25RS0021-01-2022-001609-32
2-584/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Михайловка 21 сентября 2022 года
Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,
при секретаре Мирошниковой Е.В.,
с участием представителя истца – адвоката Шилкина А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Михайловского муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав с учетом поданных в ходе подготовки к судебному разбирательству уточнений, что ДД.ММ.ГГГГ года между Новоникольским автотранспортным предприятием «Примагропромстрой» и ФИО1 был заключен договор купли продажи 1/2 части недостроенного домовладения, находящегося
Другая 1/2 часть недостроенного домовладения по вышеуказанному адресу была куплена ФИО7
Домовладение (фактически 2-х квартирный жилой дом) был достроен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.
ФИО8 первым зарегистрировал право собственности на 1/2 жилого дома, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ года.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года право общей долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом общей площадью кв.м, расположенным по адресу зарегистрировано ФИО10
В техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что ФИО9 принадлежит 1/2.
В приложение к техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ г. содержится техническое описание выделенной доли в натуре домовладения по адресу: с. которое составлено по заявлению собственника ФИО1 с целью выделения части домовладения. Далее в приложении указано: одна часть домовладения по утверждению собственника в натуре обособлена и находится в пользовании ФИО1. Указана площадь данной части основного строения - кв.м, и площади помещений, входящих в её состав.
Согласно реестровой карточке №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. в реестр объектов капитального строительства на территории Российской Федерации включен 2-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: год ввода в эксплуатацию: г.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. по адресу располагается жилое домовладение площадью кв.м, год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ
Зарегистрировать право собственности истца в административном порядке в настоящее время невозможно, поскольку архивах отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию (имеются только сведения о дате ввода в эксплуатацию всего домовладения: 1993 г.).
Таким образом, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года ? доля в праве собственности на жилое домовладение, расположенное по адресу Приморский край, <...>, принадлежит истцу.
На основании изложенного, просит суд признать право собственности ФИО1 на 1/2 долю в общей долевой собственности на здание, кадастровый номер №, назначение: жилое, наименование: домовладение, площадь: кв.м, местоположение:
Представитель истца в судебном заседании на вышеизложенных доводах настаивал.
Представитель ответчика и третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.
При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ года между Новоникольским автотранспортным предприятием «Примагропромстрой» и ФИО1 был заключен договор купли продажи 1/2 части недостроенного домовладения, находящегося в 1 (л.д. 13-14).
В соответствии с постановлением главы администрации Михайловского сельского совета № № вновь построенному дому присвоен адрес: (л.д. 16)
В соответствии с экспликацией к поэтажному плану жилого дома, общая площадь жилого дома составляет кв. м., площадь квартиры № 1 составляет кв. м., площадь квартиры № 2 составляет кв. м (л.д. 21)
Согласно сведениям ЕГРН собственником 1/2 в праве общедолевой собственности на жилой дом площадью кв. м., расположенного по адресу: с., является ФИО11 (право собственности зарегистрировано за № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года № № (л.д. 18, 34-39)
Учитывая, что договор купли-продажи 1/2 части недостроенного домовладения, находящегося в от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Новоникольским автотранспортным предприятием «Примагропромстрой» и ФИО1 никем не оспорен, факт принадлежности ? части жилого дома Коржу В.В. также не оспаривается, данное право собственности на домовладение признается администрацией, суд полагает, что представленными документами истцом доказан факт принадлежности ему спорного имущества на законных основаниях, что по существу также не оспаривается ответчиком и другими лицами, участвующими в деле.
По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1 право собственности на ? долю общей долевой собственности на здание, кадастровый номер №, назначение: жилое, наименование: домовладение, площадь: кв.м, местоположение:
Настоящее решение является основанием для регистрации соответствующего права.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца через Михайловский районный суд Приморского края.
В окончательном виде решение изготовлено 22 сентября 2022 года
Судья С.Г.Родик