Гражданское дело № 2-812/2022

УИД 09RS0007-01-2022-001090-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Урусова Э.Д.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Каракотовой М.Н., с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4 - адвоката филиала №2 Зеленчукского района КА КЧР Шебзухова Р.Х., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО5 обратился в Зеленчукский районный суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании его утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование своих исковых требований ФИО5 указал, что у него в собственности имеется жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ, при покупке дома и земельного участка, продавец заверил, что зарегистрированных лиц по этому адресу нет, домовой книги у продавца не было. В ДД.ММ.ГГГГ года, истец обратился в Администрацию Зеленчукского сельского поселения за справкой о составе семьи, для получения коммунальных льгот, где ему сказали, что в его доме зарегистрирован ФИО4, и он будет указан в справке. В этом случае расчет компенсации коммунальных услуг будет проводиться после предоставления данных об ответчике и в меньшей сумме. Такого человека истец не знает, членом его семьи ответчик не является, его вещей в доме нет, и не было, в этом доме он никогда не проживал. Истец обратился в МО МВД РФ «Зеленчукский» с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу принадлежащего дома, но получил отказ. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании истец ФИО5 поддержал иск по изложенным в нем основаниям, показал, что купил недостроенный нежилой дом по указанному адресу, к моменту покупки у дома не было окон, дверей, стены были не отделаны. Продавец дома проживал в <адрес>, после получения стоимости дома, он передал имеющиеся документы, однако домой книги не оказалось, в связи с чем ему не было известно, что ответчик Геворгян зарегистрирован по этому адресу. Ответчика он не знает, он никогда не приезжал, претензий по поводу регистрации не предъявлял.

Представитель ответчика - адвокат Шебзухов Р.Х. оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Зеленчукский» не явился в судебное заседание, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии.

Гражданское дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.2 ст.19 ЖК РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим же кодексом. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора. Он же несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в лице своих представителей заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения является владельцем жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> площадью 77.4 кв.м., с кадастровым номером №.

ФИО5 установлено, что кроме него и его супруги по указанному адресу зарегистрирован ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который ему не знаком, в связи с чем он обратился в Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Зеленчукский» с заявлением о снятии ФИО4 с регистрационного учета.

На что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ОВМ МО МВД России «Зеленчукский» подготовлено письменное уведомление-разъяснение о невозможности снятие ФИО4 с регистрационного учета в связи с отсутствием оснований.

Из похозяйственной книги, заведенной ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> следует, что членами семьи являются ФИО3, ФИО7

Согласно справке ОВМ МО МВД России «Зеленчукский» ФИО4 <данные изъяты>

Согласно справке УУП МО МВД России «Зеленчукский» ФИО8 по адресу: <адрес> проживает истец ФИО5 и его супруга ФИО9, а ответчик ФИО4 по указанному адресу не проживает.

Согласно справке администрации Зеленчукского сельского поселения по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО5, ФИО7, ФИО4

По ходатайству ФИО5 в судебном заседании допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, которые показали, что с истцом ФИО3 знакомы с ДД.ММ.ГГГГ года, когда он приобрел дом по адресу: <адрес> До ДД.ММ.ГГГГ года в доме проживала ФИО30 и ее сожитель ФИО4, затем они уехали, продали дом тете ФИО33, та в свою очередь продала дом ФИО34, у которого приобрел ФИО5. Геворкян с ДД.ММ.ГГГГ года не приезжал, домом не интересовался, где он может быть им не известно. С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время в доме проживает истец и его жена.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела ( ст. 55 ГПК РФ).

По данному делу с учетом заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств является выяснение наличия совокупности предусмотренных законом условий, при которых ФИО4 может быть признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как разъяснено в абзаце 3 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует, что ответчику препятствий в пользовании жилым помещением не чинилось, он добровольно избрал иное место жительства, личных вещей и иного имущества ФИО4 в домовладении не имеется, из объяснений свидетелей и истца следует, что он уехал из <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного времени по настоящее время он не приезжал, дом и земельный участок зарегистрированы на имя истца.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением и без законных на то оснований сохраняет регистрацию в нем.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к ФИО4 о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО4 <данные изъяты>.

Решение является основанием для снятия ФИО4 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.

Судья Зеленчукского районного суда Э.Д. Урусов