Решение по делу № 2-1-420/2025 от 23.10.2025 | Инзенский районный суд (Ульяновская область)

Дело №2-1-420/2025

УИД 73RS0008-01-2025-000689-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2025 г. г.Инза Ульяновской области

Инзенский районный суд Ульяновской области в составе судьи Токунова Д.В.,

при секретаре Марфиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования Оськинское сельское поселение, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район»), муниципальному учреждению администрация муниципального образования Оськинское сельское поселение (далее – администрация МО Оськинское сельское поселение) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное учреждение администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район»), в качестве третьих лиц – Управление Росреестра по Ульяновской области, публично-правовая компания (далее – ППК) «Роскадастр».

В обоснование иска указано, что ... С.И.П. купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: ..., в настоящее время номер дома – ...

Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, но государственной регистрации перехода права собственности не было осуществлено. ФИО2 передал единственный правоустанавливающий документ на данную недвижимость – свидетельство на праве собственности на землю (бессрочного пользования) от .... Согласно данному свидетельству, собственником отчуждаемого земельного участка значится мать ФИО2- В.С.С..

Данная недвижимость С.И.П. была приобретена для пользования и проживания матери – ФИО1

С момента покупки и до настоящего времени истица проживает по указанному адресу: ....

Истица своими силами, за счет собственных средств осуществляет ремонт дома, засаживает земельный участок.

... С.И.П. погиб в зоне СВО. Наследница первой очереди – супруга погибшего – ФИО3 не желает принимать наследство в виде оспариваемой недвижимости.

С августа 2007 г. истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет оспариваемой недвижимостью как своей собственной. В течении этого времени никто каких-либо прав на земельный участок не заявлял.

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... и жилой дом с инвентарным номером ..., расположенные по адресу: ....

В судебном заседании истица ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков – администрации МО «Инзенский район», МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика – администрации МО Оськинское сельское поселение в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, о чем предоставил письменное заявление. Дополнительно пояснил, что ранее спорный дом принадлежал его матери В.С.С. После смерти матери он (ФИО2), являясь единственным на тот момент наследником, продал жилой дом по адресу: ..., в настоящее время номер дома – ..., С.И.П., о чем был составлен письменный договор. За дом он (ответчик) получил денежные средства в размере 20 000 руб.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является супругой сына истицы С.И.П., который погиб на СВО. Она в наследство не вступала, на жилой дом, в котором проживает истица, не претендует, просит удовлетворить заявленные требования.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ульяновской области, ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав явившиеся стороны, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в реестре содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 2000 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенном по адресу: .... Правообладатели не указаны. Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. (л.д. 17).

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ... собственником указанного земельного участка являлась В.С.С.. (л.д. 18).

В соответствии с техническим паспортом по адресу: ..., расположен жилой дом, площадью 57,7 кв.м., инвентарный номер ... (л.д. 19-24).

Сведения о данном жилом в доме в ЕГРН отсутствуют. (л.д. 16).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

... сыном истицы С.И.П. (покупатель) и ответчиком ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ... (в настоящее время номер дома -...). Цена договора установлена в размере 20 000 руб., данные денежные средства получены продавцом. (л.д.15, 25-26).

Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между С.И.П. и ФИО2 не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи жилого дома, о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: С.И.П. передал деньги, вселил в дом свою мать – истицу ФИО1, ФИО2 – освободил жилое помещение.

Согласно свидетельству о смерти С.И.П., ... года рождения, умер ..., место смерти .... (л.д. 14).

Из свидетельства о рождении С.И.П. усматривается, что его матерью является истица ФИО1 (л.д. 13).

На момент смерти с ... С.И.П. состоял в зарегистрированном браке с третьим лицом ФИО3 (л.д. 11).

В судебном заседании ФИО3 пояснила, что она в наследство не вступала, на жилой дом, в котором проживает истица, не претендует, просит удовлетворить заявленные требования.

Из справки администрации МО Оськинское сельское поселение от 28.08.2025 усматривается, что истица ФИО1 проживает по адресу: ..., с 24.08.2007. Основание – похозяйственная книга. (л.д.27).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Р.Т.И. и Д.Е.И. пояснили, что истица с 2007 г. проживает в доме по адресу: .... Данный дом был приобретен для истицы ее сыном С.И.П. Истица следит за домом, производит ремонт, засаживает земельный участок.

Свидетель Д.Е.И. пояснил также, что являлся свидетелем заключения сделки по купле-продажи дома между С.И.П. и ФИО2, о чем поставил подпись в договоре.

Суд признает показания указанных свидетелей достоверными.

В соответствии со ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как указано выше, истица ФИО1 проживает по адресу: ..., с 24.08.2007, то есть на момент смерти С.И.П. и по настоящее время. (л.д.27).

Таким образом, истица фактически приняла наследство в виде земельного участка и жилого дома.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, учитывая, что истица с 2007 г., то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорными земельным участком и жилым домом, как своими собственными, фактически является собственником земельного участка и жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Из положений п.1 ст.234 ГК РФ, п.п.15, 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения; недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности на земельный участок и жилой дом суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок, общей площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером ..., и жилой дом, площадью 57,7 кв.м., инвентарный номер ..., расположенные по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Токунов

Решение в окончательной

форме изготовлено 23.10.2025