Дело № 2- 1715/2022
УИД № 27RS0006-01-2022-001563-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 г. г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Ефимовой К.М.,
с участием истца ФИО5, представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки,
установил:
ФИО5 в лице своего представителя ФИО1 обратилась с указанным иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. В обоснование требований указала, что ФИО5 владеет и пользуется земельными участками № и № в квартале №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (каждый по <данные изъяты> кв.м.), расположенными в <адрес>. Фактически оба участка представляют собой единый участок.
Эта территория предоставлялась в трудовое пользование работникам Совхоза «Гаровский» ордена Ленина. Документы о предоставлении в собственность данного имущества не сохранились, архивная копия землеотводного документа в Госархиве Хабаровского края, архиве муниципального района не обнаружена. Принадлежность спорного участка истцу подтверждается схемой - выкопировкой с указанием нарезки земельных участков и фамилий правообладателей, выданной администрацией Ракитненского сельского поселения, а также справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что участок выделялся истцу в пользование в ДД.ММ.ГГГГ г. Данный участок находится в кадастровом квартале №, в территориальной зоне сельскохозяйственного назначения согласно Генеральному плану Ракитненского сельского поселения, кадастровый номер спорному участку не присвоен.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более <данные изъяты> года, принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и плодородного слоя, ежегодно сажает огород, ухаживает за садом, снимает урожаи.
Статьей 18 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Закона о садоводческих объединениях, вступившего в силу 23 апреля 1998 года, обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по месту жительства граждан.
Согласно ч. 1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Юридически значимым обстоятельством является факт использования спорным участком в период задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Добросовестность владения истцом спорным участком проявлялась в использовании его и содержании в надлежащем состоянии, постоянном улучшении его почвы с целью получения лучшего урожая.
Открытость характеризуется тем, что владение истцом участком ни от кого не укрывалось, в течение всего срока владения истец владел и пользовался участком непрерывно, то есть постоянно, никуда не отлучаясь, не передавая его в пользование третьим лицам. Также со стороны истца не предпринимались действия, направленные на сокрытие факта владения спорным участком.
Поскольку спорные земельный участок не имеет кадастрового номера, для постановки его на кадастровый учет в силу вышеприведенной нормы права требуется процедура предварительного согласования от КУМИ Хабаровского муниципального района, по этому основанию Комитет указан в качестве ответчика.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом заявления об уточнении исковых требований, просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельные участки:
- площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>, квартал №, сектор №, участок №, с координатами поворотных точек №
- площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>, квартал №, сектор №, участок №, с координатами поворотных точек №
В судебном заседании ФИО5, ее представитель ФИО1 заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, в судебное заседание представил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав пояснение истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно справки главы администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельные участки по адресу: <адрес>, квартал №, сектор № участок № и смежный участок № (площадью по <данные изъяты> кв.м. каждый; категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов), предоставлены в пользование ФИО5 для садово-огородной деятельности в ДД.ММ.ГГГГ году.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 фактически использует спорные земельные участки по назначению с ДД.ММ.ГГГГ г., обрабатывает его, осуществляет посадки, однако регистрация права собственности на земельные участки истцом в установленном законом порядке не производилась.
Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2, ФИО3 пояснили, что ФИО5 действительно пользуется спорными земельными участком давно, с <данные изъяты> года, открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным земельным участком, как своим собственным. Они считают его собственником данных земельных участков. Третьи лица не претендовали и не претендуют на данные земельные участки.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на землю, предусмотренные указанным Кодексом, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с нормами главы 5 Земельного кодекса РФ существуют следующие основания возникновения права собственности на землю: решения органов государственной власти и органов местного самоуправления; договоры и иные сделки с земельными участками; приобретательная давность; судебные акты.
В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которых они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности.
Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно более 15 лет.
Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО5 земельными участками: №, площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение которого: <адрес>, квартал №, сектор №,с координатами поворотных точек №; и земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>, квартал №, сектор №, с координатами поворотных точек №, как своими собственными более 15 лет, суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО5, признав за ней право собственности на указанные земельные участки в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельные участки, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>, квартал №, сектор №, участок №, с координатами поворотных точек Х№ и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес>, квартал №, сектор №, участок №, с координатами поворотных точек №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.