Решение по делу № 2-67/2025 от 06.03.2025 - об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, включении жилого дома в наследственную массу, признании принявшим наследство и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.

УИД 24RS0038-01-2025-000061-65

Дело № 2-67/2025

Решение

Именем Российской Федерации

п. Нижний Ингаш 06 марта 2025 года

Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Рудакова Ю.Е., при секретаре Матуриной Е.А., с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Нижнеингашского района Красноярского края, администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, включении жилого дома в наследственную массу, признании принявшим наследство и признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит установить факт владения и пользования (при жизни) на праве собственности А. жилым домом площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; включить указанный дом в состав наследственной массы после смерти А., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать истца принявшим наследство и признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – А.. После её смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. А. с 26.09.1977 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ состояла на регистрационном учете и проживала в указанном доме. Завещание со стороны умершей составлено не было. Истец является наследником первой очереди. В установленный законом срок в нотариальные органы за принятием наследства истец не обращался, но истец фактически принял наследство. Истец принял наследство фактически, вступил во владение, управление домом, принял меры по сохранении наследственного имущества, защите его от посягательства или притяжений третьих лиц. Истец вынужден в судебном порядке признавать за собой право собственности в порядке наследования, так как без решения суда он не может оформить права собственности на имущество, не может свободно распоряжаться своим имуществом в праве собственности. Согласно справке от 19.12.2024 № 202 администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края жилое помещение (вместо здания), расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности Администрации Соколовского сельсовета, числится в реестре муниципального имущества. Данный дом не может являться муниципальной собственностью и состоять на балансе администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района, т.к. данный жилой дом не был бесхозным, в нем проживала мать истца с 26.09.1977 по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ, после смерти своей матери истец приняла все соответствующие меры по сохранению спорного жилого дома и от посягательств посторонних лиц.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, суду пояснила, что наследник первой очереди является ФИО2, других наследников не имеется, истец приняла все наследство, оставшееся после смерти матери, в том числе и жилой дом, однако, без решения суда оформить его в собственность не может.

Ответчик - муниципальное образование Соколовский сельсовет Нижнеингашского района при надлежащем извещении своего представителя в суд не направил, об отложении дела не просил; согласно заявлению главы Соколовского сельсовета ФИО3 просит рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеют.

Ответчик - муниципальное образование Нижнеингашский район Красноярского края при надлежащем извещении о дате, времени и месте рассмотрения дела своего представителя в суд не направил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу п. 6 ч. 2 названной правовой нормы возможно установление, в том числе, и факта владения недвижимым имуществом, о чем просит истец.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из положений ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о её смерти.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью – А., что подтверждается свидетельством о рождении.

После вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 присвоена фамилия ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м. - сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается уведомлением, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 17.01.2025.

Какие-либо права на объект недвижимого имущества – земельный участок кадастровым номером № по адресу: <адрес>, не зарегистрированы, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Красноярскому краю от 15.01.2025.

Из справки ГПК «Красноярский технический центр» по состоянию на 12.05.1999, сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют.

Из справки администрации Нижнеингашского района следует, что спорный жилой дом на балансе данного муниципального образования не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.

Из справки администрации Соколовского сельсовета Нижнеингашского района муниципального имущества от 19.12.2024 следует, что спорный жилой дом находится в муниципальной собственности администрации Соколовского сельсовета и числится в реестре под № СТР00003.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 19.12.2024, по адресу: <адрес> была зарегистрирована А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.07.1958 по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти).

По сведениям, представленным нотариусом Нижнеингашского нотариального округа 07.02.2025, наследственное дело на имущество А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что мать истца – А. проживала в спорном доме с 1958 года по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, которая считала дом своей собственностью, до самой смерти открыто, непрерывно и добросовестно владела спорным домом. После её смерти истец ФИО2 фактически приняла наследство, продолжает следить за состоянием дома. С указанного времени, истец сама несет расходы по содержанию дома, оплачивает электроэнергию, оберегает имущество от посторонних лиц.

Из представленных суду материалов, следует, что после смерти А. осталось наследственное имущество в виде жилого дома № по адресу: <адрес>. ФИО2 фактически приняла наследство умершей матери, приняла меры к сохранности жилого дома, к защите данного имущества от посягательств и притязаний третьих лиц, желает оформить свои права на наследственное имущество юридически.

Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 глда - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В выписке из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления - администрацией Соколовского сельсовета Нижнеингашского района № 203 от 19.12.2024, о зарегистрированных гражданах, указано, что по адресу <адрес> была зарегистрирована А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26.07.1958 по ДД.ММ.ГГГГ (по день смерти). Основанием являются похозяйственные книги №1 ЛС47 за 1958-1960 гг, №3 ЛС стр.14 Б/Н 1964-1966 гг, №8 стр.61 ЛС №366 за 2021-2024.

Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года № 1551-I "О порядке введения в действие закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР" предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (в ред. ФЗ от 13.06.2023 № 228-ФЗ).

С учетом выше установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что при жизни мать истца – А. не оформила надлежащим образом право собственности на спорный жилой дом, однако более 15 лет она открыто и непрерывно проживала в нем, пользовалась как своим собственным и считала жилой дом своей собственностью, в связи с чем, суд считает обоснованными требования истца об установлении факта владения и пользования на праве собственности А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, спорным жилым домом и включении данного недвижимого имущества в наследственную массу.

Поскольку в состав наследства входит все имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца о признании её принявшим наследство умершей А. в виде спорного жилого дома и признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить факт владения и пользования на праве собственности А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., включить данный жилой дом в наследственную массу, оставшуюся после смерти А..

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> (паспорт №), принявшей наследство А., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 07 марта 2025 года.