Мотивированное решение составлено 18 ноября 2022 года.
Дело № 2-7120/22
50RS0035-01-2022-008716-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. о. Подольск, Московская область
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Панковской Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Савиной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
КИЗО Администрации г/о Подольск обратилось в суд с иском к ФИО1, просит расторгнуть заключенный с ФИО1 договор №ю/13 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для строительства объектов благоустройства территории аптеки, расположенного по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> машинно-испытательной станции, в связи с существенным нарушением Арендатором его условий; взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору №ю/13 от 03.06.2013г. по состоянию на 04.05.2022г. в размере 6 180 руб. и пени за период с 04.11.2021г. по 04.05.2022г. в размере 2 202,95 руб.; обязать ФИО1 возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для строительства объектов благоустройства территории аптеки, расположенного по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> машинно-испытательной станции.
Требования мотивирует тем, что 22.04.2013г. на основании Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Фарма+» был заключен договор №ю/13 аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенного в <адрес> машинно-испытательной станции, сельского поселения Лаговское, Подольского муниципального района, <адрес>.
Заключенный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №.
Согласно п. 2.1. Договора - срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.п. 3.1, 3.3 Договора сумма арендной платы устанавливается на основе утвержденных Решением Совета депутатов Подольского муниципального района ставок арендной платы за землю на территории <адрес>. Размер аренды платы уточняется при изменении ставок арендной платы и иных параметров участка.
В соответствии с п. 3.2 Договора, годовая сумма арендной платы составляет 7640 рублей 00 копеек.
Во исполнение п. 3.6 Договора Арендная плата вносится Арендатором до 15 числа третьего месяца текущего квартала путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
За нарушение сроков внесения арендной платы п. 3.7 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0.05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «Фарма+» и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости №.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск направлено ФИО1 уведомление (№исх), которым последнему было доведено об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы в связи с внесением изменений в Закон МО №, а также периодичности оплаты.
С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 12360 рублей 00 копеек. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 3090 рублей 00 копеек.
Ответчик взятые на себя обязательства по Договору не исполняет, платежи в адрес истца не вносит, в связи с чем, образовалась задолженность, которую просит взыскать истец.
Истец – КИЗО Администрации г/о Подольск, представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а истцом дано согласие на вынесение заочного решения.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В судебном заседании установлено, что 22.04.2013г. на основании Постановления Администрации Подольского муниципального района <адрес> № от 03.06.2013г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ООО «Фарма+» был заключен договор №ю/13 аренды земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., расположенного в <адрес> машинно-испытательной станции, сельского поселения Лаговское, Подольского муниципального района, <адрес> (л.д.13).
Заключенный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д.7-9).
На основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании городского округа Подольск, городского округа Климовск, городского поселения Львовский Подольского муниципального района, сельского поселения Дубровицкое Подольского муниципального района, сельского поселения Лаговское Подольского муниципального района и сельского поселения Стрелковское Подольского муниципального района, о статусе и установлении границы вновь образованного муниципального образования» с ДД.ММ.ГГГГ органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования «<адрес>» в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории.
Согласно Решению Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск», Комитет имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск является правопреемником Управления земельно-имущественных отношений и экологии Администрации Подольского муниципального района в соответствии с ч. 5 ст. 34 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (л.д.29-34).
При таких обстоятельствах, права и обязанности по договору аренды №ю/13 от ДД.ММ.ГГГГ в порядке правопреемства перешли от Комитета по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района к Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск (далее по тексту - Истец/Комитет).
Согласно п. 2.1. Договора - срок его действия определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.п. 3.1, 3.3 Договора сумма арендной платы устанавливается на основе утвержденных Решением Совета депутатов Подольского муниципального района ставок арендной платы за землю на территории <адрес>. Размер аренды платы уточняется при изменении ставок арендной платы и иных параметров участка.
В соответствии с п. 3.2 Договора, годовая сумма арендной платы составляет 7640 рублей 00 копеек.
Во исполнение п. 3,6 Договора Арендная плата вносится Арендатором до 15 числа третьего месяца текущего квартала путем внесения денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
За нарушение сроков внесения арендной платы п. 3.7 Договора предусмотрена ответственность Арендатора в виде уплаты пени в размере 0.05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
ДД.ММ.ГГГГ межу ООО «Фарма+» и ФИО1 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости № (л.д.14).
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск направлено ФИО1 уведомление (№исх), которым последнему было доведено об изменении с ДД.ММ.ГГГГ размера арендной платы в связи с внесением изменений в Закон МО №, а также периодичности оплаты (л.д.15).
С ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы по Договору составляет 12360 рублей 00 копеек. Размер ежеквартальной арендной платы составляет 3090 рублей 00 копеек.
Обязательства по своевременному и полному внесению арендных платежей ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 04.05.2022г. у последнего образовалась задолженность в размере 6180 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2202,95 рублей.
Пунктом 4.1.3. Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в случае неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной платы.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В качестве основания для расторжения договора аренды п. 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает существенные нарушения условий договора аренды, допущенные Ответчиком, которые выражаются в неисполнении обязанности по внесению арендных платежей в установленные договором сроки.
Договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
11.05.2022г. Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г/о Подольск в адрес арендатора была направлена претензия №-исх. с требованием погашения образовавшейся задолженности за пользование земельным участком и с предложением расторжения договора аренды (л.д.19).
До настоящего времени обязательства по Договору аренды земельного участка №ю/13 от 03.06.2013г. ответчиком перед истцом не исполнены, добровольно каких-либо действий, направленных на возврат денежных средств ответчик не предпринимает.
Согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика перед истцом по Договору аренды земельного участка №ю/13 от 03.06.2013г. составляет 6 180 рублей. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и суд находит его верным (л.д.19 оборот).
Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуясь положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ, ст. ст. 309, 606, 611, 614, 619, 622 ГК РФ и, приняв во внимание, то, что истец письменно уведомлял ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате, однако в нарушение условий договора обязательства по выплате арендной платы не исполняет, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных к ФИО1 требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 202,95 рублей, расторжении договора и обязании передать арендуемый участок по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 400 рублей, поскольку в соответствии с п.19 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.
Расторгнуть заключенный с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт 4619 №), договор аренды №ю/13 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020714:248, общей площадью 400 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для строительства объектов благоустройства территории аптеки, расположенного по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> машинно-испытательной станции.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (№ №), в пользу Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск задолженность по арендной плате по договору №ю/13 от 03.06.2013г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, в размере 6 180 рублей, пени за период с 04.11.2021г. по 04.05.2022г. в размере 2 202,95 рублей, а всего взыскать 8 382,95 рублей.
Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№ №), возвратить Комитету имущественных и земельных отношений <адрес> Подольск земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 400 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: для строительства объектов благоустройства территории аптеки, расположенного по адресу: <адрес>, Подольский муниципальный район, сельское поселение Лаговское, <адрес> машинно-испытательной станции по акту приема-передачи.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГр. (№ №) в доход бюджета г.о.<адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.Н. Панковская