Решение по делу № 2-2176/2023 от 13.07.2023 - о разделе лицевых счетов, об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг.

Дело № 2 - 2176/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.,

при секретаре Чижовкиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ТСЖ «Адмирала Ушакова, 59/1» - ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе лицевых счетов, об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе лицевых счетов, об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по <адрес>.

В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях по 1\2 доли в праве ей и ответчику. Истец в указанной квартире не проживает, по указанному адресу не зарегистрирована, коммунальными услугами не пользуется. В квартире зарегистрирована и проживает ответчик со своей семьей. Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение об оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указав, что в квартире по <адрес> проживает ее сестра ФИО3 со своими детьми. Истец в квартире не живет, зарегистрирована по месту жительства в ином жилом помещении. На квартиру оформлен единый финансовый счет. Ответчик длительное время не вносит оплату за содержание жилья и коммунальные услуги. В квартире установлены приборы учета на электрическую энергию, воду и газ. Полагает, что начисление платы необходимо производить исходя из долей сторон в праве собственности на жилое помещение. Коммунальные услуги, начисляемые по приборам учета за электрическую энергию, воду и газ, возложить на ответчика, поскольку она проживает в указанной квартире и является потребителем услуг.

Ответчик ФИО3, при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Пермь», Общество с ограниченной ответственностью «Новая городская инфраструктура Прикамья», Публичное Акционерное общество «Пермская энергосбытовая компания», Публичное акционерное общество «Т Плюс» в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Определением суда от 30 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено товарищество собственников жилья «Адмирала Ушакова, 59\1» (л.д.31).

Представитель ТСЖ «Адмирала Ушакова, 59\1» в судебном заседании пояснил, что в квартире по <адрес> проживает ФИО3 со своими детьми. Порядок внесения платы по коммунальным услугам между собственниками указанной квартиры не определен. ФИО3 платить за содержание жилья и коммунальные услуги отказывается, имеется большой долг, который взыскивают с истца.

Суд, выслушав истца, представителя ТСЖ «Адмирала Ушакова, 59\1», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1 и ФИО3 (по ? доли за каждым) (л.д.8, 17-18).

Ответчик ФИО3 зарегистрирована с 15 марта 1985 года по <адрес>.

Судом установлено, что ФИО4 зарегистрирована и проживает в жилом помещении по <адрес>.

Между собственниками указанного жилого помещения отсутствует соглашение о порядке участия каждого в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе). Собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, либо могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку ФИО1 и ФИО3 являются собственниками спорного жилого помещения, следовательно, каждый из них должен нести самостоятельные обязательства по внесению платы за начисляемые коммунальные услуги соразмерно долям в праве общей долевой собственности. Факт оказания коммунальных услуг сторонами не оспаривается.

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требования установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая требования действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по <адрес>, и коммунальных услуг, ФИО1 – в размере 1/2 доли от общей суммы расходов по указанному жилому помещению.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по <адрес>, и коммунальных услуг, ФИО3 – в размере 1/2 доли от общей суммы расходов по указанному жилому помещению.

Решение суда является основанием для заключения соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Судья Т.Е. Варакшина