встроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду с инженерными коммуникациями по строительному адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 76:23:062405:17, 76:23:062405:16), а застройщик принял 50 простых векселей (реквизиты векселей отражены в тексте акта), в которых участник долевого строительства – векселедатель, на общую сумму сумма

В подтверждение оплаты по договору от 07.09.2016 № ЯР-27/38-СБ-1 ООО «Прогресс-инвест» выдало ООО «Прогресс-М» справку № 064/1 от 03.04.2017.

01.12.2017 ООО СК «Прогресс» (Цедент) и ООО «Яртехнострой» (цессионарий) подписали договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 22.10.2017 № ЯР-27/38-М, в соответствии с которым ООО СК «Прогресс» уступило ООО «Яртехнострой» право требования, принадлежащее ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22.10.2017, на объект долевого строительства – административное помещение для оказания услуг населению № 2 общей расчетной площадью 31,33 кв.м., расположенное на первом этаже.

Применительно к пункту 2.1. договора стоимость уступаемого права требования составляет сумма

В ту же дату: 01.12.2017 ООО СК «Прогресс» (Цедент) и ООО «Яртехнострой» (цессионарий) заключили договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 22.10.2017 № ЯР-27/38-М, в соответствии с которым ООО СК «Прогресс» уступило ООО «Яртехнострой» право требования, принадлежащее ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22.10.2017, на объект долевого строительства – административное помещение для оказания услуг населению № 3, общей расчетной площадью 31,09 кв.м., расположенное на первом этаже.

Применительно к пункту 2.1. договора стоимость уступаемого права требования составляет сумма 5 А82-12936/2019

Подробные характеристики уступаемого права отражены в пунктах 1.1 вышеуказанных договоров. Договоры уступки права требования подписаны обеими сторонами, зарегистрированы в установленном законом порядке.

В подтверждение оплаты по договору уступки права требования в материалы дела представлены: соглашения о погашении взаимных задолженностей от 19.12.2017, от 20.12.2017, копии товарных накладных.

10.04.2017 между ООО «Прогресс-М» (цедент) и ООО «Яртехнострой» (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 07.09.2016 № ЯР-27/38-СБ-1, в соответствии с которым ООО «Прогресс-М» уступило кредитору право требования, принадлежащее ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 07.09.2016, на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 44, расположенную на 5 этаже в первом подъезде, общей площадью 63,74 кв.м.

Подробные характеристики уступаемого права отражены в пункте 1.1 данного договора.

Согласно указанному пункту от цедента к цессионарию также переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства.

Применительно к пункту 2.1 договора стоимость уступаемого права требования составляет сумма

Договор уступки права требования подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке. На договоре имеется отметка о согласовании заключения данного договора со стороны застройщика.

В подтверждение факта оплаты спорной квартиры кредитором представлено соглашение о прекращении обязательств зачетом от 25.04.2017, копии товарных накладных.

09.06.2019 ООО «Яртехнострой» (Цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 22.10.2017 № ЯР-27/38-М, в соответствии с которым ООО «Яртехнострой» уступило ФИО1 право требования, принадлежащее ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22.10.2017, на объект долевого строительства – административное помещение для оказания услуг населению № 2, общей площадью 34,33 кв.м., расположенное на первом этаже.

Подробные характеристики уступаемого права отражены в пункте 1.1 данного договора.

Согласно пункту 1.2 договора цедент путем подписания настоящего договора подтверждает, что объект долевого строительства полностью оплачен застройщику. Финансовые обязательства цедента перед застройщиком по договору долевого участия в строительстве в части объекта долевого строительства отсутствуют.

Применительно к пункту 2.1. договора стоимость уступаемого права требования составляет сумма

Договор уступки права требования подписан обеими сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке.

В подтверждение оплаты по договору уступки права требования в материалы дела представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № 95 от 10.06.2019 и справка ООО «Яртехнострой» от 09.06.2019.

09.06.2019 ООО «Яртехнострой» (Цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключили договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 22.10.2017 № ЯР-27/38-М, в соответствии с которым ООО «Яртехнострой» уступило ФИО1 право требования, принадлежащее ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 22.10.2017, на объект долевого строительства – административное помещение для оказания услуг населению № 3, общей площадью 31,09 кв.м., расположенное на первом этаже.

Подробные характеристики уступаемого права отражены в пункте 1.1 данного договора.

Применительно к пункту 2.1. договора стоимость уступаемого права требования составляет сумма

В подтверждение оплаты по договору уступки права требования в материалы дела представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № 92 от 06.06.2019 и справка ООО «Яртехнострой» от 09.06.2019.

09.06.2019 между ООО «Яртехнострой» (Цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от 07.09.2016 № ЯР-27/38-СБ-1, в соответствии с которым ООО «Яртехнострой» уступило кредитору право требования, принадлежащее ему как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 07.09.2016, на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 44, расположенную на 5 этаже в первом подъезде, общей площадью 63,74 кв.м.

Подробные характеристики уступаемого права отражены в пункте 1.1 данного договора.

Применительно к пункту 2.1 договора стоимость уступаемого права требования составляет сумма

В подтверждение факта оплаты спорной квартиры кредитором представлены квитанция к приходному кассовому ордеру № 94 от 07.06.2019 и справка ООО «Яртехнострой» от 09.06.2019.

Данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда адрес от 18.07.2022 г., которым Истец был Включен в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Прогресс-Инвест», требования ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры № 44, общей строительной площадью 63,74 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: адрес, адрес, за которую застройщику уплачены денежные средства в размере сумма

Наблюдательным советом Фонда 02.06.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства с застройщиком ООО «Прогресс-Инвест» жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в связи с чем, истцом было подано обращение в Фонд.

13.09.2022 г. № 08-25647-АЗ истцом получен отказ Фонда в выплате возмещения.

Ответчик, в возражениях на исковое заявление, указал об отсутствии оснований для выплаты возмещения, сославшись на п. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения об отказе в выплате возмещения, о возложении обязанности произвести выплату возмещения, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

В силу ч. 3 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ физическое лицо, которое приобрело право требования о передаче жилого помещения и (или) передаче машино-места и нежилого помещения после признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства, не имеет права на получение возмещения по такому требованию.

Принимая во внимание, что право требования передачи двухкомнатной квартиры № 44, общей строительной площадью 63,74 кв.м., расположенной на пятом этаже многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по строительному адресу: адрес возникло у истца на основании договора уступки права требования от 09.06.2019 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по адрес 31.03.2021 года, а так же на основании Определения Арбитражного суда адрес от 18 июля 2022 года, после включения в реестр требования кредиторов ООО «Прогресс-Инвест», то есть после признания застройщика ООО «Прогресс-Инвест» банкротом и открытия конкурсного производства решением Арбитражного суда адрес от 17 декабря 2020 года, в связи с чем, у истца в силу прямого указания в законе не возникло право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в связи с чем в удовлетворении иска надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспортные данные) к ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании произвести выплату возмещения -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович