Дело № 2-2328/2023
УИД 52RS0006-02-2022-001628-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.
при секретаре Третьяковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Элларяну Коле Агасиовичу о взыскании задолженности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать задолженность по арендной плате в сумме 409537,70 руб., из которых 295332,37 руб.- долг по арендной плате за период с 30 октября 2019г. по 31 декабря 2021 года, пени- 114205, 33 руб. за период с 16 ноября 2019года по 21 декабря 2021года, ссылаясь, что 06 декабря 2000 года между истцом и ответчиком был подписан договор аренды земельного участка №, общей площадью 445,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, под здание магазина с прилегающей территорией. В соответствии с 3.4.2., 3.4.4, 4.4 договора, арендатор обязался своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября, перечислять арендную плату за текущий квартал. Ответчик арендную плату в указанные сроки не вносил, в результате чего образовалась задолженность в вышеуказанной сумме.
Заочным решением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 19.07.2022 г. исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Элларяну Коле Агасиовичу о взыскании задолженности удовлетворены.
Определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от 21.02.2023 г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования письменно поддержала.
Ответчик, его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковое заявления, также заявили ходатайство о снижении размера пени.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании пункта 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, 06 декабря 2019 года между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области и ответчиком Элларяном Колей Агасиовичем был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 455,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, под здание магазина с прилегающей территорией.
Срок окончания аренды установлен сторонами до 04 сентября 2049г.
В соответствии с 3.4.21, 3.4.4, 4.4 договора, арендатор обязался своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября, перечислять арендную плату за текущий квартал.
Однако, ответчик арендные платежи в указанные сроки не вносил, в результате чего за ним по состоянию на 31.12.2021 года образовалась задолженность в сумме 295332, 37руб. за период с 30.10.2019 года по 31.12.2021 года. В соответствии с п.5.2 договора начислены пени (0,1%) за несвоевременное внесение арендной платы в размере 114205,33 руб. за период с 16.11.2019 года по 21.12.2021 года.
21 декабря 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения
Ответчиком, его представителем были представлены возражения относительно исковых требований, в обоснование которых заявлено, что решением Арбитражного суда Нижегородской области от 02.07.2020 г. ФИО1 был признан несостоятельным (банкротом), требования Министерства имущественных отношений Нижегородской области были погашены при ведении процедуры банкротства в полном объеме.
Возражения ответчика, его представителя не могут быть приняты судом во внимание по тем основаниям, что в рамках дела о банкротстве рассматривался период по 29.10.2019 г., включая период о взыскании пени по 29.10.2019 г.
Согласно определению Арбитражного суда Нижегородской области от 09.03.2021 г. по делу А43-44501/2019 в реестр требований включено денежное требование Министерства в размере 488 168 руб. (задолженность, пени) за период с 01.01.2019 г. по 29.10.2019 г.
Министерство обратилось с настоящим иском о взыскании задолженности за период с 30.10.2019 г. по 31.12.2021 г., а также о взыскании пени за период с 16.11.2019 г. по 21.12.2021 г.
Согласно пункту 5 статьи 213.28 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127 "О несостоятельности банкротстве" требования кредиторов по текущим платежам, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате заработной платы и выходного пособия, о возмещении морального вреда, о взыскании алиментов, а также иные требования, неразрывно связанные с личностью кредитора, в том числе требования, не заявленные при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, сохраняют силу и могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве гражданина в непогашенной их части в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.05.2022 г. завершена процедура реализации имущества должника ФИО1 неуплаченные арендные платежи после признания его несостоятельным (банкротом) относятся к текущим платежам.
Поскольку обязательства ответчика по внесению арендной платы за период с 30.10.2019 г. по 31.12.2021 г. являются текущими платежами, доказательств оплаты задолженности не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 295332,37 руб.за период с 30 октября 2019г. по 31 декабря 2021 года.
Истцом также заявлены к взысканию пени за период с 16.11.2019 г. по 21.12.2021 г. в размере 114 205,33 руб., размер которых ответчик просит снизить.
Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Как следует из смысла статьи 333 ГК РФ, уменьшение размера неустойки является правом суда и применяется только при наличии обстоятельств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств (пункт 42 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6\8).
Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд, оценив, имеющиеся в деле доказательства, приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, и пользуясь предоставленным законом правом, снижает пени до 33 600 руб. что не ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.
На основании части 1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 6 489,32 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>) задолженность по договору аренды № от 06.12.2000года за период с 30.10.2019г. по 31.12.2021г. в сумме 295332,37 руб., пени за период с 16.11.2019г. по 21.12.2021г. в сумме 33 600 руб.
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 6 489,32 руб.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения
.
Председательствующий С.В.Солодовникова