Дело № 2-105/2025

УИД: 23RS0006-01-2024-004938-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шеки А.И.,

при секретаре Ждановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Армавирский комбинат искусственной подошвы» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи от 06.08.2008 г. хозяйственного блока литер Г1, площадью 68,4 кв.м, и признании перехода права собственности к истцу. В обоснование уточненных в ходе судебного разбирательства требований истец ссылается на то, что решением Арбитражного суда от 18.10.2005 г. ОАО «АКИП» был признан банкротом, после завершения процедуры банкротства было реализовано имущество комбината. Он приобрел хозяйственный блок литер Г1, но своевременно регистрация перехода права собственности не была произведена. В 2024 г. хозяйственный блок литер Г1 был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенные. В настоящее время он вместе с ФИО2 обратился с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи от 06.08.2008 г., но в регистрации хозблока на его имя было отказано, так как полномочия ФИО2, действующего на стороне продавца, истекли. Со ссылкой на п.1 ст.551, ст. 432 ГК РФ истец просит признать договор купли-продажи, заключенный между ним и ОАО ««Армавирский комбинат искусственной подошвы» в лице конкурсного управляющего ФИО2 06.08.2008 г. состоявшимся; признать переход к истцу права собственности на хозяйственный блок литер Г1, площадью 68,4 кв.м, 1959 года постройки, расположенный по адресу: <...>, согласно техническому паспорту, изготовленному Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Армавиру по состоянию на 01.10.2007 г.

В судебное заседание стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

ФИО2 в поступившем в суд 15.10.2024 г. заявлении исковые требования ФИО1 признал.

Представитель третьего лица межмуниципального отдел по городу Армавиру, Новокубанскому и Успенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель Департамента имущественных отношений Краснодарского края, привлеченного в качестве третьего лица в ходе судебного разбирательства, в отзыве на иск сослался на отсутствие оснований привлечения Департамента к участию в деле, так как указанное в иске недвижимое имущество в государственную собственность Краснодарского края не передавалось, земельный участок, на котором расположено спорное имущество, в Реестре земельных участков в краевой собственности не числится.

Представитель администрации МО город Армавир в суд не явился, заявления об отложении рассмотрения дела в связи с невозможностью явки в суд не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 549 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено судом, по окончании процедуры банкротства ОАО «Армавирский комбинат искусственной подошвы» («АКИП») при реализации имущества в лице конкурсного управляющего ФИО2 (продавец) 06.08.2008 г. был заключен с ФИО1 (покупатель) договор купли-продажи хозяйственного блока литер Г1, площадью 68,4 кв.м, по цене 36 401 руб., стоимость объекта недвижимости оплачена в кассу предприятия. Характеристика объекта продажи - хозяйственного блока литер Г1 указана в техническом паспорте от 01.10.2007 г. В подтверждение заключенного договора истцом представлены: технический паспорт, оригиналы договора купли-продажи хозяйственного блока литер Г1, расположенного на территории <...>, передаточный акт, ксерокопии квитанции к приходному ордеру об оплате стоимости в сумме 36 401 руб. и акта сверки расчетов. Вышеперечисленные документы подписаны конкурсным управляющим ОАО «АКИП» ФИО2 и ФИО1, никем не оспорены.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2 статьи).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 статьи 551 ГК РФ).

Это положение закона применительно к настоящему делу по аналогии, так как произвести регистрацию права собственности на хозяйственный блок литер Г1 на основании договора купли-продажи от 06.08.2008 г. не представилось возможным из-за истечения полномочий конкурсного управляющего со стороны продавца.

После заключения с конкурсным управляющим ОАО «АКИП» договора купли-продажи своевременно стороны не обратились в Управление Росреестра о регистрации этого договора. При обращении с заявлением о регистрации договора купли-продажи уведомлением от 24.04.2024 г. регистрация была приостановлена в связи с истечением полномочий ФИО2, действующего на стороне продавца в качестве конкурсного управляющего, разъяснено право обращения в суд.

Согласно выписке из ЕГРН хозяйственный блок литер Г1, 1959 года постройки, площадью 68,4 кв.м, 28.03.2024 г. поставлен на учет с кадастровым номером <...>, сведения об объекте «актуальные, ранее учтенные».

Учитывая установленные судом обстоятельства, вышеуказанные положения закона, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании состоявшимся договора купли-продажи от <...> и переходе права собственности на хозяйственный блок литер Г1, принадлежавший ОАО «Армавирский комбинат искусственной подошвы».

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 06.08.2008 г., заключенный между ОАО «Армавирский комбинат искусственной подошвы» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1,, хозяйственного блока литер Г1, площадью 68,4 кв.м, 1959 года постройки, расположенного по адресу: <...>.

Признать право собственности ФИО1 на хозяйственный блок литер Г1, площадью 68,4 кв.м, 1959 года постройки, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...> на основании договора купли-продажи от 06.08.2008 г.

Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на хозяйственный блок литер Г1, площадью 68,4 кв.м, 1959 года постройки, кадастровый <...>, расположенного по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 06.08.2008 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в суд апелляционной инстанции через Армавирский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2025 г.

Председательствующий А.И. Шека