УИД 66RS0046-01-2022-000227-82
Дело № 2-285/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июня 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Дровняшиной А.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
В обоснование иска истец указала, что является собственником квартиры № 1 в спорном жилом доме. Спорный жилой дом является одноэтажным. Принадлежащая истцу квартира является частью жилого жома, который отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку состоит из пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами. В жилом доме отсутствует общее имущество собственников квартир № 1 и № 2, нет помещений общего пользования, отсутствуют помещения, не принадлежащие квартирам № 1 и № 2. Каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Каждый из двух блоков расположен на отдельном земельном участке, который является самостоятельным, огороженным, предназначенным для пользования одной из семей. Каждый из блоков имеет выход на территорию общего пользования, из каждого блока имеется отдельный вход на свой земельный участок.
Определением суда от 17.05.2022 года занесенным в протокол судебного заседания произведена к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Горноуральского городского округа и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, ФИО3, ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, указанным в иске. Дополнений не имела.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме.
Представитель администрации Горноуральского городского округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об отложении дела не просил.
Третьи лица ФИО4, ФИО3, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие ответчика Администрации Горноуральского городского округа.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.
По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, является:1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, в качестве квалифицирующего признака многоквартирного дома является то, что он содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как:
1) объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;
2) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;
3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Следовательно, согласно действующему законодательству помещения (квартиры) могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.
В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.
В Своде правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» даны следующие термины и их определения:
– блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2);
– блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3);
– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.) (п. 3.5);
– приквартирный участок: земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него (п. 3.16).
Судом установлено, что истец ФИО1 на праве собственности является собственником жилого помещения - квартирой № 1, общей площадью 70,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Пригородного районного суда Свердловской области от 01.04.2021 (л.д. 11-12).
Собственником жилого помещения в виде квартиры № 2 общей площадью 60,4 кв.м., расположенного в этом же доме по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 12.10.2005 года.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2022 <адрес> в <адрес> расположена на земельном участке площадью 1675 кв.м., с кадастровым номером № (лд.48-51).
Сведения о собственниках указанных квартир отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. Отсутствие регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество само по себе не указывает на отсутствие права собственности у ФИО1 и ФИО2 на указанные квартиры.
По сведениями из Единого государственного реестра недвижимости на государственном не кадастровом учете здание расположенное по адресу: <адрес> не стоит.
Судом установлено, что по сведениям технического учета филиала «Горнозаводское БТИ» здание, расположено по адресу: <адрес> назначением жилой дом, площадью 131,2 кв.м. Указанный жилой дом состоит из двух жилых блоков: жилое помещение (квартира № 1) площадью 70,8 кв.м и жилое помещение в виде квартиры № 2 площадью 60,4 кв.м. Вся площадь данного жилого дома состоит из площади находящихся в нем двух квартир (70,8 кв.м. + 60,4 кв.м = 131,2 кв.м). Каждая из квартир имеет отдельные и независящие друг от друга коммуникации: электроснабжение. В указанном жилом доме отсутствуют помещения, не принадлежащие собственникам квартир № 1 и № 2. Каждая из квартир имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям коммуникаций. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом двухквартирного жилого дома, пояснениями истца и ответчика (л.д. 42-47).
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.
Как установлено судом и следует из материалов дела (технического паспорта жилого дома), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 131,2 кв.м, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на земельный участок и на прилегающую территорию земель общего пользования.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, которые являются одноквартирными жилыми домами:
- одноквартирный жилой дом - жилой блок № 1, виде части жилого дома в виде квартиры № 2 общей площадью 60,4 кв.м, в том числе 41,5 кв.м – основной площадью жилых помещений, 18,9 кв.м – вспомогательной площадью жилых помещений;
– одноквартирный жилой дом - жилой блок № 2, виде части жилого дома в виде квартиры № 2 общей площадью 60,4 кв.м, в том числе 41,5 кв.м – основной площадью жилых помещений, 18,9 кв.м – вспомогательной площадью жилых помещений.
На основании изложенного исковые требования истцов ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Горноуральского городского округа о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков:
жилого блока № 1 – части жилого дома в виде квартиры № 1 общей площадью 70,8 кв.м, в том числе 42 кв.м – основной площадью жилых помещений, 28,8 кв.м – вспомогательной площадью жилых помещений;
жилого блока № 2 - части жилого дома в виде квартиры № 2 общей площадью 60,4 кв.м, в том числе 41,5 кв.м – основной площадью жилых помещений, 18,9 кв.м – вспомогательной площадью жилых помещений.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений об объекте недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (составления мотивированного решения).
Мотивированное решение составлено 21 июня 2022 года.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья Е.В. Мулькова