2-986/2025
61RS0022-01-2024-009498-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Приходько В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности в порядке наследования, третье лицо - нотариус ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Таганрогский городской суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти <дата> ФИО2.
В обоснование требований указал, что <дата> умерла ФИО2, которой было составлено завещание в его пользу на все принадлежащее ей имущество. После смерти ФИО2 он в установленном законом порядке обратился к нотариусу ФИО1 с заявлением об открытии наследственного дела. Однако, ФИО2 не были получены документы на квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, которые она при жизни подала на приватизацию данного недвижимого имущества, и регистрация права собственности спорной квартиры не была произведена в установленном законом порядке. В связи с тем, что во внесудебном порядке реализовать свои права не представляется возможным, ему пришлось обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направила заявление, в котором исковые требования поддержал и просил удовлетворить, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо – нотариус ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что в соответствии с договором социального найма № от <дата> и дополнительным соглашением № от <дата>, ФИО2 стала нанимателем и пользователем квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором передачи № от <дата> и дополнительным соглашением № от <дата>, квартира № по адресу: <адрес>, состоит из 1 жилой комнаты общей площадью 19,9 кв.м., жилой площадью 11,8 кв.м.
Судом установлено, что правообладателем квартиры № по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «Город Таганрог», что подтверждается материалами дела.
Судом установлено, что ФИО2 проживала в спорной квартире на основании договора социального найма № от <дата> и дополнительным соглашением № от <дата>.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
Из материалов дела следует, что ФИО2 08.05.2024 поданы документы на приватизацию квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что <дата> умерла ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти.
Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со статьей 7 названного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
ФИО2 при жизни совершила все необходимые и достаточные действия для передачи ей спорной квартиры в собственность. Вместе с тем, переход права собственности не был оформлен надлежащим образом.
Исходя из вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 при жизни выразила волю на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Судом установлено, что ФИО2 составлено завещание в пользу ФИО3, согласно которому все принадлежащее ей ко дню смерти имущество она завещала ФИО3
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Судом установлено, что после смерти ФИО2 к нотариусу ФИО1 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО3, иные лица к нотариусу не обращались, наследственное дело не заводилось.
В судебном заседании установлено, что истец является наследником по завещанию после смерти ФИО2, которая при жизни выразила свою волю в приватизации квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в связи с чем суд полагает, что данное имущество вошло в состав наследственной массы.
Принимая во внимание, что отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество не влияет на факт принадлежности этого имущества лицу на праве собственности, суд полагает возможным восстановить наследственные права истца, что является законным основанием признания за ним права собственности на спорное имущество.
Учитывая, что правообладателем на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>, является муниципальное образование «Город Таганрог», а также тот факт, что ФИО2 совершила необходимые и достаточные действия для передачи ей спорной квартиры в собственность, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, но не успела зарегистрировать право собственности на указанное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Таганрога о признании права собственности в порядке наследования, третье лицо - нотариус ФИО1, – удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти <дата> ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Таганрогский городской суд.
Председательствующий Е.В. Сенковенко
Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2025