УИД: 77RS0028-02-2024-008566-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6060/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный 13.03.2023 между истцом и ответчиком, применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требований указано, что 13.03.2023 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Между тем, указанная сделка заключена с пороком воли, истец не имела добровольно волеизъявления на продажу квартиры, продала ее в результате мошеннических действий, совершенных неустановленными лицами.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно чч. 1, 2 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Согласно пункту 2 статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Из приведенных нормативных положений следует, что оспоримыми являются и сделки, совершенные под влиянием заблуждения (пункт 1 статьи 178 ГК РФ) и сделки, совершенные под влиянием обмана (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Судом установлено, что 13.03.2023 между ФИО1 (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Стоимость квартиры составила сумма, и была передана ответчиком истцу, что истцом не оспаривалось.

17.03.2023 за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру.

Истец указывает, что не имела намерений на продажу квартиры, сделку заключила под влиянием заблуждения, а именно в период с 08.02.2023 по 24.03.2023 истцу поступили звонки от лиц, представившихся сотрудниками ПАО «Сбербанк России», ЦБ, и в ходе разговора убедили истца оформить на свое имя кредит для того, чтобы осуществить перевод денежных средств, полученных ею по одобренному кредиту на неустановленный «единый» расчетный счет, оформленный на неустановленное лицо, с целью охранения денежных средств от возможных хищений. ФИО1, объективно заблуждаясь относительно личностей звонящих, по указанию неизвестных лиц, совершила перевод денежных средств со своего расчетного банковского счета банковской карты Nº 2200 2404 2524 7190 ПАО «ВТБ», полученных ФИО1 по одобренному кредиту на указанный ей номер карты, на общую сумму сумма.

Действуя далее, неизвестные убедили ФИО1 осуществить продажу своей квартиры, под предлогом оказания содействия в поимке мошенников, а после продажи квартиры неизвестные обещали аннулировать сделку, чтобы квартира осталась в собственности ФИО1 ФИО1 объективно заблуждаясь относительно личностей звонящих, по указанию неизвестных лиц, совершила переводы наличных денежных средств через банкомат ПАО «ВТБ», полученных с продажи квартиры на указанные ей номера счетов, на общую сумму сумма.

Своими действиями неизвестные лица причинили ФИО1 материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму сумма.

Указанные обстоятельства подтверждены постановлением СО ОМВД России по адрес от 31.03.2023 о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц.

Приговора в отношении лиц, виновных в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ в отношении неустановленных лиц до настоящего времени не имеется.

Из материалов дела, и искового заявления следует, что, истец, беря кредиты и продавая квартиру, рассчитывала на возврат денежных средств, и возврат права на жилое помещение.

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что в договоре купли-продажи от 13.03.2023 выражена воля продавца (истца) на отчуждение принадлежащего ему имущества, все условия договора сформулированы полно, четко и понятно и не предполагают их иное или двусмысленное толкование, доказательств, прямо и явно подтверждающих, что при заключении договора купли-продажи истец действовал под влиянием обмана со стороны покупателя (ответчика), не понимал природу оспариваемой сделки, а также правовых последствий заключения договора, не имеется. Заключение 13.03.2023 между сторонами договора купли-продажи с задатком свидетельствует об осознанном характере со стороны истца (продавца) заключения сделки купли-продажи в отношении ранее принадлежавшей ей квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, применении последствий недействительности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Белова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года.