Дело №2-162/2022
24RS0020-01-2022-000203-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года с. Идринское
Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Тимофеевой С.С.,
при секретаре Черкасовой А.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика Администрации Отрокского сельсовета Идринского района Красноярского края ФИО3,
рассматривая гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, к Администрации Отрокского сельсовета Идринского района Красноярского края о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, обратились в суд к Администрации Отрокского сельсовета Идринского района Красноярского края с исковым заявлением с учетом произведенных уточнений о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на реконструированное жилое помещение и земельный участок, свои требования мотивировав тем, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира площадью 29,1 кв.м, расположенная по адресу: 2, по ? доли каждому. Также на праве собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 принадлежит квартира площадью 30,6 кв.м по адресу: 3, по 1/3 доли каждому. Истцы являются одной семьей, и для более комфортного проживания объединили принадлежащие им квартиры в одну квартиру, площадь которой составила 59,7 кв.м. Кроме того, под принадлежащими истцам квартирами расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, которые также были объединены в один площадью 2771 кв.м. В настоящий момент истцы не имеют иной возможности прекратить свое право собственности на квартиры и признать право общей долевой собственности на вновь образованное жилое помещение и земельный участок, кроме как в судебном порядке. Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на квартиру площадью 29,1 кв.м, расположенную по адресу: 2, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 на квартиру площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: 3, признать за ФИО1, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности, по 175/597 доли и за ФИО2 72/597 доли на квартиру, расположенную по адресу: 2, площадью 59,7 кв.м., признать за ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 2, площадью 2771 кв.м по ? доли за каждым.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Администрация Идринского района Красноярского края.
Истец ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Отрокского сельсовета Идринского района Красноярского края ФИО3 с заявленными исковыми требованиями согласился.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
Согласно п.п.1,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
На основании ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на праве собственности принадлежит квартира площадью 29,1 кв.м, с кадастровыми номерами №, расположенная по адресу: 2, по ? доли каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, на праве собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 принадлежит квартира площадью 30,6 кв.м с кадастровыми номерами №, по адресу: 3, по 1/3 доли каждому, на основании договора на передачу квартир в собственность отДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из ЕГРН от 01.08.2018
Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 2, составляет 29,1 кв.м.
Техническим планом помещения от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь квартиры по адресу: . 23-3, составляет 30,6 кв.м.
Согласно техническому плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещения составляет 59,7 кв.м, которая увеличилась в результате реконструкции, образования одного объекта недвижимости, расположенного по адресу: , с. отрок, 2 в результате объединения объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, который эксплуатируется как один объект недвижимости, с целью проживания в нем одной семьи.
Истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в юридическом браке, от данного брака имеют двоих детей: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и проживают единой семьей, что не оспаривается сторонами.
Соответствующих разрешений на реконструкцию истцы не получали, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что администрация отказывает в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома после реконструкции по адресу: , в связи с отсутствием представленных документов.
В соответствии с экспертным заключением № установлено, что строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, дом соответствует основным требованиям, по техническому состоянию угрозы жизни и здоровью других граждан не создает, соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам.
Под принадлежащими истцам квартирами расположены земельные участки с кадастровыми номерами №, которые были объединены в один площадью 2771 кв.м.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № эксплуатируются длительное время истцами, также на земельном участке размещаются помещения с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие истцам на праве собственности. Площадь образованного земельного участка составила 2771 кв.м.
Справками Администрации Отрокского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартиры и земельные участки, расположенные по адресу: 2 и 23-3, не являются муниципальной собственностью, ФИО1 и ФИО2 справкой Администрации Отрокского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что выписка о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: не выдавалась, не является муниципальной собственностью.
Учитывая, что существенных нарушений строительных правил и норм истцами при реконструкции не допущено, исковые требования ФИО2, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности и признании права общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок следует удовлетворить, поскольку истцы имеют право, допускающие строительство на земельных участках, спорного жилого помещения, из ранее находящихся там квартир соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцы являлись собственниками, расположенных ранее квартир, что позволяет признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт 04 №), ФИО6 (№ ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО5 (№ ДД.ММ.ГГГГ Идринским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния ) право общей долевой собственности, по 175/597 доли за каждым, на квартиру, площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: 2.
Признать за ФИО2 (№) право общей долевой собственности в размере 72/597 доли на квартиру, площадью 59,7 кв.м, расположенную по адресу: 2.
Признать за ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на земельный участок, площадью 2771 кв.м, расположенный по адресу: 2, с координатами согласно межевому плану.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на квартиру, площадью 29,1 кв.м, расположенную по адресу: 2, с кадастровым номером №.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5 на квартиру, площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: 3, с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Идринский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 августа 2022 года.
Председательствующий судья С.С. Тимофеева
Верно
Судья С.С. Тимофеева