УИД №

Дело № 2-318/2023

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Обской городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Васильеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации г. Оби <адрес> области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Оби <адрес> области о признании права собственности, в котором, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, просил признать право собственности на здание холодного склада, расположенного согласно ориентиров по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Иск мотивирован следующим.

Между ООО «Развитие» и администрацией г. Обь <адрес> области был заключен договор аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был предоставлен администрацией земельный участок с кадастровым номером №85, площадью 38 000,0+/-124,00 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, с южной стороны <адрес>. Впоследствии между ООО «Развитие» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №а. Соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 за счет собственных сил и средств осуществлено возведение объекта недвижимости - здание / холодного склада, расположенного согласно ориентиров по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № В настоящее время существует необходимость оформления права собственности на возведенный ФИО1 объект, однако это невозможно сделать в установленном законом порядке из-за отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для оформления прав собственности на возведенный объект истец неоднократно обращался за консультацией к специалистам в администрации <адрес>. Специалистами был разъяснено, что для оформления права собственности истцу необходимо обратиться в суд за признанием права собственности. В подтверждение того факта, что самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан представлены заключения компетентных органов: техническое заключение по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта, подготовленное ООО «РИЧ» (ШИФР: ТЭ-27/22), экспертное заключение по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности здания, расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта (ШИФР: ПЭ-28/22), подготовленное ООО «РИЧ», экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», отчет об оценке рыночной стоимости нежилого здания №, подготовленному ООО АНО «ЛАВР», а также заявление ФИО1 о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и уведомление из администрации об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Без оформления права собственности на самовольные строения истец не может полностью осуществить свои права арендатора. Самовольное строение соответствует всем стандартам, что подтверждается заключениями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрация г. Оби <адрес> области ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

Как следует из представленных суду документов, возведенное ФИО1 строение является самовольной постройкой, поскольку отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, указано, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и так далее.

Судом установлено, что между ООО «Развитие» и администрацией г. Обь <адрес> области был заключен договор аренды земельного участка №а от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был предоставлен администрацией земельный участок с кадастровым номером №, площадью 38 000,0+/-124,00 кв.м., местоположение земельного участка: <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта (л.д. 11-14, л.д. 15-16, 20-26).

Впоследствии между ООО «Развитие» и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №а. Соглашение заключено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 за счет собственных сил и средств осуществлено возведение объекта недвижимости - здание / холодного склада, расположенного согласно ориентиров по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №:85.

Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценки технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта, подготовленному ООО «РИЧ» (ШИФР: ТЭ-27/22), в наружных и внутренних несущих стенах повреждений и дефектов, свидетельствующих о неравномерных деформациях, не обнаружено. Конструкции находятся в работоспособном состоянии, несущая способность не нарушена, прочность и устойчивость на момент проведения обследования, обеспечена; конструкции крыши и кровли не имеют видимых деформаций, повреждений, дефектов. Состояние работоспособное; состояние деревянных перекрытий - работоспособное. Сверхнормативных деформаций и прогибов перекрытия не обнаружено. Конструкции крыши и кровли не имеют видимых деформаций, повреждений, дефектов; заполнение оконных и дверных проемов не имеют выраженных повреждений и дефектов. Общее техническое состояние оконных и дверных проемов оценивается как удовлетворительное. Таким образом, здание, расположенное по адресу: <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта по состоянию на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии, прочность и устойчивость на момент проведения обследования обеспечена. Нормативный уровень технического состояния в соответствии с п. 3 СП 13-102-2003 классифицируется как работоспособное состояние. Основные строительные конструкции и инженерные коммуникации здания, по адресу: <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта отвечают предъявляемым эксплуатационным требованиям, не угрожают жизни и здоровью граждан и допускают длительную безопасную эксплуатацию (л.д. 109-140).

Согласно экспертному заключению по вопросу соответствия требованиям пожарной безопасности здания, расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта (ШИФР: ПЭ-28/22), подготовленному ООО «РИЧ», допустимая этажность здания и площадь этажа, а также эвакуация людей с этажа здания, расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта, соответствует требованиям пожарной безопасности. Конструкция здания, расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта, соответствует требованиям пожарной безопасности. Размещение здания, расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта, соответствует требованиям пожарной безопасности. Размещение и конструкция здания, расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 27-50).

Согласно экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» размещение здания складского комплекса по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта соответствует СанПин 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) (л.д. 17-19).

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости нежилого здания №, подготовленному ООО АНО «ЛАВР», рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью 252 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 1 566 600 рублей (л.д. 51-108).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в администрацию г. Оби <адрес> области с заявлением о выдаче разрешения на ввод нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с южной стороны <адрес> тракта, в эксплуатацию, в удовлетворении которого было отказано, что подтверждается уведомлением первого заместителя главы г. Оби <адрес> области ФИО6 об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не нарушила права и законные интересы третьих лиц и соответствует установленным требованиям.

Оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что на момент начала строительства нежилого здания ФИО1 владел земельным участком на праве аренды, допускающим строительство на нем данного объекта, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные строительные, технические, пожарные, и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 ФИО12 к администрации г. Оби <адрес> области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание холодного склада, расположенного согласно ориентира по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Данное решение суда является основанием для внесения государственным регистратором в Единый государственный реестр прав и сделок с ним записи о праве собственности ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание холодного склада, расположенного согласно ориентира по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес> областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Обской городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова