Дело № 2-1284/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 г. с. Верхние Татышлы

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гафурьяновой Г.Р.,

при секретаре Нигаматьяновой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Карла Маркса Татышлинского района Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен истцом за 35 000 руб. в счет заработной платы. На сегодняшний день задолженность перед СПК им. К. Маркса погашена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ г. более 15 лет истец открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., и земельный участок, площадью 5076 кв.м.. с кадастровым номером 02:45:090602:38, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – СПК им. К.Маркса на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица- администрации сельского поселения Курдымский сельсовет муниципального района Татышлинский район Республики Башкортостан, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, полагая возможным рассмотрение дела при существующей явке, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 совместного Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие признака добросовестности владения имуществом как своим собственным в качестве основного критерия приобретения права по основаниям ст. 234 ГК РФ.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным должен рассматриваться в системной взаимосвязи со ст. 302 ГК РФ и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК им. К.Маркса и ФИО1 заключен договор купли- продажи, согласно которого продавец продает, а покупатель принимает и оплачивает жилой дом, площадью 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, продажная цена дома определена в размере 35 000 руб., сумма удерживается с заработной платы в течение одного года.

Согласно технического плана здания- жилого дома по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 86, 3 кв.м., жилая площадь- 59.4 кв.м.

Из акта согласования границ земельного участка площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 5142 кв.м.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 5076 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет категорию земель- земли населенных пунктов, вид разрешения использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

Межмуниципальным отделом по Татышлинскому и Янаульскому районам Управления Росреестра по РБ ФИО1 направлено уведомление об отказе государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости.

Из справки администрации Сельского поселения Курдымский сельсовет МР Татышлинский района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справке СПК им. К.Маркса Татышлинского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет задолженности перед СПК.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Правоотношения собственности регулируется нормами гражданского права.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу, закрепленному в ч. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Так судом достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с 2007 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет. Следовательно, она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Третьи лица права на спорное недвижимое имущество не заявляют.

Оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, учитывая, что спорное строение приобретено ФИО1 и у нее отсутствует возможность иным способом защищать свое право собственности на приобретенное имущество, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, признав за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу им. Карла Маркса Татышлинского района Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, общей площадью 86,3 кв.м., и земельный участок, площадью 5076 кв.м.. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 27. 11.2023 г.

Судья подпись

Копия верна. Судья Г.Р. Гафурьянова