УИД: 50RS0039-01-2025-009008-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.,
при секретаре Должиковой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5631/25 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли- продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, восстановлении права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и просит расторгнуть договор купли- продажи земельного участка от <дата>г. <номер>; прекратить право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером <номер>, восстановить право собственности истца на земельный участок, взыскать расходы по оплате госпошлины.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что <дата>г. был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, согласно которому истец продал, а ответчик приобрел земельный участок, общей площадью 621 кв.м, кадастровый <номер>, местонахождение: <адрес>. При заключении договора ответчик взял на себя обязательство производить расчеты с истцом согласно разделу 2 договора. Так п.2.1 договора устанавливает стоимость (цену) земельного участка, которая составляет 383 467 руб., а п.2.4 договора указывает на порядок уплаты стоимости (цены) участка покупателем, где покупатель обязан до <дата>. оплатить 77 567 руб., а оставшуюся сумму в размере 305 900 руб. оплатить 23 равными ежемесячными платежами в размере 13 300 руб., подлежащим внесению до 28 числа каждого месяца. Обязательства по договору ответчик не выполнил. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, извещение о слушании дела ответчиком получено.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка <номер>, кадастровый <номер>.
Согласно п. 2.1 Договора цена участка составляет 383 467 руб.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении данного земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.
Ответчик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом. Оплаченная часть по договору составляет 77 567 руб. от полной стоимости участка. Данные обстоятельства стороной ответчика в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.
<дата> истец направил ответчику досудебную претензию с предложением досудебного урегулирования спора, ответа от ответчика не поступило.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с ч. 4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Таким образом, требования о расторжении договора купли-продажи суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с расторжением договора купли-продажи право собственности ответчика подлежит прекращению с признанием права собственности за истцом.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Оплата государственной пошлины подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением (л.д.12).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 – удовлетворить.
Расторгнуть договор <номер> купли-продажи земельного участка от <дата>г., заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 621 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и возвратить его в собственность индивидуального предпринимателя ФИО2.
Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 12 087 рублей.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2025г.